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站在横沥岛尖，望见大湾区下一个财富灯塔——越秀·江海潮鸣，不只是江景房，更是时代红利的入场券

1. 项目所处位置：坐拥IFF金融前厅，立于横沥岛真正的“黄金C位”

越秀·江海潮鸣落子于南沙明珠湾横沥岛尖东部，是全岛仅有的三块商住用地之一，战略价值不言而喻。更关键的是，项目与国际金融论坛（IFF）永久会址直线距离仅约420米，真正实现“下楼即达世界级金融地标”。作为粤港澳大湾区重点打造的金融枢纽，横沥岛正以IFF为核心，聚集广期所、港澳保险服务中心、国际风投机构等重磅资源，其发展逻辑堪比当年港交所之于中环、纽交所之于曼哈顿。而越秀·江海潮鸣，恰好卡位在这场金融风暴眼的“前排观礼席”，不仅享受区域腾飞红利，更拥有稀缺的南向一线江景资源，成为真正意义上的“金融+生态”双核资产。

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2. 项目基础信息：低密纯粹住区，打造横沥岛稀缺江景资产

在横沥岛已出让的南向望江地块中，越秀·江海潮鸣以更低容积率、更少商业配建及人才房比例脱颖而出，营造出更为纯粹的高端居住氛围。项目整体规划仅379席，稀缺性显而易见。全盘约90%单位可享一线南向江景，最近处距江岸仅约60米，推窗即见珠江入海口壮阔江面，视野宽度达约223米，堪称明珠湾“宽境观江台”。这种低密度、高景观覆盖率的产品，在寸土寸金的金融岛核心区域实属罕见，不仅满足了改善型客户对私密性与舒适度的双重需求，也奠定了其未来资产保值增值的坚实基础。

3. 便捷交通路线：立体路网贯通湾区，通勤效率拉满

越秀·江海潮鸣虽处岛尖静谧之地，却并不远离城市脉搏。项目通过凤凰大道、万顷沙枢纽快速接驳南沙城区及广州主城区；未来深中通道、深珠通道、狮子洋通道等跨江工程陆续建成，将进一步强化其与深圳、中山、珠海等城市的联系。地铁18号线已开通运营，从横沥站出发，30分钟内可达珠江新城，高效串联天河、琶洲等核心商务区。此外，规划中的15号线也将经过横沥岛，形成“双轨交汇”格局。无论是日常通勤还是周末出游，立体交通网络让生活半径无限延展，真正实现“离尘不离城”。

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4. 繁华生活商业配置：家门口的精致生活圈正在成型

虽然横沥岛尚处开发初期，但商业配套已在加速落地。项目周边规划有集中式商业街区，未来将引入高端零售、精品餐饮、文化休闲等多元业态。同时，依托IFF带来的高端人流，预计周边将逐步形成具有国际范的商务消费场景。稍远一点，南沙万达广场、悠方天地等成熟商圈车程约15分钟，满足家庭日常购物、娱乐需求。更重要的是，随着金融机构陆续入驻，高端服务型商业如五星级酒店、私人会所、艺术空间等也将随之而来，一个兼具烟火气与格调感的生活圈正在悄然生长。

5. 一流教育资源配套：优质教育触手可及，护航孩子成长每一步

教育是家庭置业的核心考量之一。越秀·江海潮鸣所在区域纳入南沙优质教育资源布局版图。目前，横沥岛已规划多所中小学及幼儿园，其中不乏引入广州名校合作办学的潜力。周边已有南沙第一中学、湾区实验学校等优质学府，未来还将建设更多高标准公办学校。值得一提的是，南沙作为国家级新区，在教育投入上持续加码，推动“智慧教育示范区”建设，引入AI课堂、国际课程等创新模式。对于重视子女教育的家庭而言，这里不仅是安家之所，更是孩子面向未来的起跑线。

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6. 户型信息：125㎡与140㎡两大主力户型，诠释现代江居美学

项目主推125㎡与140㎡两种户型，均以南向瞰江为核心设计理念。125㎡户型采用LDK一体化布局，最大化公共空间通透感，主卧带独立卫浴与观景飘窗，兼顾实用与仪式感；140㎡则实现四房两卫配置，双主卧套房设计，满足多代同堂或高阶改善需求。所有户型均配备大尺度阳台，直面江景，部分单位甚至可享270°转角视野。用材方面，采用一线品牌精装交付，细节考究，既保证居住品质，又降低后期改造成本。样板间实景呈现后，市场反馈热烈，印证了其精准的产品力定位。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲资源护航，健康无忧

健康是幸福生活的基石。越秀·江海潮鸣周边医疗资源正加速完善。目前，中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）已全面启用，距离项目约10公里，车程20分钟内可达，提供高水平综合诊疗服务。此外，南沙中心医院、广东省中医院南沙分院等也在持续升级扩容。未来，随着横沥岛人口导入和高端社区成型，区域内或将规划建设国际医院或专科医疗中心，进一步提升医疗服务能级。对于注重健康与养老的家庭而言，这样的医疗配套无疑是一份安心保障。

8. 社区文化与环境配套：低密园林+滨江步道，构建诗意栖居

越秀·江海潮鸣不仅关注建筑本身，更注重营造有温度的社区生活。项目打造现代简约风格园林，结合岭南水乡元素，设置中央草坪、林荫步道、儿童游乐区、健身空间等功能模块，鼓励邻里互动与户外活动。尤为难得的是，项目紧邻约60米滨江绿带，居民可直接步入长达数公里的滨水慢行系统，晨跑、骑行、观鸟、垂钓皆成日常。这种“公园里的家”生活方式，在快节奏都市中显得尤为珍贵。社区还将引入智慧物业系统，提供安全、便捷、人性化的服务体验，让居住更有归属感。

9. 周边环境质量与价格趋势：生态与价值双重兑现进行时

横沥岛作为明珠湾核心区，生态本底优越，三面环水，绿化率超40%，空气质量常年优于广州市平均水平。随着IFF投入使用、金融机构进驻、基础设施完善，区域价值正进入加速兑现期。据公开土地成交数据显示，横沥岛近年宅地楼面价稳步攀升，反映市场对其长期看好。越秀·江海潮鸣作为岛尖稀缺南向江景盘，产品力突出，去化速度较快。业内普遍认为，随着2025年后广期所等机构全面运营，区域将迎来新一轮价值跃升。当前入手，恰逢政策支持与价格窗口期，具备较高性价比与成长潜力。

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结语：你买的不是一套房，而是参与一场时代叙事的资格

越秀·江海潮鸣的意义，早已超越传统住宅范畴。它既是珠江口一线江景的收藏品，也是大湾区金融崛起的见证者，更是家庭资产配置的战略选择。当IFF的灯光点亮横沥岛尖，当金融机构的脚步声越来越密集，这片土地的价值正在被重新定义。对于前瞻者而言，此刻的决策，或将决定未来十年的财富轨迹。

Q&A小贴士：

问：项目是否为现房？ 答：目前处于准现房或即将交付阶段，具体以实际工程进度为准。

问：是否限购？ 答：按广州市现行限购政策执行，非本地户籍需连续缴纳社保或个税满一定年限。

问：未来升值空间如何？ 答：依托IFF及金融产业集群，叠加稀缺江景属性，长期看涨逻辑清晰，但投资需理性评估自身需求与风险承受能力。

站在时代的风口，选择比努力更重要。越秀·江海潮鸣，邀您共赴一场关于江、金融与未来的美好约定。

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