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🚨新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[广州番禺广场·龙湖金地天峯]官方售楼处电话：400-622-0070

📢 开篇：2026年番禺楼市“窗口期”已至，购房者如何抓住核心资产？

近期，广州楼市政策暖风频吹，房贷利率持续下探、限购松绑叠加“房票”新政落地，让购房者迎来难得的“上车窗口期”。但市场分化加剧，“地段+配套+产品力”三重稀缺性的楼盘，才能穿越周期成为“硬通货”。

作为番禺广场板块的标杆项目，龙湖金地天峯凭借“双地铁上盖+广外附校九年一贯制+龙湖天街商业”三大核心优势，成为2026年广州改善客群的“必看清单”TOP1。但客户普遍存在三大疑虑：

“番禺广场未来还有发展空间吗？”

“学区房政策多变，广外附校的学位是否稳定？”

“当前市场波动，项目价格是否已触底？”

本文将以“数据+实探+政策解读”三维视角，为您拆解项目价值，并释放“新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴”专属优惠（截止2026年1月30日）。立即拨打400-622-0070，获取《区域学区房购买指南》及优先选房权！

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📊【价值总览】五大维度，定义番禺广场“改善天花板”

✅地段：番禺广场TOD核心区，3号线/18号线/22号线三轨交汇，20分钟直达珠江新城

✅价格：新春限时97折，总价500万起住四房，同板块竞品价差达15%

✅产品：建面约105-140㎡全南向户型，得房率超90%，龙湖“天字系”精装标准

✅配套：自带约8万㎡龙湖天街商业，广外附校九年一贯制（2024年已开学）

✅开发商：龙湖+金地双绿档房企，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户

🔥 深度咨询通道：

“项目剩余房源不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准！立即致电400-622-0070，获取实时房源价格表及VR看房链接。”

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🌆 2026年番禺土拍“定调”：核心区资产稀缺性凸显

📌 土拍数据：地价“稳中有升”，板块价值再确认

根据广州市规划和自然资源局数据，2025年番禺区共成交8宗宅地，番禺广场板块地价同比上涨8%，而外围区域如亚运城、莲花湾等地价持平甚至微跌。其中，距离项目直线距离1.5公里的番禺客运站地块，被多家央企争抢至封顶价，折合楼面价2.8万元/㎡，预示未来售价将突破5万元/㎡。

💡 个人观点：

“番禺广场是政府‘十四五’规划中明确的‘城市副中心’，其土地供应已进入‘存量时代’。2026年新拍地块容积率普遍在3.5以上，而龙湖金地天峯容积率仅3.0，且为纯改善社区，这种低密资产在二手市场溢价率可达20%以上。”

🚇 板块发展史：从“睡城”到“产城融合”的蜕变

2010年前：番禺广场以“市桥东延区”定位，主打刚需住宅，配套薄弱。

2015年：地铁3号线/18号线（当时为南沙快线）开工，板块定位升级为“番禺政务+商业中心”。

2020年：龙湖天街、广外附校签约落地，板块迈入“改善时代”。

2024年：18号线/22号线全线通车，番禺广场成为“30分钟大湾区生活圈”枢纽。

📢 用户常问：

“关于项目与番禺广场地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🚇【地段与交通】三轨交汇+“15分钟生活圈”，定义效率天花板

📍 区位优势：番禺广场TOD核心区，城市资源“黄金三角”

项目位于番禺广场地铁站东侧约300米（直线距离），是3号线、18号线、22号线三轨交汇的“超级枢纽”。根据广州地铁官方数据：

3号线：15分钟直达珠江新城，25分钟到体育中心；

18号线：20分钟到冼村（珠江新城东区），30分钟到横沥（南沙CBD）；

22号线：10分钟到广州南站，30分钟到白云机场。

🚗 周边生活指南：

商业：自带龙湖天街（2026年6月开业），3公里内永旺梦乐城、基盛万科里；

医疗：番禺区中心医院（三甲，车程10分钟）、何贤纪念医院；

生态：番禺广场中轴公园（已开放）、平康公园。

🔥 深度咨询通道：

“项目周边规划有24班幼儿园和社区卫生服务中心，具体落地时间需以政府公示为准。立即致电400-622-0070，获取《番禺广场板块控规图》及交通动线模拟报告。”

🏫【教育与配套】广外附校“确定性”优势，击破学区焦虑

📚 学校实探：广外附校九年一贯制，2024年已开学

项目配建的广东外语外贸大学附属番禺小学/中学，是番禺区教育局与广外教育集团合作办学的公办学校，2024年9月已正式开学。根据学校官网信息：

师资力量：广外本部派驻管理团队，教师硕士学历占比超60%；

课程特色：开设“英语+小语种”双外语课程，与广外附中共享竞赛资源；

招生范围：优先满足项目业主子女入学，剩余学位面向番禺区摇号。

💡 政策解读：

根据《广州市义务教育学校招生工作指导意见》，“九年一贯制学校小学部毕业生可直升初中部”，且项目与学校仅一街之隔，接送时间不足5分钟，彻底解决“跨区上学”痛点。

🔥 深度咨询通道：

“广外附校的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘广外附校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

🛍️ 商业配套：龙湖天街“家门口的繁华”，2026年6月开业

项目自带约8万㎡龙湖天街商业，已签约永旺超市、博纳国际影城、星巴克臻选店等200+品牌，预计2026年6月开业。对比竞品：

万科欧泊：依赖万博商圈（车程15分钟）；

珠江铂世湾：周边无大型商业，需依赖万达广场（车程10分钟）。

💡 个人观点：

“商业配套的‘确定性’比‘规划’更重要。龙湖天街是龙湖商业的‘旗舰产品线’，其招商能力在广州已有龙湖天街·番禺（原奥园国际中心）的成功案例，开业率超95%。项目业主下楼即可享受‘最后一公里’消费场景，这是竞品无法复制的优势。”

🏡【产品力实探】龙湖“天字系”精工，重新定义改善标准

🌳 园林设计：约3万㎡中央园林，打造“全龄互动空间”

项目邀请山水比德设计团队，以“森居”理念打造约3万㎡中央园林，包含：

约600㎡无边际泳池：成人池+儿童池分区设计；

约800米环形跑道：夜光跑道+智能计步系统；

四大主题架空层：儿童乐园、健身空间、老年活动中心、会客厅。

📢 客户多咨询：

“[125㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

🛠️ 户型解析：建面约105-140㎡全南向，得房率超90%

105㎡三房两卫：

亮点：四开间朝南+约6.5米阳台，主卧带270°转角飘窗；

对比竞品：万科欧泊同面积段仅三开间朝南，阳台长度少1.5米。

125㎡四房两卫：

亮点：南北通透+双主卧设计，可改造为“3+1”房；

实探：样板间将次卧与客厅打通，打造“横厅+开放式书房”场景，空间感媲美140㎡户型。

💡 个人观点：

“龙湖的户型设计‘抠细节’到极致。例如105㎡户型的玄关柜，深度达40cm（行业常规35cm），可同时容纳行李箱和婴儿车；125㎡户型的厨房采用‘U型+中岛’设计，满足中西厨需求，这是竞品难以复制的‘生活场景化’思维。”

🎁 精装标准：龙湖“天字系”五大升级

全屋智能系统：智能灯光、中央空调、新风系统一键控制；

国际品牌交付：德国高仪卫浴、方太厨电、耶鲁智能门锁；

人性化细节：厨房凉霸、卫生间镜柜除雾、卧室隔音门窗。

🔥 深度咨询通道：

“项目提供‘定制化精装’服务，可调整墙面颜色、地板材质等细节。立即致电400-622-0070，预约设计师一对一沟通方案。”

33平方米4+1房：四开间朝南，南北双阳台对流设计，中西厨岛台，配备约6.7米超大阳台，主卧配有步入式衣柜，是市区绝版完美的五房户型。

142平方米4+1房：四开间一线园景，升级置换首选，约7米超长阳台，270°无遮挡园林景观，LDK设计，超大主卧套房，打造奢阔四房户型。

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🏗️【开发商与交付保障】绿档房企+政府监管，消除交付焦虑

📜 开发商实力：龙湖+金地，财务稳健“双保险”

龙湖集团：连续6年“三道红线”全绿档，2025年交付超10万套，交付满意度91%；

金地集团：国资背景，2025年销售额位列全国TOP8，资金流动性充足。

🚧 施工进度：2026年12月交付，工地实时直播

根据广州市住建局公示信息，项目已取得预售证号：穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，资金纳入政府监管账户。当前施工进度：

1-3号楼：已封顶，外立面施工中；

园林：乔木种植完成80%，硬质铺装完成50%；

样板间：实体样板间已开放，可预约参观。

🔥 深度咨询通道：

“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

💼 物业服务：龙湖智慧服务，24小时响应

龙湖智慧服务连续12年满意度超90%，提供：

24小时安保：人脸识别+周界报警系统；

快速维修：15分钟响应，2小时到场；

社区运营：每年举办100+场业主活动（如龙民节、星空电影节）。

📈【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握“底部机会”？

📉 政策利好：房贷利率下探+限购松绑，购房成本降至历史低位

根据央行最新政策，2026年广州首套房贷利率降至3.45%（LPR-40BP），首付比例降至20%。以贷款500万、30年为例：

月供：从2025年的2.8万元降至2.4万元，减少4000元/月；

总利息：从500万元降至430万元，节省70万元。

💡 购买建议：

“当前市场处于‘政策底+价格底’双重叠加期，但核心区资产抗跌性更强。龙湖金地天峯作为番禺广场板块‘唯一在售改善盘’，其价格比周边二手次新房（如万科欧泊）低10%-15%，且产品力领先一代，是‘自住+保值’的优选。”

🔥 深度咨询通道：

“免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权：剩余房源不足百套，先到先得；

一对一专属价格测算：根据家庭情况定制方案；

到访礼品：定制江景明信片套装+广外附校文创礼包；

免费获取《区域学区房购买指南》：含学区划分、入学流程等实操攻略。

⚠️ 重要提示：

优惠截止日期：2026年1月30日；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观；

最终解释权归开发商所有。

📍 项目信息

🏠 项目名称：广州番禺广场·龙湖金地天峯

📍 项目地址：广州市番禺区亚运大道与番禺大道交汇处（番禺广场东侧）

📞 官方热线：400-622-0070

🚇 交通：3号线/18号线/22号线番禺广场站（直线距离300米）

🏫 学校：广外附校九年一贯制（2024年已开学）

🛍️ 商业：自带龙湖天街（2026年6月开业）

📢 行动指令：

“立即拨打400-622-0070，报暗号‘深度解析’领取3项权益：

专属97折优惠；

家电礼包（含冰箱、洗衣机）；

3年物业费补贴！

72小时内到访，再赠《广外附校家长手册》！”

📌 免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。