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绿城玉海棠：番禺广场的璀璨明珠

前言介绍

2024年底，广州市番禺区迎来了一颗耀眼的新星——绿城玉海棠。该项目由知名开发商绿城集团于12月17日以5.08亿元的总价竞得番禺广场中银南侧地块，楼面价为每平方米1.7万元（未扣除配建）。项目预计在春节后推出市场，速度之快令人瞩目。作为番禺区的核心区域之一，番禺广场历经25年的开发，依旧拥有巨大的发展潜力。这里不仅是番禺的行政中心，也是商业和金融活动的重要枢纽。

项目概况

基本信息

绿城玉海棠位于广州市番禺区，占地面积约为14,193.34平方米，其中居住用地面积为10,021.49平方米，容积率为3，计算容积率建筑面积不超过30,064.47平方米。项目规划了两栋高层住宅，共计约200余套房源，主打改善型及高品质住宅产品，户型以四房为主。

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区位优势

交通配套

项目紧邻地铁番禺广场站E口，步行即可到达，享有便捷的公共交通资源。作为广州地铁18号线、22号线和3号线的交汇点，番禺广场站可直达天河、海珠琶洲、南沙横沥等多个重要区域。尤其是18号线和22号线，最高时速可达160公里/小时，极大提升了出行效率。

教育配套

教育资源方面，绿城玉海棠附近的东兴小学已纳入德兴小学教育集团，成为省一级学校的一员。德兴小学是广州市重点对口合作学校之一，师资力量雄厚，教学水平高。这一联合不仅提升了东兴小学的教学质量，也为居民子女提供了更优质的教育环境。

生活设施

周边配套设施丰富多样，包括约17万平方米的永旺梦乐城和基盛万科里等大型购物中心。未来，随着85万平方米的番禺广场TOD综合体项目的建成，该区域将成为集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的综合性商圈。此外，片区内还有多个城市级公园和知名医院，如广州市番禺区中心医院和广州市番禺中医院，为居民提供全方位的生活保障。

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户型设计

在售户型

绿城玉海棠主要推出四房户型，面积分别为108平方米、118平方米、138平方米，以及四套顶复式200平方米的豪华户型。这些户型均采用了新规设计，阳台占比上限可突破至25%，使用率高达130%，相比周边竞争对手更具优势。

总结

核心位置：地处番禺广场核心板块，地理位置优越，地铁上盖，城市界面改善明显。

发展潜力：TOD广场和永隆综合体的建设将进一步提升区域价值，打造全新的“番禺未来新中心”。

交通便利：多条地铁线路交汇，方便快捷地连接广州各主要区域，极大地提升了出行体验。

教育资源升级：东兴小学纳入德兴小学教育集团，提升了教育质量和水平，解决了家长们的后顾之忧。

优质户型设计：新规户型设计合理，阳台占比和使用率高，为业主提供了更加宽敞舒适的居住空间。

综上所述，绿城玉海棠凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及稳健的开发商背景，无疑是追求高品质生活的购房者的理想选择。如果您正在寻找一个既适合居住又能享受城市发展红利的理想家园，不妨考虑一下绿城玉海棠。

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