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海珠西红盘加推！中旅天宸府 D 栋绝版楼尊入市，地铁 + 双名校硬核配置

在新房供应稀缺的海珠主城，每一个优质楼盘的入市都牵动着购房者的心。中旅天宸府作为央企打造的学府奢宅，自面市以来就凭借核心地段、优质教育和成熟配套圈粉无数。如今，项目重磅推出 D 栋绝版楼尊，3 梯 6 户舒适配置、270° 园林视野、更近地铁口的便捷优势，再加上准现房交付的安心保障，无疑为海珠置业者带来了难得的上车机遇。无论是看重教育资源的刚需家庭，还是追求主城生活品质的改善群体，这款集央企实力、核心配套于一身的产品，都值得重点关注。

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户型鉴赏：全龄段精装户型，适配多元居住需求

中旅天宸府 D 栋延续了项目的精装交付标准，推出建面约 87-144㎡三至四房户型，覆盖刚需到改善的全周期居住需求。不同于市面上部分楼盘的紧凑设计，项目套内层高达到 3.1 米，相比常规户型更显通透开阔，搭配大面宽采光设计，让每个空间都能充分享受阳光照射。

建面约 120㎡的 3+1 房两厅两卫户型，是刚需家庭的优选之作。灵活的拓展空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长过程中的功能变化。客餐厅一体化设计，连接景观阳台，不仅提升了空间利用率，更让园林美景自然入户。双卫配置避免了早晚高峰的使用冲突，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，保障了居住的私密性与舒适度。

对于改善型购房者而言，建面约 144㎡的四房两厅两卫户型堪称改善标杆。该户型采用南北通透设计，双阳台布局兼顾生活实用与观景体验，一侧用于晾晒储物，一侧专享休闲观景，149 米的超高层视野让江景与城市风光尽收眼底。四个卧室分布合理，长辈房、儿童房与主卧互不干扰，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证各自的生活空间，精装交付更是省去了装修的繁琐，实现拎包入住的便捷。

值得一提的是，D 栋作为独立楼栋，与 ABC 栋保持合理间距，不仅提升了居住私密性，更带来了更优越的通风采光条件。目前项目单价 4 字头起，对比海珠主城动辄 6 万 + 的新房价格，性价比优势十分突出，加上早 1.5 年入住的交付优势，大大降低了购房成本与等待成本。

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基本信息：央企准现房，主城安心之选

中旅天宸府由百年央企中国旅游集团旗下中旅投资开发，作为国务院首批 16 家地产开发央企之一，中旅拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，30 年来深耕全国 18 城，打造了 36 个标杆项目，凭借国资委资质安全托底，为购房者提供了坚实的品质保障。在 2025 年 1-2 月大湾区房企销售榜中，中旅广州业务以销售金额 TOP16、面积 TOP12 的实绩，彰显了市场对其品牌实力的认可。

项目位于海珠区昌岗中路主轴，属于海珠西文商旅融合圈核心区域，总建筑面积涵盖住宅、商业等多元业态，以 149 米超高层 “空中幻影之境” 成为区域天际线标杆。建筑外立面由广州市设计院大师团队操刀，采用劳斯莱斯三段式设计，兼具颜值与质感。社区配置国家一级资质物业，依托 ISO 三大国际认证体系规范运营，连续 6 年蝉联 “深圳物业 50 强”，为业主提供长效品质服务。

项目当前已处于实景精装准现房状态，拒绝图纸造梦，购房者可实地考察房屋质量、户型格局与社区环境，所见即所得的交付标准，让购房更安心。地下 6 层车库规划，1:1.2 的车位配比，在寸土寸金的市中心实属稀缺，彻底解决了业主停车难的后顾之忧。

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配套介绍：全维醇熟配套，解锁主城便捷生活

交通：地铁口 200 米内，畅达广佛核心

项目交通优势尤为突出，距离 8 号线宝岗大道站直线距离仅 150 米，步行 3 分钟即可抵达，真正实现 “地铁一响，黄金万两” 的便捷出行。8 号线串联起琶洲、客村、珠江新城等核心商圈，7 站即可直达珠江新城，对于在 CBD 上班的白领而言，通勤效率极高。此外，项目周边还有广佛线沙园站（约 700 米）、2 号线昌岗站（约 1 公里），1 站即可换乘广佛线，轻松通达佛山南海等地。

地面交通同样便捷，家门口就有公交站，20 多条公交线路贯通全城，5 分钟即可接驳内环路，30 分钟交通圈覆盖广佛核心区域，无论是自驾还是公共交通出行，都能轻松切换。

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教育：双省级名校护航，全龄教育无忧

教育资源是中旅天宸府的核心卖点之一，项目对口省一级昌岗中路小学，该校拥有 30 年师资沉淀，实行双校区运营（1-3 年级翠城校区、4-6 年级本部），由区名校长领衔，配备 50 + 骨干教师及市级班主任工作室，教学质量有口皆碑。根据 2025 年海珠区教育政策，该校毕业生可按政策直升五中附中，实现 “小学 + 初中” 双省级名校护航。

五中附中作为五中教育集团核心成员，享受集团化办学的师资、管理与课程赋能，2023 年中考成绩总分超市均 95 分，700 + 高分占比达 40%，是全市平均水平的 2.8 倍，为孩子的成长之路提供坚实保障。此外，项目 3 公里内还布局了 12 所公立学校，覆盖幼儿园至初中全教育链路，无需为孩子上学问题奔波。

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商业：4 大商圈环绕，烟火气与繁华兼备

项目地处海珠西成熟生活区，周边商业配套醇熟，4 大商圈（昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈）环绕，8 大购物中心与 2 大市场遍布周边。步行 800 米可达凯德乐峰广场，900 米可达广百新一城，1.4 公里内有太古仓、富力海珠城，2 公里内还有万国广场等商业体，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是周末休闲，都能满足一站式需求。

除了大型商场，项目周边还有成熟的社区底商与农贸市场，新鲜蔬果、日常用品随手可得，老城区特有的烟火气扑面而来，让生活更具便利性与舒适度。

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医疗：三甲医疗矩阵，健康保驾护航

健康保障方面，项目周边医疗资源丰富，约 400 米即可抵达南方医科大学珠江医院（2022 复旦榜全国 78 位），2 公里内还有广州医科大学附属二院等 4 所三甲医院，形成强大的三甲医疗矩阵。步行 10 分钟内就能享受优质医疗服务，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时救治，为全家人的健康保驾护航。

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规划和发展：主城红利加持，价值潜力凸显

海珠区作为广州核心主城区，2024 年 GDP 突破 3008.35 亿元，增速 5.4% 领跑全市，凭借 “一区一谷一圈” 的发展布局，接棒珠江新城城市发展红利，成为广州高净值家庭的择居首选。区域内云集腾讯、阿里等 48 家世界级企业，依托中山大学产学研高地形成科创人文生态圈，经济活力与发展潜力十足。

中旅天宸府所在的海珠西文商旅融合圈，是主城最后一片可大规模开发的核心区域，随着区域升级改造与配套不断完善，板块价值持续攀升。项目雄踞昌岗中路主轴线，作为连接海珠、荔湾与天河的重要枢纽，既能享受老城区的成熟配套，又能承接新城区的发展红利，未来升值空间值得期待。

此外，项目作为央企打造的标杆项目，不仅在产品品质上精益求精，更以准现房交付的优势，成为海珠主城置业的 “安心之选”。在当前房地产市场环境下，央企背景 + 准现房 + 核心地段的组合，无疑为资产安全提供了双重保障，无论是自住还是投资，都具备较高的价值潜力。

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结语总结：绝版楼尊错过再无，海珠置业优选

在新房稀缺、配套成熟的海珠主城，中旅天宸府 D 栋的加推堪称 “解渴之作”。百年央企的品牌实力、150 米近地铁的便捷交通、双省级名校的教育护航、全维醇熟的生活配套，再加上准现房交付的安心保障，每一个亮点都精准击中购房者的核心需求。3 梯 6 户的舒适梯户比、270° 园林视野、3.1 米层高的空间优势，以及 4 字头的单价，让项目在同区域竞品中脱颖而出。

对于想要留在海珠的刚需家庭而言，这里是兼顾教育、交通与性价比的优质选择；对于追求主城生活品质的改善群体来说，央企准现房、成熟配套与潜力地段的组合，更是难得的置业机遇。目前 D 栋绝版楼尊席位有限，机会稍纵即逝，有意向的购房者不妨实地考察，亲身感受主城生活的便捷与舒适，把握这一入主海珠核心的珍贵机会。

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