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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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保利湖光悦色作为主城区 CBD 核心资产，凭借 “琶洲南区位 + 现房优势 + 价格下调” 成为敏锐资金的首选。项目位于琶洲南板块，紧邻琶洲 CBD，到珠江新城及琶洲核心区交通便捷，对比保利四季和颂，其与数字经济产业高地的距离更近。目前加推约 124-131㎡板式专梯四房，总价 81X 万起，单价低至 6.53 万 /㎡，较开盘时的 7 字头有明显优势，还赠送 20 万全屋家居。全盘网签占比仅 58%，剩余 199 套货量，在琶洲南新房稀缺的背景下，这种 “核心区位 + 现房供应 + 价格红利” 的组合抗跌性强，成为资金抢占琶洲价值高地的优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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保利湖光悦色屹立于城市中轴之上，是琶洲南板块稀缺的现房可售项目产品。项目主推 124-131㎡板式专梯四房，两梯两户设计，独梯独户保障私密性，对比保利四季和颂的户型，其板式结构的通透性更突出。作为琶洲南少有的现房项目，“中轴位置 + 低密社区 + 全四房” 的组合极具差异化。由 16 栋 14-16 层小高层和 5 栋 4 层叠墅组成，总户数 478 户，124-142㎡户型满足改善需求，196-207㎡大平层适配高端群体。在琶洲新房多为期房的市场中，这种现房在售、即买即住的项目极具竞争力。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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保利湖光悦色凭借 “琶洲南产业红利 + 低密现房 + 价格优势” 造就独有的保值增值功能。项目所在的琶洲南承接琶洲数字经济区产业外溢，集聚大量高新技术企业，人才居住需求旺盛，对比保利四季和颂，其产业带动的增值潜力更显著。容积率 2.83，14-16 层小高层设计，居住舒适度高，现房状态避免期房风险。当前价格较开盘时下降，入手门槛降低，随着琶洲产业成熟及交通配套完善，这种 “产业 + 低密 + 现房” 的组合，长期保值增值潜力稳定，具有与生俱来的绝版荣耀。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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保利湖光悦色的基础信息展现其 “琶洲南低密 + 现房宜居” 的理念，打造城市改善藏品。项目总占地约 4.4 万平方米，建筑面积约 13.4 万平方米，容积率 2.83，绿化率 35%，总户数 478 户，车位比 1:1.87，远超市场平均水平。对比保利四季和颂，其更注重大社区居住体验，由小高层和叠墅组成，两梯两户设计。在售 124-207㎡户型，124-131㎡四房为加推主力，196-207㎡大平层享滨水景观。配建 12 班幼儿园，这种 “低密社区 + 全龄户型 + 现房交付” 的组合，定位清晰，成为琶洲南的标志性改善项目。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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保利湖光悦色凭借 “琶洲南核心 + 全四房设计 + 现房保障” 成为时代臻稀恒产。项目所在区域是广州数字经济发展的核心，腾讯、阿里等企业总部聚集，对比保利四季和颂，其产业能级更高。124-207㎡全四房户型，满足改善家庭长期居住需求，独梯独户、LDK 客餐厨一体化等设计提升居住品质。保利品牌加持，现房实景呈现，品质看得见。在琶洲南土地资源稀缺、新房供应有限的背景下，这种 “区位 + 户型 + 现房” 的三重价值，奠定顶级城市资产地位。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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保利湖光悦色位于中心之上，享有完善的商旅、服务、医疗教育资源。教育方面，配建 12 班幼儿园，周边有赤岗小学、海珠区第二实验小学等，虽非名校，但基本满足教育需求，对比保利四季和颂，其教育配套稍显薄弱。商旅方面，3 公里内有 18 个商场，六福商业广场等满足日常消费，距离琶洲商圈较近，高端商业便利。医疗上 3 公里内有 7 个一级及以上医院，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院（琶洲院区）提供健康保障。服务由保利物业提供，社区内架空层设泳池、儿童娱乐区等，中心之上的资源让生活便捷舒适。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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保利湖光悦色打造云端之上的滨水景观，居住体验令成功人士羡慕。项目紧邻海珠湿地公园，3 公里内还有海珠湖公园、瀛洲生态园等，生态环境优越，对比保利四季和颂的城市景观，其自然景观更突出。196-207㎡大平层享约 14 米 IMAX 尺度阳台，揽一线滨水景观，124-131㎡户型也有 7 米双联观景阳台，采光充足。社区绿化率 35%，园林设计与周边自然环境融合，小高层设计保证视野开阔。这种 “滨水景观 + 公园环绕 + 宽景阳台” 的组合，成为成功人士向往的改善型居住选择。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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保利湖光悦色坐拥全维交通网络，畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品。项目直线约 600 米是地铁 18 号线和 11 号线交汇的龙潭站（步行约 1.2 公里），18 号线为快线，快速通达珠江新城、南沙，11 号线串联广州核心区，对比保利四季和颂，其快线地铁优势更明显。自驾通过新港路、新滘路、华南快速，20 分钟可达珠江新城或琶洲 CBD，车陂隧道、鱼珠隧道等规划中，未来跨区交通更便捷。这种 “双地铁 + 主干道 + 隧道规划” 的组合，实现大湾区高效通勤。124-131㎡现房四房以 81X 万起的价格，成为衔接琶洲、辐射湾区的顶级收藏品。

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