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广州中海保利朗阅

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最新楼盘介绍：中海保利朗阅，广钢新城收官之作的高配改善盘

中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城南区核心，是该板块最后一宗住宅用地开发项目，由中海与保利两大央企联合打造。项目占地面积约5.09万平方米，总建筑面积约22万平方米，规划11栋住宅（含1栋人才房），总户数1616户，容积率4.33，绿化率35%，车位比高达1:1.57。主力在售户型为建面约98㎡至182㎡全南向三至四房，使用率普遍达95%以上，部分产品接近100%，属广钢片区使用率最高的新规户型之一。项目已进入准现楼阶段，定位为“省实旁+公园畔+地铁口”的高端改善标杆。

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开发商背景、顶级圈层：双央企联袂，奠定广钢品质天花板

作为中国房地产行业的“国家队”，中海地产以“豪宅专家”著称，保利发展则是连续十余年广州销冠房企，二者自2014年起深度参与广钢新城建设，累计拿下13宗地块，业主占比超75%。朗阅作为其收官之作，延续了“精工+美学+功能”三位一体的产品哲学，交付标准、园林营造与物业服务均对标高端改善需求。业主群体以本地改善家庭、教育刚需客及资产稳健型买家为主，社区圈层成熟、居住氛围浓厚，是广钢新城公认的品质标杆项目。

交通便捷出行无忧：双地铁已通，快速接驳主城核心区

项目距离已开通的广州地铁11号线鹤洞东站约1.1公里，距10号线（广钢新城站）约700米，步行10–15分钟可达。11号线作为广州首条环线，可一线直达琶洲、金融城、广州东站；10号线则串联天河、海珠、越秀等核心区域。自驾方面，小区前为双向六车道，便捷接入东沙大道、东新高速及环城高速，南侧规划中的快捷路二期将进一步提升通达效率。虽部分道路仍在完善中，但整体交通网络已具备较强支撑力，尤其适合多线换乘或自驾通勤的家庭。

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教育配套：省实三小就在楼下，全龄段名校集群成型

项目最大教育亮点是与广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小）仅一路之隔，步行约50米，已于2022年9月开学。周边还汇聚省实一小、二小、华师附小及广东实验中学荔湾学校初中部，形成“15分钟全龄教育圈”。更值得期待的是，项目配建一所36班初中（已确定引入省实品牌）及一所36班高中，预计2025年竣工，未来有望实现“家门口一站式优质教育”。尽管初中仍需参与荔湾区派位，但整体教育资源密度与质量在全市属第一梯队。

3公里内商业与医疗呵护：中央公园+成熟商圈+三甲医疗全覆盖

项目坐享广钢新城成熟生活配套：北区中海花湾天地商圈已醇熟，星河COCO Park、广百荔胜广场等大型商业体均在3公里范围内。生态资源尤为突出——下楼即达35万㎡广钢中央公园（西区已开放），未来将与30万㎡广船滨江公园连成超60万㎡城市绿肺。医疗方面，4公里内覆盖广州市第一人民医院、广医二院、广东省中医院芳村医院等5家三甲机构，且广钢医院正升级为1200床甲级综合医院，健康保障体系日益完善。

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小区绿化、会所满足日常：6000万重金园林+度假式泛会所空间

尽管容积率偏高，项目通过高投入弥补密度短板：斥资6000万元打造“两轴一环”岭南园林，以“余荫山房”为蓝本，融合浮岛森林、Tiffany蓝无边泳池、林下书吧、熊猫主题乐园等多元场景。大门宽61米，配水幕与价值200万罗汉松，彰显豪宅气度。架空层规划全龄活动空间，涵盖健身、社交、亲子等功能，并引入中海“颂系”高端物业服务体系，提升日常居住体验与社区温度。

新规户型图：98–182㎡全南向高得房，IMAX阳台+双主套成亮点

全系户型采用广州新规设计，取消传统飘窗，实现超高使用率。98㎡三房做到全南向+双卫；177㎡四房配备独梯独户、8.9米观景阳台及双主卧套房；182㎡大平层更拥有16米270°环绕阳台、LDK一体化岛台厨房、30㎡主卧套房与步入式衣帽间，功能与尺度兼备。所有产品卧室近乎100%朝南，采光通风优异。需注意的是，部分楼栋南侧临近未拆城中村及变电站，建议优先选择中高区北向或中轴楼栋以优化视野与安静度。总体而言，中海保利朗阅以“省实学府+中央公园+双央企品质+地铁现楼”四大核心价值，成为荔湾改善家庭不可多得的优质选项。

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