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前言介绍

科学城作为广州第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州市重点发展的区域之一。黄埔区以其强大的经济实力，在全市GDP排名中位列第二，并且企业税收位居首位，其中科学城的贡献超过50%。此外，科学城在科技创新方面也处于全国领先地位，聚集了全市一半以上的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药三大领域齐头并进，吸引了包括世界500强在内的190多家企业落户。未来，这里将成为广州产业和人才最为集中的区域之一。

基本信息

保利锦上项目位于科学城核心地段，占地面积约为4.7万平方米，总建筑面积达到约14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率达到了35%。整个社区由7栋高层住宅组成，规划户数为803户，开发商为保利集团。这一项目不仅地理位置优越，而且配套设施齐全，是居住和投资的理想选择。

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交通配套

尽管距离最近的地铁6号线香雪站有大约5公里的距离，步行前往不太现实，但项目提供了多种便捷的交通解决方案。居民可以选择骑电动车或通过公交接驳到达地铁站，社区还特别配备了楼巴服务，确保业主能够顺利直达地铁站。同时，轨道交通主要依赖于规划中的电车5号线永和隧道南站，它将与有轨电车2号线以及地铁21号线相连，形成一个更加完善的交通网络。

教育配套

教育方面，保利锦上自身配备了一所12班幼儿园，而紧邻项目的广大附中高新实验学校（小学+初中）则进一步提升了教育资源的价值。该学校隶属于广附教育集团，拥有一流的教学团队和先进的教育理念，多年来高考成绩一直名列前茅。学校设施完善，设有攀岩场地、恒温游泳池、图书馆等多样化的活动场所，并开设各种特色兴趣班，如演讲主持、硬笔书法等，全面促进学生的成长与发展。

生活配套

生活配套方面，周边拥有萝岗万达、保利未来香雪城等多个大型商业中心，总面积接近300万平方米，满足居民日常购物娱乐的需求。小区内部还自带约1500平方米的配套商业，方便日常生活所需。更为独特的是，项目三面环山，提供了闹中取静的生活环境，让人能够在繁忙的城市生活中找到一片宁静之地。除此之外，项目还规划了横纵双轴园林，并专门为业主配置了功能丰富的会所，涵盖4点半学堂、共享厨房等多种休闲娱乐空间，让每个人都能享受到生活的乐趣。

在售户型

保利锦上提供的户型面积从75平方米到138平方米不等，涵盖了从小户型到改善型住宅的多种选择。所有户型设计均注重采光和通风，使用率高达90-95%，尤其是其四开间朝南的设计，使得每户都能最大限度地享受阳光。具体户型包括：

75㎡三房一卫：科学城唯一的紧凑型三居室，拥有5.2米L型大阳台。

86/87㎡三房两卫：全南向四开间设计，经典竖厅布局，南北通透。

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105㎡ 3+1房两卫：近12米南向采光，适合家庭一步到位的选择。

138㎡ 3+1房两卫：超豪华户型，拥有约6.1米南向大阳台，南北对流，提供顶级居住体验。

综上所述，保利锦上凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及多样的生活配套设施，成为科学城内一颗璀璨的明珠。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求稳定投资回报的投资者，这里都提供了理想的选择。

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保利锦上

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