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佛山招商青雲臺

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最新楼盘介绍

招商青雲臺位于佛山市南海区桂城核心板块，地处季华路与桂澜路交汇处，是桂城新中心罕有的超新规改善型住宅项目。项目整体规划多栋高层住宅，目前已推出1栋、6栋及最新加推的2栋，其中2栋为2梯4户设计，共124套房源，主力户型为建面约123㎡和139㎡四房。项目容积率控制在合理水平，兼顾城市效率与居住舒适度。尤为值得关注的是，123㎡户型使用率高达约112%，凭借“小面积大空间”优势，成为当前佛山主城稀缺的高性价比改善产品，堪称新规政策收紧前的“绝版户型”。

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开发商背景、顶级圈层

作为央企招商蛇口在佛山打造的高端人居作品，招商青雲臺延续其“美好生活承载者”的品牌理念，以稳健开发实力与精细化产品力赢得市场高度认可。项目首开即揽金4.16亿元，印证了其强大的品牌号召力与客户信任度。社区定位清晰，聚焦改善型家庭与高净值人群，吸引本地企业主、金融从业者、专业人士等优质圈层聚居。依托招商体系成熟的物业服务标准，未来将提供安全、智能、人性化的社区管理，进一步提升居住品质与资产价值。

交通便捷出行无忧

项目坐拥桂城黄金交通枢纽，紧邻城市主干道季华路与桂澜路，自驾10分钟内可接入广佛江珠高速、佛山一环等快速路网，高效通达禅城、广州南站及白云机场。公共交通方面，周边已开通多条公交线路，未来随着地铁规划推进，区域通勤效率将进一步提升。虽暂无地铁直连，但凭借优越的路网条件与广佛同城化趋势，日常通勤与跨城出行依然便捷。对于依赖私家车或广佛双城生活的家庭而言，区位优势显著。

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教育配套

招商青雲臺周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质学校。项目临近灯湖小学、桂城中心小学、文翰中学等公办名校，部分学校在南海区享有较高声誉。虽然项目未配建自有学校，但依托桂城成熟的教育布局，业主子女可就近入读口碑学府。建议购房者提前关注当年教育局划片政策，以确保入学资格。整体来看，教育资源虽非“对口直配”，但在区域内具备较强竞争力，满足多数家庭的基础教育需求。

3公里内商业与医疗呵护

项目最大亮点之一是“住在商圈里”的生活体验。步行范围内即有金铂中心、鹏瑞利季华广场等成熟商业体，餐饮、零售、娱乐业态齐全；约2.5公里处的奇槎山姆会员店已封顶，预计2026年开业；万象天地商业部分亦将于明年投入运营，进一步强化区域商业能级。医疗配套同样完善，3公里内覆盖南海区妇幼保健院、广东省中西医结合医院等三甲及专科医疗机构，健康保障体系健全。无论是日常采买还是紧急就医，均能实现高效响应。

小区绿化、会所满足日常

招商青雲臺精心打造约7大主题疗愈型园林空间，融合度假感双泳池、全龄儿童游乐区、多功能架空层泛会所等设施，营造出兼具美学与功能性的社区环境。2栋位于小区西北角，东南向直面中央园林，下楼即享静谧绿意，私密性与景观视野俱佳。公共空间设计注重“人的尺度”，强调互动性与归属感，如邻里交流区、健身步道、休憩廊架等，满足全龄段居民的社交与休闲需求。实景呈现的园林品质，有效避免期房常见的“效果图落差”。

新规户型图

本次加推的123㎡四房户型堪称市场“性价比之王”。得益于超新规设计，使用率达112%，空间表现超越传统150㎡旧规产品。户型采用南北对流双阳台、LDKG一体化布局，南向四开间设计确保全天候采光；最小卧室面积超11㎡，真正实现家庭成员“居住平权”；主卧配备270°L型飘窗，兼具观景与收纳功能。139㎡户型则进一步放大空间尺度，强化主卧套房与公共区域的社交属性。值得注意的是，随着佛山新规对140㎡以下户型阳台率限制趋严，此类高使用率小面积四房或将成绝版。招商青雲臺2栋作为最后一批T4小户型产品，稀缺性与升值潜力兼备，值得改善买家重点关注。

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