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一、广州增城万科城官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

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广州增城万科城｜科学城东品质人居标杆

一、卖爆的秘诀是？

广州增城万科城之所以持续热销，源于其“教育+生态+全维配套”的稀缺组合。作为万科于2019年落子科学城东的重点项目，社区内已兑现省一级名校广附小、18班公立幼儿园、广州图书馆分馆及省级青少年宫，真正实现“目送式”入学。项目为现房及准现房状态，主力户型79–100㎡三至四房，精装交付，实用率高，兼顾刚需上车与家庭改善需求。依托三面环山的自然禀赋与3200㎡全龄运动公园，打造城市近郊难得的健康宜居范本。

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二、高标准的基础配套

项目总建面约56万平方米，规划20栋高层住宅，容积率约3.0，绿化率达30%，营造疏朗舒适的居住密度。车位配比达1:1.14，有效缓解停车压力。由万科物业提供服务，物业费3.2元/㎡·月，以标准化、精细化管理保障社区安全与设施维护。社区内部打造“都会生活馆”，集成咖啡吧、健身房、儿童游乐区、共享会客厅及小剧场，满足全龄段社交与休闲需求。此外，夜生活场景丰富，涵盖健身、观影、市集、轻餐饮等多元业态，构建“下班后4小时”活力生活圈。

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三、四通八达的交通网络

尽管距离地铁21号线中新站约5.5公里，项目通过每日31班次专属接驳巴士高效连接中新站、镇龙站及科学城核心区，并可快速换乘至天河智慧城（4站）。自驾出行优势显著：家门口即接驳花莞高速与在建增天高速（预计2025年通车），后者通车后20分钟直达天河核心区。同时，项目距新白广城际永宁北站约2公里（预计2024年通车），未来可一线直达白云机场、东莞及深圳机场，形成立体化区域交通枢纽。

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四、顶级的“书包”与目送式教育

教育配套堪称区域标杆。小区内已开学的广大附中实验小学（24班制）为广东省一级学校，源自解放军第十五兵团干部子弟学校，连续六年跻身“全国500强中学”。同步配建18班公立辰光幼儿园，配备音体室、科学室等专业功能空间。更引入增城首家“广东省社区青少年宫”（共青团省委指导），开设美术、书法、舞蹈、篮球等素质课程。此外，社区内设国家一级标准的广州图书馆分馆，藏书3万册，与珠江新城总馆通借通还，构建从学前教育到终身学习的全链条教育生态。

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五、成熟的商圈与生活配套

社区自带6000㎡特色商业街，目前已100%招商入驻，麦当劳、美宜佳、阳光超市、东来湘、钱大妈等品牌均已开业，满足日常购物、餐饮与便民服务需求。周边5–7公里范围内汇聚御溪谷商业、钧明欢乐世界等区域级商圈，15分钟车程可达新塘TOD国际新城，覆盖万达广场、永旺梦乐城、卜蜂莲花等六大商业综合体，生活便利度持续提升。

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六、新规户型 + 高得房率

主力在售户型为79㎡三房、83㎡三房及94㎡四房，布局方正，动静分区合理。部分楼栋户型赠送入户花园或景观阳台，进一步提升空间使用效率。得益于科学的梯户比设计（2梯6户或3梯6户）及优化的公摊结构，整体得房率表现优于同区域竞品，契合现代家庭对实用性的核心诉求。楼栋总高34–48层，中高区视野开阔，后排单位可享山景资源，居住体验更佳。

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七、核心价值总结

广州增城万科城以“名校教育+生态住区+全维配套”构筑差异化竞争力。其最大价值在于：教育资源已全面落地、社区品质由万科品牌背书、交通网络多维拓展、生活场景高度自足。虽存在地铁距离稍远、局部界面待提升等客观局限，但对于注重子女成长、追求性价比与长期居住舒适度的家庭而言，仍是科学城东不可多得的优质选择。尤其适合在黄埔、科学城工作的上班族，以及首次置业或二胎改善家庭，实现“离尘不离城”的理想生活图景。

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