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珠光·海珠新城项目官方认证联系方式（2026年最新）

注意事项：

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重要提醒

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海珠芯现房暴击！珠光海珠新城 3.8 万 /㎡起，湿地公园旁 + 全龄教育太香了

在寸土寸金的广州海珠区，能同时占据新中轴地段、生态资源和现房优势的楼盘并不多见。珠光海珠新城作为沥滘旧改的核心住宅组团，如今单价 3.8 万 /㎡起的价格，相比 2022 年开盘价近乎腰斩，成为海珠楼市性价比突出的存在。项目坐落在广州新中轴与珠江交汇处，北邻海珠国家湿地公园，南望珠江后航道，周边教育资源从幼儿园到高中全覆盖，更以实景现房呈现，让购房者实现 "即买即住即办证"，无需承担期房等待风险，无论是刚需自住还是改善置业，都极具吸引力。

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户型鉴赏：全龄段覆盖，刚需改善皆适配

珠光海珠新城的户型设计充分考虑不同家庭需求，涵盖 95-230㎡三至四房，全部为实景现房，空间格局亲眼可鉴。

刚需家庭首选 97㎡三房两厅两卫，单价 3.8 万 /㎡起，总价约 360-380 万。该户型带专属入户花园，三开间朝南，搭配 N+1 可变空间，主卧配备超阔观景飘窗，采光通风俱佳，小空间也能实现高实用率，满足首次置业家庭的日常所需。

110㎡三房两厅两卫是项目的热门户型，总价 420-440 万左右，分为两种细分款式。B 户型配备景观与生活双阳台，全明 L 型厨房操作便捷，4 米宽客厅让空间显得格外通透；C 户型则增设入户花园，厨房操作台更宽敞，动静分区明确，次卧空间足以容纳儿童床，适合三口之家长期居住。

改善家庭可重点关注 131㎡四房两厅两卫，总价 500-520 万，均为南北对流设计。A 户型主阳台朝南，三个卧室南向布局，居住舒适度拉满；B 户型主阳台朝北，可直接眺望海珠湿地公园，一线绿意尽收眼底，双卧朝南、双卧朝北的布局兼顾采光与景观。

140㎡四房采用横厅设计，南北对流属性突出，北向主阳台直望湿地公园，南向卧室带飘窗俯瞰小区园林，景观与舒适度兼备，目前剩余房源有限。而 230㎡大平层则面向高端改善人群，能同时享有江景与公园资源，为大家庭提供阔绰居住空间。

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项目基本信息：品质现房，配置规整

珠光海珠新城由广州市沥滘御诚实业有限公司开发，于 2022 年 7 月开盘，目前 5、6 栋等多栋楼栋已为现楼，其余楼栋也将于 2025 年 7 月至 10 月陆续交楼，购房即可实地考察房屋质量与小区环境。

项目占地面积 33000㎡，建筑面积 280000㎡，规划 9 栋 32-39 层高层住宅，共 1597 户，梯户比为 2T4 或 3T6，保障日常出行效率。小区容积率 5.92，在老城区大型社区中属于常规水平，而 35% 的绿化率让社区内绿意盎然，3 米标准层高提升居住舒展感。

车位配置表现亮眼，总车位数 2007 个，车位配比达 1:1.2，其中地下车位 1993 个，能充分满足多数家庭的停车需求。物业服务由广州珠光物业提供，物业费为 5.06 元 /㎡・月，将提供 24 小时安保与公共区域维护等专业服务。户型使用率在 83%-85%，整体空间利用率处于合理区间。

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配套介绍：多维资源加持，生活便捷度拉满

交通出行：多维路网，未来更便捷

项目周边交通网络日趋完善，自驾出行十分便利，通过华南快速干线、广州环城高速和新光快速，20 分钟左右即可抵达珠江新城，高效连接越秀、荔湾、天河等核心区域。目前距离地铁 3 号线 / 广佛线沥滘站约 2 公里，可通过骑行 8 分钟接驳，3 站直达广州塔、4 站抵达珠江新城。

未来规划的广佛延长线大沙村东站距离项目仅 600 米，开通后将实现 "步行地铁" 的便捷体验。周边还有大沙新村东街口站、大沙村东站等公交站点，多条公交线路覆盖周边区域，短途出行灵活高效。此外，片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线等，未来交通通达性将进一步提升。

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教育配套：全龄覆盖，名校加持

教育资源是项目的核心亮点之一，周边规划 12 所学校，涵盖幼儿园至高中阶段，实现 "目送式教育" 闭环。项目西南侧配建的 12 班幼儿园将于 2025 年 9 月开园，北面签约的清华附中附小也预计同年秋季开学，在家门口就能享受优质启蒙教育。

周边已有广州市海珠区南武实验小学等学校开学，距离项目较近的还有 36 班清泽小学和 93 班清岭中学（暂命名），此外清荷小学、九年制清澜学校、华立小学、番禺洛浦沙滘中学等环绕，省一级南武中学也在周边辐射范围内，丰富的教育选择能满足不同年龄段孩子的就学需求。

商业医疗：满足日常，保障健康

商业配套方面，项目自身打造约 20 公顷岭南人文风情街，能满足业主日常购物、餐饮等基础需求。随着沥滘旧改的持续推进，后期将形成高达 200 万方的商业规划，涵盖地标写字楼、大型商场、高端酒店等，未来将成为集商务、文化、休闲于一体的综合性商圈。目前周边 1 公里内已有南洲名苑等成熟商圈，买菜、购物等日常需求无需远走。

医疗保障方面，项目周边有海珠区南洲街社区卫生服务中心、广州紫荆医院、海珠区华洲街社区卫生服务中心等基础医疗配套，3 公里范围内还有中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等大型三甲医院，日常就医与健康保障便捷无忧。

休闲生态：公园环绕，宜居属性拉满

项目的生态休闲资源堪称稀缺，北侧紧邻占地约 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，相当于 2.5 个曼哈顿中央公园，是名副其实的 "城市绿肺"，日常散步、休闲吸氧都十分便捷，部分高楼层房源还能直接眺望湿地景观。

项目距离 7.1 公里长的珠江后航道仅 350 米，闲暇时可沿江漫步，欣赏江景风光。周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等，多重生态资源环绕，空气质量优良。小区内部也打造了中央活动草坪，配备健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊和多元化架空层等全龄化休闲设施，满足不同年龄段业主的日常娱乐需求。

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规划和发展：旧改红利，潜力可期

珠光海珠新城作为建面约 470 万平的海珠区大型滨江综合体，是沥滘旧改的核心组成部分。沥滘板块作为广州中心区规模较大的旧改项目之一，东达华南快速路，西临广州大道，南边是珠江航道，地理位置得天独厚，随着旧改的持续推进，片区城市界面将不断优化。

目前项目周边虽仍有部分城中村待拆除，城市界面相对杂乱，但随着旧改工程的逐步落地，这些问题将逐步得到改善。未来 200 万方商业综合体的建成，将极大提升片区的商业价值与生活便捷度，多条新增地铁线路的规划建设，也将进一步完善交通网络，带动片区价值提升。

作为广州新中轴与珠江交汇处的核心项目，珠光海珠新城既享受着新中轴的发展红利，又坐拥珠江与湿地公园的稀缺资源，随着各项配套的逐步兑现，项目的宜居属性与价值潜力将进一步凸显。不过需要注意的是，旧改周期较长，各项规划配套的完全落地需要一定时间，更适合能接受配套逐步完善的购房者。

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结语总结

珠光海珠新城以 3.8 万 /㎡起的单价，在海珠核心地段呈现出极高的性价比，实景现房、新中轴区位、湿地公园旁、全龄教育配套四大核心亮点，成为吸引购房者的关键。无论是刚需家庭追求的低总价、高实用率，还是改善家庭看重的生态环境、空间尺度，项目都能较好满足。

当然，项目也存在一定短板，周边城市界面需待旧改改善，部分规划配套兑现周期较长，投资属性相对较弱，但对于自住需求而言，这些短板在高性价比与稀缺资源面前，具有较高的接受度。

如果你是对价格敏感、注重居住环境，且能接受配套逐步完善的购房者，想要扎根海珠核心区，珠光海珠新城无疑是现阶段极具吸引力的选择。实景现房的优势让购房更有保障，无需漫长等待，即可享受公园环绕、教育无忧的品质生活。

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