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佛山建发灯湖缦云

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最新楼盘介绍：千灯湖一线滨江纯改善盘，四房630万起稀缺供应

建发·灯湖缦云位于佛山市南海区大沥河西沿江片区，是真正意义上隔河对望千灯湖金融高新区的一线滨江住宅项目。项目占地面积约43,600平方米，总建筑面积约147,000平方米，容积率仅2.5，绿化率26%，规划8栋高层住宅，总户数495户，车位配比高达1:1.4，充分保障高端业主的停车需求。当前主推建面约143–260㎡四房产品，总价630万起，定位纯改善及塔尖客群。项目预计2027年6月交付，虽为期房，但凭借南向一线江景、低密布局与建发“新中式”豪宅基因，成为广佛高净值人群资产配置的重要选项。

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开发商背景、顶级圈层：闽系豪宅专家首入佛山，打造文化奢居标杆

项目由厦门建发集团旗下公司开发，建发作为中国房地产50强企业，以“新中式”产品美学著称，深耕厦门、上海、杭州等核心城市，成功打造“玺悦”“央玺”“缦云”等多个高端系列。灯湖缦云是其“缦云系”在佛山的首发作品，延续了建发对东方礼序、园林意境与精工细节的极致追求。物业由建发自有高端团队提供服务，物业费约4.8–5元/㎡·月，对标一线城市豪宅标准。业主群体以企业主、金融高管、广佛高净值家庭为主，圈层纯粹，注重生活品位与资产保值，共同构筑千灯湖南岸的塔尖生活圈。

交通便捷出行无忧：近地铁规划枢纽，自驾通达广佛核心区

目前项目距离广佛线金融高新区站约2公里，步行不便，日常出行以私家车为主。周边1公里内设有多个公交站点，基础接驳尚可。未来交通潜力集中于规划中的广州地铁28号线奇槎站（约1.2公里）及佛山6号线盐西路站，建成后将实现快速换乘，直达广州南站、珠江新城等核心区域。同时，项目紧邻海八路、桂澜路等主干道，10分钟内可接入千灯湖商圈、禅城祖庙，15分钟通达广州荔湾。对于依赖自驾或看重未来轨交升级潜力的改善客群而言，区位具备长期价值。

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教育配套：双校环伺+目送式教育，优质资源逐步兑现

项目虽未配建幼儿园，但2公里范围内有多所优质园所可选。教育最大亮点在于“目送式”学府规划：北侧南海实验中轴小学已动工，总投资2.8亿元，规划1600学位，预计2025年完工；东侧另规划一所24班小学+18班初中的九年一贯制学校。尽管两校尚未完全建成，但考虑到项目2027年交付，届时子女入学时间与学校落地基本匹配。依托南海实验教育集团品牌背书，未来教育质量具备较强确定性，契合高知家庭对子女成长环境的严苛要求。

3公里内商业与医疗呵护：六大商圈环绕，三甲医院稍远但可接受

项目坐拥千灯湖成熟生活圈，1.4–3.4公里范围内汇聚保利水城、万达广场、新凯广场、宜家家居、IPARK、万科里、中海环宇城等六大商业综合体，满足高端购物、餐饮、亲子及文化娱乐需求。日常生鲜可通过线上配送或前往2公里内菜市场解决。医疗方面，最近的三甲医院如广东省中西医结合医院、南海妇幼保健院等均在5公里开外，车程约15–20分钟，虽非即达，但在广佛同城化背景下仍属可接受范围。整体配套成熟度高，生活便利性有坚实支撑。

小区绿化、会所满足日常：宫殿式大门+2000㎡中式会所，归家即度假

建发·灯湖缦云以“东方礼序”为核心理念，打造极具仪式感的归家动线。入口处90米宽庑殿大门、锦山垂鳞纹、铜狮镇守、鸱吻屋脊等元素，尽显宫殿级气度；入门庭院以“一池双松三山二十四节气”为意象，搭配百年罗汉松、玉石屏风、环抱水幕，营造步步尊贵的沉浸式体验。社区内设约2000㎡多层立体中式会所，涵盖恒温泳池、江景私宴厅、健身房、品茗室、行政酒廊等功能；架空层亦按会所标准打造，设亲子游乐、社交客厅等空间。虽绿化率仅26%，但通过精致园林与功能化公区，已构建出“归家即度假”的塔尖生活方式。

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新规户型图：全系四房+南向望江，高定精装定义广佛改善新标准

项目主力户型为143–260㎡四房，全系采用新规高实用率设计，强调LDKB一体化、双阳台、主卧套房及270°观江视野。得益于2.5低容积率与超宽楼间距，户户南向无遮挡，一线俯瞰佛山水道与千灯湖天际线。精装标准极高，融入建发“新中式”美学，细节考究，未来或将配备高端厨电、智能系统及定制收纳。在千灯湖板块普遍单价超4万元、得房率不足80%的市场环境下，灯湖缦云以630万起的价格提供一线江景、低密纯改善、央企品质与文化奢居体验，虽总价门槛较高，但对于追求资产稀缺性与居住终极改善的买家而言，具备不可复制的长期价值。

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