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——公园前·君熙府 ——

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越秀芯·君熙府｜千年城央，一席难求的奢居新标杆

在广州这座拥有2200多年建城史的城市中，越秀区始终是不可撼动的核心。这里是广府文化的发源地，是千年商都的原点，更是省市行政资源高度集中的中枢地带。从古至今，越秀从未偏移过城市中心的位置——它不仅是地理意义上的“心脏”，更是城市精神与生活品质的象征。

然而，正因如此，越秀区也成为广州最稀缺、最难进入的居住板块。过去六年，全区新增住宅供应仅1566套，远远无法满足持续高涨的置业需求。根据广州市“十四五”住房发展规划，越秀全年新增住宅用地仅15公顷，在全市2000公顷的供应总量中几乎可以忽略不计。这种长期且结构性的供不应求，让“留在越秀”成为无数主城改善型买家心中遥不可及的梦想。

就在这样的背景下，公园前·君熙府横空出世，以稀缺姿态强势回归越秀核心区，不仅填补了区域高端住宅断供近二十年的空白，更以纯粹的低密板楼形态、全龄段奢阔户型和顶配精装标准，重新定义了老城区高端人居的新高度。

黄金地段：城市心脏，资源环伺

君熙府落子于越秀区核心腹地，紧邻广州市政府，坐拥无可复制的城市级配套资源。项目距离地铁1号线与2号线交汇的公园前站仅约400米，步行即可抵达。周边解放路、中山路、东风路、内环路等城市主干道纵横交错，快速通达天河、海珠、荔湾等各大核心区域，真正实现“半小时畅达全城”。

在教育方面，越秀素有“华南教育强区”之称，每平方公里拥有2.54所学校，密度冠绝全市。君熙府楼下即是广州市一级回民小学，孩子上学真正实现“目送式接送”。更重要的是，该小学对口派位的初中包括华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校，优质教育资源触手可及（具体招生政策以政府公示为准）。

医疗资源同样令人安心。项目1公里范围内汇聚广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院三大三甲医院，构筑起坚实的家庭健康防线。要知道，广州的医疗水平在全国排名前三，而越秀正是这一优势资源的核心承载区。

商业与休闲生活亦毫不逊色。君熙府毗邻北京路商圈——广州历史上最繁华的商业集散地，广百百货、北京路天河城、各类老字号与网红品牌林立，醇熟生活举步即享。同时，项目被人民公园、越秀公园、东山湖公园三大城市绿肺环绕，其中人民公园被誉为“广州第一公园”，越秀公园更是“羊城八景”之一。2022年，越秀区环境空气质量位居广州市中心城区首位，“公园城区”的美誉名副其实。

产品力：低密纯板楼，奢装智慧宅

在寸土寸金的越秀核心区，君熙府以罕见的2栋23层纯板式住宅形态呈现，总户数仅121户，打造真正意义上的低密圈层社区。项目采用2梯3户设计，兼顾私密性与舒适度，在老城区极为稀缺。

户型面积涵盖约93至196平方米的三至五房，满足从年轻家庭到多代同堂的全生命周期居住需求。空间设计强调“LDKG一体化”（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），打造开阔通透的家庭互动场域；阔绰大方厅、大尺度飘窗、宽敞卧室等细节，无不体现对生活品质的极致追求。

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尤为值得一提的是，君熙府坚持高标准精装修交付，并大量采用进口环保材料。例如，全屋铺设来自欧洲的石晶地板，以天然石粉与晶体为主要成分，兼具耐磨、静音、环保、安全等多重优势。虽造价高昂、施工复杂，但开发商仍不惜成本，只为营造真正健康宜居的室内环境。

在智能化方面，项目打造AI智慧奢宅系统，通过专属智能家居APP，实现全屋灯光、窗帘、空调、新风、安防等设备的远程控制与场景联动。人体感应、面板感应、智能调光等功能全覆盖，科技赋能生活，让居住更便捷、更高效、更有温度。

此外，厨房配置博世品牌烟机、燃气灶、洗碗机，入户门配备高端电子锁，细节之处尽显顶豪质感。车位配比高达1:1.6，并实现人车分流与全智能自动化车库管理，即便在停车资源极度紧张的老城区，也能确保每户至少拥有一席专属车位，彻底告别“抢位焦虑”。

开发商背书：本土深耕，匠心首作

君熙府由广州兴华房地产发展公司倾力打造。该公司成立于1992年，深耕本土三十余年，主营业务涵盖房地产开发、房屋拆迁等领域。君熙府作为其首个住宅开发项目，凝聚了企业对城市核心地段价值的深刻理解与对产品品质的极致追求。

选择君熙府，不仅是选择一套房子，更是选择一种身份认同——与省市机关单位、领事机构、商界精英、文化名流为邻，在越秀这片人文厚土上，延续家族的荣耀与传承。

结语：越秀芯，终有归处

在城市不断扩张的今天，真正的中心资产愈发稀缺。越秀区作为广州永不褪色的封面，其土地价值与生活浓度早已超越物理空间本身。而公园前·君熙府，正是这片黄金热土上，近二十年来难得一见的全新住宅作品。

它不止是一处居所，更是对城市核心生活方式的终极回应——交通、教育、医疗、商业、生态、圈层、产品力，无一不臻于完美。对于那些渴望扎根主城、追求品质生活的高净值人群而言，君熙府或许就是那个“有钱也未必买得到”的答案。

千年越秀，一席君熙。这一次，别再错过。

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