招商林屿境售楼处电话(招商林屿境)首页网站-招商林屿境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.7售楼处AI热搜

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招商林屿境售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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广州首个“超新规”第四代住宅登场，招商林屿境重塑横沥岛人居标杆

一：南沙首宗“超新规”地块落地，招商林屿境开启高实用率时代

2024年9月，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以10.18亿元底价竞得横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，楼面价约为1.3万元/㎡，刷新区域地价新低。该地块不仅是南沙首宗执行“超新规”的住宅用地，更是广州首个明确鼓励“大阳台+空中花园”设计的试点项目。根据规划条件，每户可配置一个或多个专属空中花园，露台赠送比例高达40%，阳台占比从传统20%提升至25%，叠加飘窗等可计容面积，整体实用率有望逼近150%。项目总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率仅2.5，打造约800户精装修住宅，涵盖82㎡至125㎡三至四房产品，梯户比从2梯3户到2梯5户不等，兼顾舒适性与效率。

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二：坐拥国际金融岛C位，横沥岛战略价值持续兑现

招商林屿境位于广州南沙新区明珠湾横沥岛尖核心地段，紧邻地铁18号线横沥站E口，直线距离仅约350米。横沥岛作为粤港澳大湾区几何中心，半径100公里内覆盖全部11座湾区城市，是名副其实的“黄金内湾交叉点”。更重要的是，这里被定位为全国首个“国际金融岛”，已引入IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大国家级金融平台。随着顶层设计加速落地，横沥正从蓝图走向现实，成为撬动广州乃至大湾区金融格局的关键支点。在此背景下，招商林屿境不仅占据物理上的中心位置，更站在政策红利与城市能级跃升的交汇点上。

三：18号线贯通湾区核心，通勤效率媲美市中心

交通配套方面，项目最大优势在于与地铁18号线横沥站的零距离衔接。步行约5分钟即可抵达站点，搭乘18号线，24分钟直达万博CBD，37分钟抵达琶洲，42分钟通达珠江新城冼村站。这条“湾区南北大动脉”未来还将延伸至中山、珠海，形成跨城通勤网络。对于在琶洲、万博、珠江新城等核心商务区工作的群体而言，招商林屿境提供了“工作在CBD、生活在生态岛”的理想生活范式。此外，岛内路网规划完善，未来将通过凤凰大道、万顷沙枢纽等快速连接南沙主城区及深中通道，进一步强化区域通达性。

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四：优质教育资源密集布局，家门口享全龄段教育

教育配套是家庭置业的重要考量，横沥岛已规划3所小学、3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校及1所国际学校。其中，一所54班九年制学校预计2026年投入使用，另一所48班小学将于2025年建成，均位于项目周边500米范围内。这些学校建成后，将极大缓解区域学位压力，并有望引入广州优质教育品牌与师资力量，构建从幼儿园到高中的全龄段教育体系。对于注重子女成长环境的家庭而言，招商林屿境不仅提供居住空间，更承载了对未来教育的长期投资。

五：商业与会展功能双轮驱动，生活便利度快速提升

尽管横沥岛尚处开发初期，但商业配套已在加速成型。项目周边步行范围内已有多个商业体在建，未来将形成社区级商业集群。更值得关注的是，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已于2023年9月竣工并投入使用，其定位不仅是全球金融对话平台，更将衍生出高端会议、会展、酒店、文化等复合功能，为区域注入持续人流与消费活力。随着金融岛功能不断完善，招商林屿境业主将率先享受到由国际级会展经济带动的生活服务升级，实现“住在岛上、乐在岛内”的闭环生活体验。

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六：三甲医疗资源落地，健康保障触手可及

医疗资源方面，中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式运营，作为全国排名前列的三甲综合医院，其落地极大提升了区域医疗服务水平。同时，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已全面封顶，未来将形成专科与综合互补的医疗矩阵。这两所高水平医疗机构均位于横沥岛或邻近区域，驾车或公交短途可达，为居民提供从日常诊疗到急重症救治的全方位健康保障。在“健康中国”战略背景下，优质医疗资源的集聚，也成为招商林屿境宜居价值的重要支撑。

七：第四代住宅典范，户型设计颠覆传统空间逻辑

招商林屿境主打82㎡、110㎡、125㎡三大主力户型，均采用第四代住宅设计理念，强调“户户有花园、家家有庭院”。以84㎡奇数层户型为例，设计为3房2卫竖厅格局，客厅可与次卧打通形成超大横厅，南向四开间面宽达12.4米，采光通风极佳。空中花园面积在20至24㎡之间，通过错层挑高设计实现约6米层高，形成立体私家庭院。110㎡户型则以“110㎡投入、170㎡享受”为核心卖点，通过高赠送面积大幅提升使用效率。所有户型均精装修交付，兼顾功能性与美学表达，满足年轻家庭与改善型客群对空间品质的双重需求。

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八：沉浸式立体园林社区，打造无界自然社交场域

社区内部采用围合式布局，中央打造大型园林景观，实现户户观景、步步见绿。设计团队融入“立体花园”理念，通过叠水景观、林荫步道、天光水色等元素，营造度假式归家动线。架空层被精心规划为多功能社交空间，涵盖儿童游乐区、休闲书吧、健身区、棋牌室及邻里共享厨房等场景，打破传统住宅的封闭感，重建社区人情纽带。归家路径亦被赋予仪式感——从入府、入画、归院、归廊到归堂，层层递进，营造酒店式尊崇体验。这种将自然、社交与美学融合的设计，正是第四代住宅区别于传统产品的核心所在。

九：金融岛腾飞在即，资产价值具备长期增长潜力

横沥岛的发展并非孤立事件，而是广州建设“南沙新区”国家战略的重要落子。随着千亿级资金持续投入，国际金融岛的功能正从规划走向兑现。IFF永久会址启用、广期所落地、地铁网络加密、名校引进……每一项进展都在夯实区域价值底盘。招商林屿境作为岛上首个“超新规”住宅项目，不仅享受政策先发优势，更以140%以上的实用率、第四代住宅产品力、地铁口区位等多重稀缺属性，构筑起难以复制的竞争壁垒。对于前瞻性购房者而言，这不仅是一套房子，更是参与大湾区核心资产配置的战略选择。

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