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天河润府，位于广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），不仅享受着与珠江新城、金融城双核驱动的发展红利，还拥有卓越的教育资源和便捷的生活配套。项目由华润置地开发，以创新户型设计和高使用率为卖点，吸引了众多购房者的目光。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施等多个方面对天河润府进行全面分析，帮助您了解这个项目的优缺点。

位置

天河润府坐落于天河智谷，紧邻广园快速路，交通便利，驾车前往珠江新城、金融城及琶洲等重要商圈仅需20分钟左右。虽然目前附近尚未开通地铁，但项目配建了一个公交站场，并规划拓宽茅岗路北延段至40米双向六车道，这将大大缓解进出不便的问题。此外，未来预计姬堂站的开通将进一步提升公共交通的便利性。

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项目概况

天河润府占地面积为11.14万平方米，建筑面积达19.73万平方米，容积率为3.68，绿化率高达35%。项目共规划了1800户，得房率达到105%，车位数为915个，比例达到1:1.04。物业管理由华润物业负责，交楼时间为2025年12月。楼层高度为31-32层，面积段涵盖80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等多种选择，满足不同家庭的需求。

户型设计

天河润府在户型设计上追求极致的空间利用率，所有户型的使用率均超过100%。项目采用LDK设计理念，结合飘窗、花池、阳台等元素进行迭代升级，使得空间尺度和生活舒适度得到了全新提升。特别值得一提的是，部分户型的飘窗宽度拓宽至800毫米，增加了居住的宽敞感。无论是刚需购房者还是改善型客户，都能找到心仪的选择。

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配套设施

天河润府不仅注重内部设施的建设，还提供了丰富的外部配套资源。项目内部规划了超3000平方米街区商业、约1000平方米精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套。同时，项目自带会所——润心社，涵盖了轻氧训练室、多巴胺健身、创习书屋等八大主题区域，为业主提供了一个多功能社交综合体。社区内还有约4万平方米的园林景观，包括超2000平方米绿地和二期配建的城市公园，为住户提供了休闲放松的好去处。

教育资源

教育是天河润府的一大亮点。项目内配建了一所公立幼儿园和一所36班广州市天河外国语教育集团初中，确保优质教育资源。目前，项目就近入读体育东教育集团均和小学，且有机会参与执信中学的摇号入学。这一系列优质教育资源的汇聚，使得天河润府成为重视子女教育的家庭的理想之选。

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医疗设施

项目周边医疗资源丰富，最近的大型医疗机构为中山大学附属第六医院，距离项目约2公里，驾车前往十分便捷。此外，周边还有多家三甲医院，为居民提供全面的医疗服务保障。

周边环境

天河润府所在的区域正在进行城市更新，尽管目前厂房和城中村分布较多，但随着改造工作的推进，这一状况有望得到显著改善。项目自身配备了约4万平方米的园林景观，其中包括约1.2万平方米的绿地，为住户提供了一个绿色宜居的生活环境。此外，项目毗邻广园快速路，可能会受到一定程度的噪音影响，但整体而言，其生活环境依然优越。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，天河润府采用了先进的智能家居系统，支持遥控移动岛台、全南向户型设计等功能。此外，社区内设有24小时安保服务和专业物业管理团队，确保每位业主的居住安全与便利。项目还通过润心桥、珠水门庭、院落大堂等归家动线设计，营造出庭院式归家意境，进一步提升了居住体验。

结论

综合来看，天河润府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及创新的户型设计，在天河区乃至整个广州市具有较强的竞争力。尽管存在一些小缺点，如周边交通现状有待优化、可能存在的噪音问题等，但总体上瑕不掩瑜。特别是对于那些重视教育资源、追求高品质生活的家庭来说，天河润府无疑是一个值得考虑的选择。

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