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广州保利珠江天悦

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最新楼盘介绍：兰园江悦，白鹅潭一线临江纯豪宅标杆

兰园江悦坐落于广州市荔湾区白鹅潭CBD核心滨江地带，是区域内极为稀缺的一线临江住宅项目。项目占地面积约1.4万平方米，总建筑面积仅约2.7万平方米，规划为1栋18层纯板式住宅，全盘仅68户，容积率低至2.68，绿地率高达40%，堪称“低密+稀缺+纯粹”的顶豪样本。主力产品为建面约193㎡与285㎡两种瞰江大平层，全部专梯入户、南北通透（北向望江），直面珠江后航道与三江交汇景观，最近处距江岸仅约90米，江景视野宽度超400米，具备极强的视觉震撼力与收藏价值。

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开发商背景、顶级圈层：兰园首入广州核心区，打造塔尖圈层私藏

作为首次进军广州中心城区的开发企业，兰园地产以“非标品”理念打造江悦项目，摒弃快周转模式，聚焦极致产品力与圈层纯粹性。项目物业服务由曾服务亚洲十大豪宅的兰雅物业担纲，并特邀深耕广州27年的本土高端物管品牌——天力物业担任顾问，确保服务标准兼具国际视野与本地经验。业主群体高度集中于企业主、金融高管、艺术收藏家等高净值人群，社区强调私密性、审美共识与资产保值属性，形成广州少有的“小而精”塔尖生活圈。

交通便捷出行无忧：地铁5号线滘口站1公里，广佛联动潜力显著

项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行12–15分钟可达，可快速换乘至珠江新城、天河、越秀等核心区域。自驾方面，紧邻芳村大道、花地大道及规划中的广佛同心桥，未来可高效连接佛山千灯湖、祖庙等片区，强化广佛同城生活圈。虽非地铁上盖，但凭借白鹅潭整体路网升级（如白鹅潭大道贯通）及低密度居住环境，项目在“静谧性”与“通达性”之间取得平衡，更适合注重居住品质而非极致通勤效率的塔尖客群。

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教育配套：私立资源丰富，公立学位存在不确定性

项目周边教育资源以优质私立为主，包括荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园、西关培正小学等，满足对国际化或特色教育有需求的家庭。公立学区方面，初步划入真光中英文小学及广州四中范围，但因片区处于城市更新过渡期，具体入学政策仍需以教育局当年公布为准。对于极度依赖确定性省一级公立学位的家庭而言，需谨慎评估；但对于可接受私立或对学位要求弹性较大的高净值买家，现有资源已属区域前列。

3公里内商业与医疗呵护：万象城+太古里+三甲医院，兑现世界级配套

兰园江悦坐享白鹅潭千亿级规划红利。步行范围内已有雅诺广场等成熟商业体，3公里内汇聚华润万象城（M1级重奢）、聚龙湾太古里、“三馆合一”大湾区艺术中心（含广东美术馆、文学馆、非遗馆）等世界级地标。医疗资源同样强劲：广州市第一人民医院（全国首批三甲）、广医三院及钟南山院士领衔的广州呼吸中心均在3公里辐射圈内，健康保障体系完善，全面支撑高端生活方式。

小区绿化、会所满足日常：1600㎡双会所+奢石园林，定义隐贵生活

项目虽仅一栋楼，却在公区投入远超常规豪宅标准。首层打造超300㎡五星级酒店式大堂，层高5.5米，通铺意大利鱼肚白、亚马逊蓝等三种天然奢石，搭配橡木波纹饰面与10米超白玻观景幕墙，营造极致归家仪式感。负一层规划25米恒温泳池，采用普拉达绿大理石铺装，配套五星酒店级更衣淋浴系统。园林设计融合4.2米水帘瀑布、溪流叠水与金桂、蓝花楹等名贵树种，四季皆景。地下车库亦延续奢石与星空顶设计，细节处处彰显“隐贵”格调。

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新规户型图：193/285㎡全江景大平层，LOW-E幕墙+国际精装，景观至上

项目仅设193㎡三房与285㎡四房两种户型，均为专梯专户、L型全景阳台设计，最大化三江交汇视野。建筑立面由亚太知名设计团队汇张思操刀，以“珠江之帆”为意象，采用高定LOW-E全玻璃幕墙（可见光透射率达92%），隔声性能提升30%，搭配香槟金铝板，实现美学与功能统一。室内精装选用嘉格纳厨电、高仪卫浴、劳芬洁具、博洛尼定制柜等国际一线品牌，成本对标珠江新城顶豪。需注意的是，全盘北向望江，虽景观无敌，但朝向不符合传统南向偏好，且得房率相对普通新规产品略低，更适合“景观优先、实用次之”的终极改善客群。在白鹅潭豪宅竞争日益激烈的当下，兰园江悦以极致稀缺性、纯粹圈层与顶级公区配置，成为少数派藏家的不二之选。

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