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尊敬的购房者，项目于 2026年 1 月 18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

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✅星河东悦府营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅星河东悦府展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

一、卖爆的秘诀是？

星河・东悦府，诞生于南沙这片肩负多重国家战略重任的蓬勃发展之地。南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳合作示范区，政策优势显著，90 项省级行政职权下放，“双 15%” 税收优惠，人才绿卡吸引高端人才，产业发展迅猛，经济实力强劲，近一年实有人口增加超 11 万。在此背景下，星河・东悦府以其卓越品质脱颖而出。项目使用率至高可达 128%，建面约 89 - 138㎡户型多样，如 89㎡户型实现双厅南北对流、四开间南向四房，空间利用率极高。交通极为便捷，步行可达 4 号线蕉门地铁站，未来三地铁交汇（4 号线、15 号线规划中、22 号线规划中），畅达大湾区。教育资源优质，一桥连通华师附小、幼儿园，华师附南沙中学教学实力强劲，买房无需落户可享公办教育。生活配套完善，南沙区府等高端市政资源汇聚，约 10 万㎡星河 COCO Park 开业，高规格 17Town（拾柒糖）也将入驻，周边医疗资源丰富，还近享 946 万㎡大山乸森林公园等生态资源。如此全方位优势，吸引众多购房者。

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二、卓越的区域发展背景

南沙，在国家战略布局中占据重要地位，肩负着国家级新区、自贸试验区、粤港澳合作示范区等多重使命，自诞生便站在时代前沿。90 项省级行政职权下放，赋予南沙独有的 “制度红利”，使其成为政策试验田、产业孵化器和资本收割机。产业项目从拿地到投产最快仅需 12 天，“双 15%” 税收优惠政策更是吸引众多企业落地。广州期货交易所、跨境理财通等金融创新举措，彰显其金融开放程度高于传统金融中心。过去两年，南沙经济发展迅猛，2023 年 GDP 增速全市第一，突破 2300 亿，产业规模指数级攀升，3 年新增企业约 3.2 万家，高新技术企业增量同样全市第一，超 1300 家。商业航天、车规芯片等 “核武器级” 产业蓬勃发展，吸引行业巨头和高素质人才纷纷涌入，近一年实有人口增加超 11 万人，占全市 7 成，区域发展势头强劲，为星河・东悦府提供了坚实的发展基础和广阔的发展前景。

三、超高的户型实用率与创新设计

星河・东悦府在户型设计上独具匠心，实用率最高可达 128%，远超常规户型。以建面约 89㎡户型为例，不仅能实现四房两厅两卫的空间布局，还做到了双厅南北对流，四开间南向，这在市面上极为少见。一般小户型常被置于北向或靠马路位置，多需封窗，而该户型可开窗对流，让业主尽情呼吸鲜氧。此外，可砸全赠送飘窗进一步拓展空间，使空间利用率大幅提升，为业主带来相当于市面上 110㎡左右户型的居住体验。其他户型如 106㎡、109㎡、111㎡等同样亮点突出，6.3 米 - 6.7 米大阳台搭配四开间南向设计，123㎡户型四开间朝南、大方厅五房，138㎡户型南北对流、5 房双套房设计，满足不同家庭结构和居住需求，为业主打造舒适、实用的居住空间。

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四、便捷的交通网络

项目交通优势明显，步行即可到达 4 号线蕉门地铁站，通过轨道交通可畅达南沙北站、南沙南站双轨道枢纽，周边邮轮母港、深圳宝安机场环绕，1 小时内可轻松畅达大湾区城市群。未来，这里将形成三地铁交汇的格局，除现有的 4 号线外，15 号线（规划中）、22 号线（规划中）也将在此汇聚，规划连通莞深，进一步加强与大湾区其他城市的联系，接驳湾区万千繁华。便捷的交通网络，无论是对于日常通勤的上班族，还是商务出行、休闲旅游的人群，都提供了高效、便捷的出行方式，提升了项目的区域通达性和吸引力。

五、优质的教育资源

星河・东悦府周边教育资源得天独厚。一桥之隔便是华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区、幼儿园，且均已开学。华师附小作为省一级学校，在广州教育界名列前茅，“全国百强小学” 位列第四，拥有 80 余年的深厚历史底蕴，依托广东最强师范类 211 所属教育集团，大学教授级教育资源加持，为学生提供高质量的基础教育。华师附南沙中学同样实力强劲，连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师研究生占比约 50%，校长林天伦更是教育领域的专家。此外，项目还自带 3 班托儿所 + 18 班幼儿园（华附） + 24 班小学（华附），1 公里处有华师附中，且买房无须落户当地即可享受公办教育资源，为业主子女提供了从学前教育到中学教育的一站式优质教育保障，解决了家长的后顾之忧。

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六、完善的生活与生态配套

星河・东悦府周边生活配套完善，南沙区政府、三馆一宫、南沙中心医院、南沙外国语学校、蕉门地铁站等半数以上的高端市政和配套资源都汇聚于此。约 10 万㎡情景式购物中心星河 COCO Park 已开业，4 层主题购物空间 + 1 层天台花园，引进精品超市百佳永辉、超 5000㎡横店影城，南沙首进品牌超 60%，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。高规格商业 17Town（拾柒糖）也即将入驻，进一步提升区域商业氛围。医疗方面，距项目约 200 米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，2024 年儿科学专业排名跻身全国第 4 位，周边还聚集广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。生态资源更是项目一大亮点，近享 946 万㎡大山乸森林公园这一城市绿肺，24 小时持续提供鲜氧，东眺蕉门河滨水公园，靠山望水。项目以内部 “山体绿化” 为中心花园的大围合布局，打造超 6000㎡山体公园，为业主提供私家运动场和独享立体度假平台，营造出舒适宜人的居住环境。