越秀|滨江·樾(越秀|滨江·樾)越秀|滨江·樾楼盘详情_房价_户型_交通_环境
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去年底，越秀拿下滨江西板块内罕见的新增住宅地块，起始楼面地价达42120元/㎡，是真不便宜，
项目处于海珠区成熟的滨江西板块，双地铁与双桥之间，地铁2号线市二宫站仅约500米，海珠广场A口一桥之隔，解放大桥与海珠大桥中间，其北面正对珠江，距离一线江景仅有30米，可谓过眼皆是繁华。
据悉，项目9月底已开放，11月中已开盘，目前已开渠道来一起看下：
图源：广州市住建局
基本信息
【开发商】广州市越秀地产
【产权年限】70年
【占地面积】约4717m²
【总建筑面积】约19449.45m²
【绿地率】35%
【总栋数】2栋
【总层数】18层
【总户数】76户
【在售面积】约180~290m² 、价格在售：7.5-10w
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交通配套：项目处于荔湾、越秀、海珠三区交界处，一过桥就可以前往越秀区，往西荔湾、往东越秀、天河，半个小时就可以到达珠江新城、琶洲，广州南站，可以说在出行上，项目优势非常强。
学校配套：2023年福仁社区对应海珠镇泰实验小学，初中可摇号江南外国语、南武中学、南武实验学校等，买这种上千万的豪宅来说，基本都是不看重学位的，他们在有学位的地方，基本都有房。
商业配套：项目 3 公里范围内尽享4 大繁华商圈，如海珠广场商圈、江南西商圈、太古仓商圈和北京路商圈。
在商圈里面我们也能体验陶陶居、和苑等符合老广喜好的喝茶宝地。
内部PPT流出，几大靓点：
1、地块面积不大，两栋小高层组成（分别为8层高和18层高），北向一线望江，
2、越秀最高端的樾系产品，户型由原来的180方又升级到190方起，最大有330方（琶洲·樾是225㎡起步）
3、大师出品，空间建筑设计师梁黄顾，其代表作：广州太古汇、琶洲南TOD项目、室内设计唐忠汉，代表作：北京-中国府
4、广州唯一30米高架空层住宅项目，对标新加坡parkroyal酒店，打造奢华空中花园，外立面玻璃幕墙，
5、周边十多年多断供，前航道30公里精华版，夜景非常漂亮
项目效果图
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户型品鉴：
项目将推出190-300㎡的大平层，全盘货量不足80套，若金九银十开卖，大概率很快就能被抢售一空。
具体的品质细节，可以从大全君拿到的一份内部资料，窥见一二。
据了解，越秀将参考新加坡Parkroyal酒店，打造具有城市共生理念的豪宅。
越秀滨江樾是越秀顶级豪宅交标和管家服务，仅有75套，面积段195-298方，现在仅剩最后一套195方，仅需1550万+，可以东向望江。高楼层298方，在2800-3000万+。
目前看房需要验资500万：
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户型板房参考：
总结点评
项目目前的均价8-10万，但完全就是豪宅定位，可以说已经直接把刚需群体抛弃，不过这也正常，毕竟项目地块不大，存在不可复制性，产品很少，也没有必要做刚需了。
滨江西老城区的配套不用多说，绝对是众多美食爱好者的聚集地，还有滨江地带，还有什么是饭后和家人散散步，走走滨江边更加惬意的呢？
还有交通方面，出来就有公交站，不过距离地铁站有1公里多点，需要公交接驳一下。
小区最大的硬伤就是单体楼，不过在这方面项目做了最超前的空中花园，还有楼下就是江边，对于花园的依赖会无限减少。
加上本身在老城区就已经是极为难得的地块，如果还有一个大花园，那估计项目的价格会高很多。
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