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黄埔【融创·翔龙廣府壹號】

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【项目信息】

〔开发商〕：融创中国 翔龙集团

【占地面积】12万㎡（一期6.2万㎡）

【建筑面积】35.7（20万㎡）

〔容积率〕：3.2

〔产品类型〕：75-140㎡高层洋房

〔总层高〕：17-33层、三梯六户，19栋

【总户数】3143户（一期1788）

〔车位比〕：1：1.2

【得房率】83%-85%

【绿地率】30%

【面积段】77.88.98.118.138

〔物业管理〕：融创物业

在售价格：均价42000-48000

77㎡：320-340w

88㎡：350-370w

97㎡：418-457w（

118㎡：约500w

138㎡：620-650w

*以上均为简装价格，装修3000元/平

交楼时间：5、6、11栋：2023年12月已交楼，7栋：2024年3月交楼

项目位于天河智慧城旁，临近6号线黄陂地铁站，地铁一站抵达天河（高塘石地铁站），是集商业、教育、居住、生态环境等各方面配套于一体的伴山宜居城市体。

融创翔龙广府壹号的经历，在2020年开售以来，经历几个阶段

1.首开两栋楼，1个月内基本清盘，价格在3.6-4.1万。加推2.4号楼楼王单元，在年底清盘，价格4-4.5万。短短一个月涨价10%，如此疯狂。

2.2021年加推5号楼顶着最高备案价出售，2个月内清盘5-7月份中途是市场最疯狂的时候，7号楼收筹5.5-6万单价，听说内部认购已经结束🔚。

3.8月份购房者等来了福音，政府出台限价令，价格压在4.58之间。6.11出来也清盘了。

4.11月份可惜政策出台房地产三条红线，融创在高周转的情况下，被爆出爆雷了。虽然是合作楼盘，一路高歌的广府壹号也被转入漩涡中。

2022年7号楼开盘听说卖了不怎么样，但是户型和朝向都是科学城前茅的它还是在陆续出货。

2023年初，3.8北向出货一度回到开盘前，听说2个月7号楼也基本清盘了。

出了问题还能卖得这么好，看看情况肯定有优势存在。

项目优势：

🉐〔品牌〕：融创中国 翔龙集团双匠聚首

🉐〔区位〕：天河智慧城旁，约2500家科技企业总部集聚区

🉐〔交通〕：6号线地铁口旁（直线距离900米），立体轨道交通

🉐〔教育〕：配套幼儿园到小学，出家门即入校门

🉐〔资源〕：靠帽峰山山脉，背山面水环境优异

准现房今年买今年住！项目整体施工即将完成（具备使用功能），1-4栋将于5月31日前完成交付。

自身配建小学近期即将签约，名校进驻在即，优质资产价值属性明显

项目位于天河智慧城旁，该板块近年来发展迅猛，形成了移动互联网、电子商务、物联网、大数据等八大产业集群，现有中移互联网、中移动南方基地、网易、佳都、酷狗、小鹏汽车等科技企业约2500多家聚集；

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〔交通〕地铁口旁 多维交通享自由出行

地铁👉』：地铁6号线黄陂站（直线距离约900米）实现1站天河

路网👉』：广汕公路、广园快速、广佛肇高速、华南快速、机场第二高速（建设中）等

〔教育〕配套

科学城小学、市二中、黄埔军校小学、黄埔军校中学、黄陂小学等重点学校在旁，全龄教育未来可期

项目自身配建1所小学（规划6个年级24个班）即将签约、1 所幼儿园，出家门即入校门

〔资源〕森氧宜居

背靠帽峰山山脉，两大主题乐园环绕，享受健康生活；

〔配套〕艺术邻里中心

商业配套

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★商业实景图

💎天河智慧城、科学城、奥体优托邦多个成熟商圈环伺，一应俱全，所见即所得

💎项目周边，天河万科广场、东方汇广场、萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、飞昇汇、锐丰广场、高德汇购物中心等大型购物中心，吃喝玩乐购一站式

💎翔龙集团打造建面约 20 万㎡商业综合体，美好便捷生活体验

医疗配套

广州黄陂医院（直线距离约900米），中山大学附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建中）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），为健康生活保驾护航。

社区配套

★项目实景图

广州首家方所位于天河高端商圈太古汇，项目与方所书店合作，打造“方融艺术生活空间”；

同时规划肉菜市场、社区卫生服务中心等社区配套，打造精彩社区生活。

户型鉴赏

建面约77㎡户型图

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建面约87㎡户型图

建面约97㎡户型图

建面约120㎡户型图

建面约140㎡户型图

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