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缦云广州：天河半山森幕大平层，高净值家庭的理想栖居

Part.1 优点综述：城市繁华与自然静谧的完美融合

在寸土寸金的广州天河区，能同时兼顾城市核心资源与生态宜居属性的住宅项目本就稀缺，而缦云广州正是这样一个集“地段、教育、生态、产品力”于一体的高端改善型住区。由深耕广州多年的合生创展打造，项目坐落于天河奥体板块悦景路11号，背靠71万平方米的城市林海，面朝2万平方米月亮湖，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

作为天河近年来少有的低密小高层社区，缦云广州以3.11的容积率、39%的绿化率和全系145–315㎡大平层产品，精准锚定追求品质生活的高净值家庭。项目已于2024年12月完成首期交付，采用高标准精装修交付，从园林营造到室内细节，均体现出对居住体验的深度考量。更值得一提的是，项目配建九年一贯制公立学校，并引入天河外国语教育集团管理，为业主子女提供从幼儿园到初中的优质教育资源闭环——这在当前教育资源日益紧张的背景下，无疑是一大核心竞争力。

Part.2 户型鉴赏：LDK一体化设计，定义新一代大平层生活

缦云广州主打三至六房的大平层产品，面积段覆盖145㎡至315㎡，每一种户型都经过精心打磨，强调空间的通透性、功能的合理性以及景观视野的最大化。

145㎡三房两厅两卫

作为入门级大平层，145㎡户型面向年轻改善家庭。其最大亮点在于LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化布局，形成约7.1米南向宽厅，采光充足，动线流畅。全屋明窗设计，确保每个功能区都有自然通风与采光，虽为三房，但空间感丝毫不显局促，适合注重生活品质又兼顾实用性的购房者。

174㎡四房三卫

该户型为端户设计，拥有270度环幕观景阳台，视野开阔无遮挡。主卧与次卧均配置独立卫生间，实现双套房格局，满足多代同堂或高频接待需求。餐厨区与客厅无缝衔接，强化家庭成员互动，是兼顾私密性与社交性的理想选择。

190㎡五房三卫

这一户型进一步升级居住尺度，采用南向双主卧设计，父母与主人可各自拥有独立起居空间。中西双厨配置既满足中式爆炒习惯，又保留西式开放厨房的社交属性。纵向超长LDK空间贯穿南北，不仅提升空间流动性，也增强了家庭成员之间的视觉联系。

264㎡五房四卫

面向高端改善客群，264㎡户型配备10.3米南向景观阳台，几乎将整个南侧立面转化为观景面。6.6米方厅气派恢弘，主卧套房内设步入式衣帽间与独立卫浴，另设专属家政空间，实现家务动线与生活动线的完全分离，极大提升居住效率与舒适度。

315㎡五房四卫

作为项目的顶配产品，315㎡户型堪称“半山森幕大平层”的典范。南北双阳台设计实现全天候采光与穿堂风，巨幕宽厅搭配全景落地窗，将城市林海与月亮湖景尽收眼底。独立保姆房、双主卧套房、多功能家庭厅等配置，充分满足高净值家庭对私密性、服务性和空间仪式感的多重需求。

整体来看，缦云广州的户型设计摒弃了传统“堆面积”的思路，转而聚焦于空间的使用效率、家庭互动场景的营造以及景观资源的最大化利用，真正做到了“大而不空，奢而有度”。

Part.3 基本信息：低密小高层社区，精工品质兑现

缦云广州由合生创展开发，总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率仅为3.11，在天河核心区实属难得。项目规划42栋16–17层的小高层住宅，共计1270户，梯户比为2梯2户或3梯2户，确保住户享有较高的私密性与电梯使用效率。

社区采用人车分流设计，车位配比高达约1:3，有效缓解高端社区常见的停车难题。物业费为9.9元/㎡/月，由合生自有物业团队提供服务，涵盖星际会所运营、园林维护、安全巡防等全方位保障。首期已于2024年12月如期交付，精装修标准涵盖国际一线品牌厨卫设备、智能家居系统及环保建材，兑现力强，品质可见。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活无忧

交通：快速路网畅达全城，地铁接驳逐步完善

项目位于天河奥体板块，自驾出行极为便利：北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，30分钟内可直达珠江新城、广州国际金融城等核心商务区。

公共交通方面，目前距离地铁21号线大观南路站约1.3公里，需公交或骑行接驳；在建的世界大观站（规划中）直线距离约1公里，未来将进一步提升轨交便利性。此外，悦景路正升级为双向六车道城市主干道，完工后将显著优化区域微循环。

教育：12年公立教育闭环，名校资源密集

教育是缦云广州的核心优势之一。项目内部配建45班九年一贯制公立学校，涵盖幼儿园、小学及初中，已明确由天河外国语学校教育集团管理，计划于2025年9月正式开学，业主子女可实现“家门口上学”。

外部3公里范围内聚集清华附中湾区学校、执信中学（天河校区）、广州中学等五大省级名校，同时毗邻贝赛思国际学校、爱莎国际学校等优质国际教育机构，形成覆盖公立、私立、国际路线的全龄段教育矩阵。

商业：多元商圈环绕，满足全场景消费需求

3公里范围内汇聚优托邦奥体店、万科广场、天河万科广场等12个大型商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐需求均可就近满足。20分钟车程即可抵达太古汇、天环广场、K11等珠江新城顶级商圈，享受国际化消费体验。

医疗：三甲医院密集，健康保障坚实

5公里范围内有中山大学附属第三医院（天河院区）、暨南大学附属第一医院（华侨医院）、广东省第二中医院（黄埔医院）等三家三甲医院，医疗资源充沛，为家庭健康提供坚实后盾。

生态与休闲：坐拥城市绿肺，社区配套丰富

项目背靠71万平方米的城市林海，社区内规划3.4万平方米园林，打造中央公园、活力运动轴、林荫步道等主题景观，负氧离子浓度高达3000个/立方厘米，远超城市平均水平。

社区内建有约5800平方米星际会所，涵盖恒温泳池、健身房、红酒吧、儿童乐园、瑜伽室等功能空间；楼宇内还设置共享书吧、茶室、邻里交流区等泛会所空间，营造有温度的社区生活。

Part.5 规划与发展：奥体板块价值跃升，潜力可期

缦云广州所在的天河奥体板块，正经历从“城市边缘”向“新兴高端居住区”的转型。随着广州“东进”战略持续推进，金融城-智慧城-奥体片区已形成连片发展态势。区域内土地供应稀缺，新增住宅用地有限，而缦云广州作为区域内罕见的低密大平层项目，具备长期稀缺性。

此外，悦景路主干道升级、地铁线路延伸（如规划中的25号线）、世界大观片区整体改造等城市更新动作，将持续提升区域基础设施与城市界面。加之项目自身教育、生态、产品力的综合优势，未来在资产保值与生活品质双重维度上，均有较强支撑。

Part.6 结语总结：半山森幕里的理想生活，正在兑现

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正能同时满足“核心地段、优质教育、生态资源、产品创新”四大要素的项目凤毛麟角。缦云广州凭借其独特的半山位置、天河外国语教育加持、全龄段大平层产品以及已兑现的高品质社区，成为天河改善市场的标杆之作。

它不仅是一个居所，更是一种生活方式的提案——清晨在林间慢跑，午后在宽厅品茶观湖，傍晚接送孩子步行上学，周末驱车半小时抵达CBD……这种“离尘不离城”的平衡感，正是当代高净值家庭所向往的生活图景。

对于那些既不愿牺牲城市便利，又渴望回归自然宁静的购房者而言，缦云广州无疑提供了一个值得认真考虑的答案。随着首期交付完成、学校即将开学、区域配套持续成熟，这个藏于天河半山的森幕大平层，正从蓝图走向真实可感的理想生活。

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