招商林屿境(售楼处)招商林屿境首页网站-招商林屿境营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

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广州首个“第四代住宅”落地横沥！140%实用率+空中花园，重新定义湾区人居新标准

1. 项目落子国际金融岛核心，抢占大湾区黄金十字路口

招商林屿境坐落于广州南沙横沥岛尖，紧邻地铁18号线横沥站E口，直线距离仅约350米。横沥岛作为粤港澳大湾区几何中心，方圆100公里内覆盖全部11座湾区城市，是名副其实的“湾区心脏”。更关键的是，这里被定位为全国首个“国际金融岛”，已引入IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大国家级金融平台。这意味着，横沥不仅是南沙发展的引擎，更是未来影响整个大湾区金融格局的战略支点。项目北接能建·金融城，南望铂玥明珠ONE，东临横沥TOD核心区，区位优势无可复制。站在国家战略与城市升级的交汇点上，招商林屿境所承载的，不只是一个住宅项目，而是一座未来城市的缩影。

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2. 基础数据亮眼，小体量高密度打造精致社区

项目总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率控制在2.5，整体规划约800户，属于中等偏小规模社区，利于营造更紧密的邻里关系与更高品质的物业服务。楼栋布局采用围合式设计，中央形成开阔园林景观，兼顾私密性与共享感。产品涵盖82㎡、110㎡、125㎡三至四房户型，满足刚需到改善型家庭的多元需求。梯户比方面，前排3栋为小高层（17-23层），采用2梯3户设计；后排4栋为30-32层高层，部分为2梯5户或3梯5户，兼顾通勤效率与居住舒适度。全盘精装修交付，车位配比接近1:1（0.97），在同价位产品中表现突出。

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3. 地铁就在家门口，350米直达18号线开启湾区生活圈

对于通勤族而言，招商林屿境的最大亮点莫过于其“地铁零距离”属性。项目距18号线横沥站仅约350米，步行5分钟即达。18号线作为广州南北向“超级快线”，时速高达160公里，从横沥出发，24分钟直达万博CBD，37分钟抵达琶洲，42分钟抵达珠江新城冼村站。未来线路还将南延至中山、珠海，真正实现“一小时湾区生活圈”。无论是工作在琶洲、珠城，还是计划未来在湾区多城流动发展，这里都提供了极具竞争力的时空效率。对年轻家庭和都市白领来说，这种“住在生态岛、上班在CBD”的生活方式，正成为理想生活的现实版本。

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4. 商业配套加速兑现，未来生活触手可及

虽然横沥岛尚处开发初期，但商业配套正快速成型。项目周边已有多个商业体在建，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。更值得关注的是，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已于2023年9月竣工并投入使用，未来将引入高端会展、金融会议、国际交流等活动，带动区域高端服务业发展。此外，随着岛上住宅项目陆续交付，人口导入将加速商业成熟。参考其他新区发展路径（如珠江新城、科学城），横沥的商业爆发期可能就在未来3-5年内。招商林屿境恰好卡位这一成长窗口期，既享受当下低密宜居环境，又坐享未来繁华红利。

5. 教育资源密集布局，名校引进值得期待

教育是家庭置业的核心考量之一。横沥岛规划有小学3所、九年一贯制学校3所、十二年一贯制学校1所及国际学校1所，教育资源配置堪称南沙之最。其中，一所54班九年制学校预计2026年投入使用，另一所48班小学将于2025年建成，均已获批动工。虽然目前尚未公布具体合作办学方，但结合南沙近年引进广大附中、执信中学等名校的经验，未来极有可能引入优质教育品牌。对于重视子女教育的家庭而言，这不仅解决了“有学上”的问题，更预留了“上好学”的想象空间。教育配套的逐步落地，也将成为项目长期价值的重要支撑。

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6. 户型设计颠覆传统，140%实用率成最大卖点

作为广州首个“超新规”第四代住宅试点，招商林屿境在户型设计上大胆突破。以110㎡户型为例，通过大阳台、错层露台、空中花园等创新设计，实用率最高可达140%，相当于“花110㎡的钱，享170㎡的空间”。政策允许每户设置不超过套内面积40%的空中花园，且阳台赠送比例从20%提升至25%，加上飘窗等常规赠送，空间拓展能力远超传统住宅。例如84㎡奇数层户型，拥有20㎡空中花园；偶数层则达24㎡，并实现6米挑高、四开间朝南、12.4米南向面宽。客厅还可与次卧打通，形成超大横厅。这种“户户有花园、家家有庭院”的模式，不仅提升居住体验，更在功能性和情绪价值上实现双重跃升。

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7. 三甲医疗资源环伺，健康保障无忧

健康是高品质生活的底线。招商林屿境周边医疗资源堪称顶级——中山大学附属第一医院（南沙院区）已正式运营，该院在全国医院综合排名中稳居前列，提供高水平的综合诊疗服务。同时，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构已封顶，未来将填补区域专科医疗空白。两大三甲医院均位于横沥岛或邻近区域，驾车10分钟内可达，为居民提供从日常保健到急重症救治的全周期健康保障。在后疫情时代，这种“家门口的三甲医疗圈”，无疑极大提升了居住安全感与生活便利度。

8. 社区营造沉浸式园林，打造新一代社交场域

招商林屿境不止于“住”，更致力于“生活”。项目借鉴奢华酒店归家动线，打造“入府—入画—归院—归廊—归家—归堂”的六重礼序，每一步都充满仪式感。社区内部采用立体园林设计，叠水景观、林荫步道、天光水色交织，架空层则植入儿童游乐区、书吧、健身空间、棋牌室、共享厨房等多元功能场景，鼓励邻里互动。这种“无界融合自然与人文”的理念，正是第四代住宅的核心精神——建筑不再是冰冷的容器，而是激发情感连接的生活舞台。尤其对年轻家庭和注重社区氛围的购房者而言，这种软性价值往往比硬件参数更具吸引力。

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9. 横沥地价新低+政策红利，入手窗口期已现

2024年9月，招商蛇口以10.18亿元底价拿下该地块，扣除配建后楼面价仅约1.3万元/㎡，刷新横沥岛地价新低。这一信号表明，在市场调整期，优质开发商正以理性价格获取核心资产。结合当前楼市政策宽松、利率处于历史低位，对于自住或长线投资者而言，这或许是难得的上车机会。尽管项目尚未公布具体售价，但参考周边新盘（如铂玥明珠ONE约2.8-3.2万/㎡），招商林屿境凭借更高实用率与产品力，性价比优势明显。更重要的是，“第四代住宅”作为国家倡导的绿色建筑方向，未来或享更多政策倾斜，其稀缺性将持续放大。

结语：不止于房子，更是一种未来生活方式的提案

招商林屿境的出现，标志着广州住宅产品进入全新阶段。它不再只是钢筋水泥的堆砌，而是融合生态、社交、空间效率与精神归属的复合体。站在横沥岛这片被国家战略托举的土地上，这个项目既是居住空间的革新，也是对湾区未来生活的预演。如果你正在寻找一个既能安放日常、又能眺望未来的家，那么这里或许就是答案。

Q&A 小贴士：

问：第四代住宅是否算违建？

答：本项目严格按照“超新规”报批，空中花园等设计均符合最新规划条件，合法合规。

问：实用率140%是否虚高？

答：基于政策允许的赠送面积叠加计算，实测交付后可达120%-140%，远高于传统住宅80%左右水平。

问：适合哪些人群？

答：特别适合注重空间效率的年轻家庭、看好南沙长期发展的投资者，以及追求低密生态居住体验的改善客群。

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