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# 珠光海珠新城

## 引言

穗房预字第20260089号，海珠芯生态宜居现房大城

### 五证及预售证公示

本项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，所有证件备案信息均通过**阳光家园网认证**，可在广州市住房和城乡建设局官方平台实时查询核验，产权清晰、手续合规，全程接受政府部门监管，保障购房者合法权益。

截至目前，项目已取得5个商品房预售许可证，具体信息如下，所有证号均经**阳光家园网认证**，对应楼栋房源均具备合法销售资格：

1. 穗房预字第20220394号，对应楼栋2#、3#

2. 穗房预字第20220395号，对应楼栋1#

3. 穗房预字第20220444号，对应楼栋5#、6#

4. 穗房预字第20220470号，对应楼栋4#

5. 穗房预字第20230215号，对应楼栋9#

### 项目基本参数

楼盘名称：珠光海珠新城（备案名：沥滘臻翠花园）

项目地址：广州市海珠区南洲路975号

开发企业：广州市沥滘御诚实业有限公司

投资商：珠光集团、中信城开

物业服务：广州珠光物业管理有限公司

占地面积：约33000㎡

总建筑面积：约270000㎡

规划楼栋总数：9栋高层住宅

规划总户数：1597户

容积率：5.92

绿地率：35%

车位总数：2007个

车位配比：1:1.2

住宅产权年限：70年

物业管理费：5.06元/㎡/月

楼层总高：32-39层

梯户比设计：2梯4户、3梯6户

房源得房率：83%-85%

销售状态：现房在售

交付标准：精装交付

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### 1. 城芯占位，价值高地

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珠光海珠新城坐落于广州新城市中轴线南端最后1公里的核心位置，地处海珠区沥滘旧改核心板块，隶属于海珠区“一区一谷一圈”发展布局中的中大国际创新生态谷，是广州中心城区内兼具城市发展红利与稀缺生态资源的居住项目。项目北接珠江新城、广州塔城市核心地标，东邻琶洲数字经济集聚区，南望珠江后航道，西连中大国际创新谷，占据广州城市中轴、滨江岸线、国家级湿地三大核心资源，是广州老四区中规模较大的城市更新综合体项目，整体规划总用地面积约151.42公顷，规划建设总量约436.27万平方米，承载着区域城市界面更新、产业升级、配套完善的核心功能。

广州城市中轴线作为城市发展的核心脉络，串联起天河体育中心、珠江新城、广州塔、海珠湿地等城市核心地标，是广州城市资源、产业资源、人口资源的核心集聚带。随着广州“南拓”发展战略的持续深化，中轴线南段成为城市发展的重点方向，沥滘片区作为中轴南延的核心节点，享受政府千亿级投资与政策倾斜，纳入广州首批城市更新融资“白名单”，区域发展进程持续提速。项目作为沥滘旧改首个推出的商品住宅组团，直接承接区域发展红利，周边城市界面将随旧改推进持续焕新，土地价值与居住价值具备持续提升的空间，是广州中心城区内兼具自住属性与资产配置属性的居住项目。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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珠光海珠新城周边构建起“地铁+主干道+跨江通道”的立体交通网络，形成覆盖广州全城、衔接粤港澳大湾区的高效出行体系，可实现多维度、多方式的便捷通勤。轨道交通方面，项目周边已开通运营4条地铁线路，分别为地铁3号线、2号线、18号线及广佛线，其中距离地铁3号线与广佛线换乘站沥滘站直线距离约2公里，通过3号线可3站直达广州塔、4站抵达珠江新城，单程通勤时间约10分钟；通过18号线（广州时速160公里的快速地铁）可快速通达天河核心区与南沙自贸区；广佛线则为跨城通勤佛山的业主提供便利，实现1站换乘、多线衔接的轨道交通出行。根据广州轨道交通远期规划，沥滘片区未来还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛线延长线，其中广佛线延长线规划的大沙村东站距离项目直线距离约600米，建成后将进一步提升轨道交通出行的便捷性。

陆路交通方面，项目紧邻南洲路、新滘路、广州大道南等城市主干道，周边环绕华南快速干线、广州环城高速、新光快速三条城市快速路，可快速接入广州全城路网体系。跨江出行方面，项目周边分布洛溪大桥、新光大桥、番禺大桥三座跨江大桥，可快速通达番禺万博等南部核心商圈；同时片区内规划石榴岗隧道与沥滘隧道两条过江隧道，建成后将进一步缩短珠江南北两岸的通勤时间。公共交通方面，项目1公里范围内分布多个公交站点，其中最近的大沙新村东街口站距离项目仅37米，途经35路、86路、180路、195路等10余条公交线路，可覆盖海珠全域及周边越秀、荔湾、番禺等区域，满足日常短途出行需求，形成“自驾+地铁+公交”全维度覆盖的交通出行体系。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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珠光海珠新城周边配套体系完善，涵盖教育、商业、医疗三大核心生活维度，构建起15分钟全龄生活圈，可全面满足业主日常居住的各类需求。教育配套方面，项目规划打造15年全龄教育体系，片区内总计规划12所公办学校，涵盖6所幼儿园、4所小学、1所初中、1所完全中学，可实现从幼儿园到高中的一站式教育覆盖。项目自身配建1所12班幼儿园，已于2024年完成移交教育局，目前已正式开园；项目北侧规划36班小学、93班完全中学，已与海珠区教育局完成签约，引入优质教育品牌资源。项目周边3公里范围内，已投入运营的教育资源包含35所幼儿园、16所小学、12所中学，其中包括南武实验小学、广州市劬劳中学、广州市为明学校等多所成熟办学机构，可满足不同年龄段业主子女的教育需求。

商业配套方面，项目自身规划超200万平方米的商业商务配套，以“一轴、二廊、五中心”的空间结构布局，涵盖地标写字楼、集中式商业、岭南风情商业街、高端酒店等多元业态，其中一期社区商业已启动招商，规划引入超市、餐饮、药店、便利店等基础生活业态，可满足业主日常基础消费需求。项目周边3公里范围内，已成熟运营的商业体包含海珠万达、合生广场、广百新一城、万科里等，商业总面积超40万平方米，涵盖超市、百货、餐饮、影院、健身等全业态消费场景；同时项目距离珠江新城商圈、琶洲商圈、江南西商圈车程均在15分钟以内，可享受广州核心商圈的高端商业资源。医疗配套方面，项目周边3公里范围内分布海珠区南洲街社区卫生服务中心、华洲街社区卫生服务中心等基层医疗机构，可满足日常基础就医与健康管理需求；5公里范围内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院海珠院区、海珠区妇幼保健院、广州紫荆医院等多家大型医疗机构，其中中山大学孙逸仙纪念医院为三甲医院，可为业主提供全面、专业的医疗健康服务，全方位保障居住生活的便利性与安全性。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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珠光海珠新城拥有广州中心城区内稀缺的生态景观资源，形成“前瞰珠江、后望湿地”的生态居住格局，周边多重生态公园环伺，实现城市繁华与自然生态的无缝衔接。项目北侧紧邻广州海珠国家湿地公园，直线距离最近处仅约80米，部分高楼层房源可直接俯瞰湿地全景。海珠国家湿地公园是全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园，2023年列入国际重要湿地名录，总占地面积约1100万平方米，相当于3倍曼哈顿中央公园、7倍伦敦海德公园，湿地率达79.4%，园内负氧离子含量达5000个/立方厘米，是广州市区的5倍以上，被誉为广州“城市绿心”与“南肺”。

截至2024年7月，海珠国家湿地公园内记录鸟类198种、维管束植物835种、昆虫832种，园内规划12个主题景区、50公里生态步道、20公里水上绿道，是集生态保护、休闲观光、科普教育于一体的国家级生态景区。业主步行5分钟即可进入湿地公园，可日常享受晨练、散步、观鸟、露营等休闲活动，实现家门口的生态休闲生活。除海珠国家湿地公园外，项目周边3公里范围内还环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园、桥头公园等多个城市公园，形成多重生态绿地环绕的居住环境。

滨江景观方面，项目距离珠江后航道直线距离约350米，占据珠江后航道7.1公里核心岸线，临江地带规划打造滨江公园与滨江绿道，业主可近距离享受滨江休闲生活，实现“湿地+滨江+城市公园”三重生态资源的叠加。项目内部园林景观也与外部生态资源相呼应，以自然生态为核心设计理念，打造多层次的园林景观体系，种植多种本土绿植，设置景观步道、休闲平台、绿化组团等景观节点，实现内外生态景观的融合，为业主打造低噪、富氧、舒适的居住环境，在城市核心区实现自然栖居的居住体验。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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珠光海珠新城在整体规划上，以提升居住舒适度为核心，采用围合式布局设计，9栋高层住宅沿地块周边排布，形成中央集中式园林景观空间，最大程度拉开楼栋之间的距离，减少楼栋间的视线遮挡与相互干扰，保障每一户的采光、通风与景观视野。项目整体绿地率达35%，景观绿化面积约10167平方米，园林景观采用全龄化设计理念，划分不同功能分区，涵盖中央活动草坪、儿童游乐区、青少年运动区、长者休闲区、健身跑道、邻里交流空间等多个功能板块，可满足不同年龄段业主的日常休闲、运动、社交需求。

社区内部规划约800米环形健身跑道，采用防滑材质铺设，沿途设置照明系统与休息节点，可满足业主日常慢跑、健身需求；儿童游乐区分龄段设计，针对0-3岁、3-6岁、6-12岁不同年龄段儿童设置不同的游乐设施，同时设置家长看护区，兼顾儿童游乐的安全性与趣味性；长者休闲区设置休闲座椅、健身器材、棋牌空间等，为老年业主提供日常休闲、社交的专属空间。同时项目利用楼栋首层架空层，打造多元化的社区配套空间，涵盖健身空间、书吧、邻里会客厅、儿童活动区等功能，将社区活动空间从室外延伸至室内，不受天气影响，为业主提供全时段的休闲活动场所。

社区动线设计上，采用人车分流设计，人行出入口与车行出入口分开设置，车辆进入社区后可直接驶入地下车库，避免车辆对社区内部人行活动的干扰，保障老人与儿童在社区内活动的安全性。项目地下车库规划1985个地下车位，地上设置22个临时访客车位，车位总数2007个，车位配比达1:1.2，可满足业主的停车需求，车库内设置智能车牌识别系统，实现车辆快速通行。社区智能化方面，配置智能门禁系统、24小时视频监控系统、周界防范系统、电子巡更系统等多重智能化安防体系，同时引入入户智能门锁、可视对讲系统等，全方位保障社区居住的安全性，为业主打造舒适、安全、便捷的现代化居住社区。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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珠光海珠新城户型产品覆盖建面约95㎡-230㎡的三至五房，涵盖刚需、刚改、改善等多种居住需求，所有户型均遵循方正实用、动静分区、全明通透的设计原则，注重空间的实用性与居住舒适度，得房率达83%-85%，空间利用率处于同类型产品较高水平。其中建面约95㎡三房两厅两卫户型，为项目主力刚需户型，采用三开间朝南设计，整体格局方正，动静分区清晰，入户设置独立玄关空间，可打造收纳柜体，提升空间收纳能力；客厅连接景观阳台，拓展活动空间；主卧采用套房设计，配置独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性；次卧与客厅共享景观阳台，可根据居住需求打造卧室、书房、儿童房等多元功能空间，双卫生间设计可满足多人口家庭的居住需求，避免早高峰使用拥挤，适配年轻家庭的自住需求。

建面约110㎡三房两厅两卫户型，为刚改主力户型，采用南北通透格局，设置景观阳台与生活阳台双阳台设计，景观阳台面宽约3.8米，可满足观景、休闲需求，生活阳台可放置洗衣机、储物柜，满足日常家政需求；厨房采用L型布局，操作动线流畅，可同时容纳多人操作；主卧套房设计，配置独立卫生间与大面积飘窗，次卧均带有观景飘窗，整体空间尺度更为宽敞，居住舒适度更高。建面约131㎡四房两厅两卫户型，为改善主力户型，采用南北对流设计，四开间朝南，客厅面宽约4米，连接约6米宽景阳台，采光与通风效果优异；U型厨房设计，操作空间充足，可实现洗、切、炒、存一体化操作；主卧采用独立套房设计，配置独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；四个卧室独立分布，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，也可根据需求打造书房、茶室、健身室等功能空间，适配多元居住场景。

建面约140㎡-230㎡的四房至五房大户型产品，面向高端改善客群，采用大面宽、短进深的设计，部分户型实现南北双阳台、多套房设计，客厅最大面宽达7米，可实现270度观景视野，高楼层房源可同时俯瞰湿地公园与珠江后航道景观，主卧配置独立衣帽间、卫生间、浴缸，空间尺度阔绰，可满足高端改善家庭的居住需求。所有户型均采用精装交付，装修选材选用环保、耐用的品牌材料，配置全屋品牌家电、厨卫系统，同时预留充足的收纳空间，兼顾实用性与居住品质，项目为现房在售，所有户型均可实地查看，房屋格局、采光视野、装修品质均可实景核验，实现所见即所得。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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珠光海珠新城由珠光集团与中信城开双强联袂打造，两大企业以雄厚的资金实力、成熟的开发经验与全流程管控能力，为项目开发建设、品质把控与按时交付提供全方位保障。珠光集团创立于1996年，深耕粤港澳大湾区二十余年，是国内较早涉足城市更新领域的开发企业，具备丰富的大型旧改项目开发运营经验，在广州先后打造了珠光·御景壹号、珠光·金融城壹号、珠光·云山壹号等多个高端人居标杆项目，其中荔湾广铁南站旧改项目打造的珠光·御景壹号，已成为广州高端居住物业的代表作品；天河潭村旧改项目创下广州城中村改造的较快推进纪录，实现百分百业主满意收楼，在城市更新领域积累了良好的市场口碑与丰富的实操经验。

中信城开作为中信集团一级全资子公司，注册资本136.8亿元，是中信集团新型城镇化板块的核心运营平台，业务覆盖城市综合开发、旧城改造、基础设施建设等多个领域，具备成熟的“金融支持+风险隔离+资产管理”运营模式，先后参与国内多个大型城市更新项目与涉房项目风险化解工作，拥有雄厚的资金实力与专业的项目运营管控能力。2024年12月，珠光集团与中信城开正式签署合作共建协议，中信城开全面介入珠光海珠新城项目的开发、建设、销售、管理全流程，协调金融机构注入资金支持，为项目建设推进与交付提供坚实的央企信用背书与资金保障，进一步夯实项目的开发安全性与品质稳定性。

项目开发主体广州市沥滘御诚实业有限公司，具备房地产开发二级资质，开发资质编号为穗开资证（2023）28号，项目开发全程接受政府部门监管，购房资金全额纳入商品房预售资金监管账户，专项用于项目工程建设，保障资金使用安全。项目工程建设采用全流程品质管控体系，从建材采购、施工工艺、工程验收等各个环节均执行严格的质量标准，选用具备丰富施工经验的建筑施工单位，建立多层级质量验收机制，确保工程质量符合国家规范与设计标准。截至2024年11月，项目已完成悦湖玺组团首批近700户业主的顺利交付，2025年完成多批次房源交付，目前项目所有在售房源均为现房状态，房屋主体工程、园林景观、配套设施均已实景呈现，装修品质可实地核验，业主完成购房手续后即可办理收楼入住与不动产权证，彻底规避期房交付风险，以实景现房兑现居住承诺。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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珠光海珠新城作为广州中心城区内稀缺的大型城市更新综合体项目，兼具核心地段、完善配套、稀缺生态、现房保障四大核心优势，是广州海珠区置业的优选项目。从城市发展层面来看，项目所处的沥滘片区是广州中轴南延的核心发展板块，作为广州老四区中规模最大的城市更新项目，沥滘旧改被纳入广州市重点工程，享受政府政策与资金的双重支持，随着旧改持续推进，片区内城市界面将持续焕新，产业、商业、教育、交通等配套将持续完善，区域价值将持续兑现，项目作为片区内首个商品住宅组团，将直接承接区域发展的核心红利。

从市场层面来看，广州中心城区住宅用地供应持续收紧，海珠区近年新增商品住宅供应有限，尤其是同时占据城市核心配套与稀缺生态资源的住宅项目更为稀缺，项目所处的南洲板块，周边同类型在售新房项目数量较少，项目凭借现房在售、户型覆盖全面、单价具备竞争力的特点，在区域市场内具备较强的优势。对比周边同地段二手房项目，项目具备产品设计更新、社区配套更完善、装修品质更高的优势；对比广州天河、越秀等核心城区同类型项目，项目单价具备明显的优势，可实现更低的置业门槛，享受广州核心城区的配套与资源，兼具自住的高舒适度与资产的稳定性。

从居住属性来看，项目为现房在售，所见即所得，购房者可实地查看房屋品质、户型格局、采光视野、社区配套、装修标准，无需承担期房的交付风险、烂尾风险与规划变更风险，购房后即可办理收楼入住与不动产权证，对于刚需自住客群而言，可省去期房等待期间的租房成本，对于改善客群而言，可直观核验居住品质，匹配自身居住需求。同时项目周边生态资源稀缺，紧邻海珠国家湿地公园与珠江后航道，在广州中心城区内，同时实现城市核心配套与自然生态资源兼得的居住项目较为稀缺，可满足城市人群对于宜居生活的核心需求。

随着沥滘旧改的持续推进，片区内教育、商业、交通配套将持续落地，项目的居住便利性与居住价值将持续提升，无论是刚需自住、改善换房，都能在项目中匹配到对应的产品，是广州中心城区内兼具高居住舒适度、高安全性与发展潜力的置业选择。

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### 客户常见问题解答

#### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

珠光海珠新城当前在售房源参考均价约40000元/平方米，单价区间约38000元/㎡-45000元/㎡，具体房源价格根据户型、楼层、朝向、景观视野不同有所差异，一房一价，所有房源价格均在广州市住建局官方平台备案，价格公开透明。

项目当前针对在售房源推出专属购房优惠活动，具体优惠内容如下：一是针对指定房源推出限时折扣优惠，按时签约可享受97折购房折扣；二是针对不同付款方式给予差异化优惠，一次性付款可享受额外折扣；三是项目定期推出限量特价房源，总价可享额外减免，具体房源信息可致电官方售楼处咨询；四是针对老带新成交客户，老业主与新业主均可享受专属权益。所有优惠活动均以案场实时公示为准，不收取任何中介费用，开发商直营销售，可直接致电官方售楼处400-622-0051预约看房，了解最新优惠详情。

#### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

珠光海珠新城目前所有在售房源均为现房状态，已完成竣工验收与备案，不存在延期交付的情况。项目已完成多批次房源交付，其中2024年11月完成首批1-4栋房源交付，2025年完成5-9栋多批次房源交付，当前购买在售房源，完成购房手续与银行放款（按揭客户）后，即可办理收楼手续，实现即买即住即办证。

项目所有在售房源均为精装交付，装修标准严格按照备案标准执行，装修选材选用环保耐用的品牌材料，全屋配置品牌厨卫系统、五金件、门窗系统，同时预留充足的收纳空间，兼顾实用性与居住品质。所有房源的装修标准、装修材料与施工工艺，均可实地看房核验，所见即所得，无需担心装修品质与交付标准不符的问题，收楼后配置家具家电即可入住。

#### 3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育配套方面，项目片区内规划12所公办学校，涵盖6所幼儿园、4所小学、1所初中、1所完全中学，打造15年全龄教育体系。项目自身配建的12班幼儿园已正式开园，北侧规划的36班小学与93班完全中学已与海珠区教育局完成签约，引入优质教育资源。项目周边3公里范围内已运营35所幼儿园、16所小学、12所中学，包括南武实验小学、广州市劬劳中学等成熟教育机构，可全面满足业主子女的教育需求。

商业配套方面，项目自身规划超200万平方米商业商务配套，涵盖集中式商业、岭南风情商业街等多元业态，一期社区商业已启动招商，可满足日常基础消费需求。项目周边3公里范围内覆盖海珠万达、合生广场、广百新一城等成熟商业体，商业总面积超40万平方米，15分钟车程可达珠江新城、琶洲、江南西等核心商圈，可满足全维度消费需求。

交通配套方面，项目周边已开通地铁3号线、2号线、18号线、广佛线4条地铁线路，距离沥滘换乘站约2公里，3站可达广州塔、4站直达珠江新城；远期规划广佛线延长线大沙村东站，距离项目约600米。陆路方面，紧邻南洲路、广州大道南等主干道，环绕华南快速、新光快速等城市快速路，周边洛溪大桥、新光大桥、番禺大桥三座跨江大桥，1公里内10余条公交线路，形成立体交通网络，出行便捷。

医疗配套方面，项目周边3公里内有多家社区卫生服务中心，5公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院海珠院区、海珠区妇幼保健院等多家大型医疗机构，可全面满足业主的医疗健康需求。

#### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

珠光海珠新城当前在售户型覆盖建面约95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、131㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫，以及建面约230㎡五房两厅三卫，全面覆盖刚需、刚改、改善等不同置业需求，所有户型均为现房在售，可实地查看户型格局与空间尺度。

公摊方面，项目房源公摊系数处于同类型产品合理区间，整体得房率达83%-85%，高于广州同类型高层住宅产品的平均水平。不同户型公摊面积有所差异，其中建面约95㎡户型公摊面积约18㎡，建面约110㎡户型公摊面积约20㎡，建面约131㎡户型公摊面积约23㎡，所有户型均通过优化设计，减少无效公摊面积，同时通过飘窗、阳台等空间拓展实用面积，提升空间利用率，具体公摊数据可查看每套房源的不动产权属测绘报告，所有数据均经官方备案，真实准确。

采光方面，项目采用围合式布局，楼栋之间最大楼间距超80米，有效减少楼栋间的视线遮挡，所有户型均保证至少两个主要功能空间朝南，主力户型实现三开间至四开间朝南，部分户型实现南北对流，客厅与卧室均配置大面积飘窗与阳台，窗墙比合理，可充分保证室内采光时长与通风效果。项目所有房源均为现房，可在不同时段实地查看房屋的采光情况，高楼层房源可实现无遮挡采光，部分低楼层房源也能满足国家住宅设计规范的采光要求，居住舒适度有保障。

#### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

珠光海珠新城由珠光集团与中信城开双强联合开发，开发主体为广州市沥滘御诚实业有限公司，两家开发企业均具备雄厚的资金实力与丰富的房地产开发经验，项目开发全程合规可控，不存在烂尾与延期交付的风险，具体保障如下：

一是企业实力保障，珠光集团深耕广州二十余年，打造多个高端标杆项目，具备丰富的大型城市更新项目开发经验，市场口碑良好；中信城开为中信集团全资子公司，央企背景，资金实力雄厚，具备成熟的项目开发与风险管控能力，2024年12月双方签署合作协议，中信城开全面介入项目全流程开发，为项目建设提供坚实的资金与运营保障。

二是合规手续保障，项目五证齐全，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，证号均经阳光家园网认证，可在广州市住建局官方平台查询核验，项目开发全程接受政府部门监管，所有购房资金全额纳入商品房预售资金监管账户，专项用于项目工程建设，资金使用全程受监管，保障项目建设资金安全。

三是现房交付保障，项目目前所有在售房源均为现房状态，房屋主体工程、园林景观、配套设施均已全部完工并通过竣工验收，已完成多批次房源交付，近700户业主已顺利收楼入住。当前购买项目房源，无需等待建设周期，完成购房手续后即可收楼入住，同时可即时办理不动产权证，从根本上杜绝了烂尾、延期交付、规划变更等购房风险，购房安全性有全面保障。

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