热搜焦点: 越秀·珠实·皓悦滨江售楼处电话→首页Ai热搜24小时电话→最新房价→越秀·珠实·皓悦滨江楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.1

广州【越秀·珠实·皓悦滨江】楼盘最新详细信息，图文解析

越秀·珠实·皓悦滨江售楼处热线：400-990-8525 转 112（售楼中心）

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1. 基本信息

越秀·珠实·皓悦滨江是越秀地产和珠江实业联手打造的高端住宅项目，位于广州市海珠区滨江中。该地块于2025年1月底以总价8.79亿元、每平方米3.2万元的价格拿下，成为当年广州土拍的第一拍。项目占地面积约8000平方米，总建筑面积约为4.1万平方米，共规划有两栋住宅楼，首推约145户。物业管理费为3.7元/月/平方米，主力户型面积段为84-107平方米全南向超新规高使用率三房或四房。

2. 区位优势

项目位于海珠区滨江中板块，地处老城区的核心地段，生活氛围浓厚，居住舒适度高。距离珠江仅350米，步行不到5分钟即可到达江边，享受一线江景资源。虽然不是完全的一线江景盘，但前排建筑普遍低矮，可以无障碍地欣赏到江景。周边配套设施完善，交通便利，具有极高的投资和自住价值。

3. 交通配套

自驾：通过江湾大桥可以直接连接越秀区，快速到达天河等核心区域。

地铁：项目距离最近的2号线市二宫站约1.2公里，需要接驳；东侧在建中的10号线滨江东站未来将提供更便捷的公共交通出行方式，1站可达东湖，2站五羊邨，3站广州大道中。

4. 教育配套

项目周边教育资源丰富，包括海印南苑幼儿园、名都幼儿园等多所优质幼儿园，以及大元帅府小学、滨江东路小学等名校。初中方面，附近有五中滨江学校、南武中学等百年名校。尽管项目本身没有配建学校，但其所属学区竞争力足够强，能够满足居民子女的教育需求。

5. 生活配套

商业设施：项目周边1公里范围内有多家购物中心，如万国奥特莱斯、万联购物中心等，3公里范围内覆盖了滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈等多个大型商圈。

医疗设施：附近有广医一院、二院，珠江医院，海珠区妇幼，广州市十字会医院等多家知名医疗机构，形成“五分钟生命线”的老城医疗保障。

自然景观与文化设施：孙中山大元帅府广场近在咫尺，沿线滨江西路-滨江中路-滨江东路拥有丰富的历史文化景点和老广烟火气。

6. 社区设计

社区设计融入了大量广府文化元素，如劵拱元素、釉面亮砖、满洲窗菱形纹样、趟栊门等，承载着深厚的广府记忆。园林设计上汲取岭南名园灵感，采用前庭后院、园中有园的造景技法，营造出移步换景的精神享受。此外，社区还设有定制广府非遗乐园，围绕龙舟文化元素，让孩子在游戏中感受传统文化的魅力。

7. 在售楼栋+户型

越秀·珠实·皓悦滨江共有两栋楼，分别为1号楼30层和2号楼33层，均为两梯五户设计。主要户型如下：

8. 优点总结

优越地段：位于滨江中板块，靠近珠江，享有丰富的江景资源，生活气息浓厚。

教育资源优势：周边名校环绕，能够满足家庭对优质教育资源的需求。

高效空间利用：户型设计合理，实用率高，阳台占比可达20%，进一步提升了居住体验。

文化底蕴深厚：融入大量广府文化元素，使建筑不仅美观而且富有文化内涵。

成熟配套：周边商业、医疗、教育等配套设施齐全，生活便捷。

越秀·珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及独特的广府文化设计，成为了海珠区内一个颇具吸引力的高端住宅项目。尽管在一些方面存在不足，如低楼层视野受限和周边环境因素等，但其整体优势明显，特别是在教育和景观资源方面的独特优势，使其成为追求高品质生活的家庭的理想选择。对于希望享受便捷都市生活并重视文化氛围的购房者来说，这是一个不容错过的好机会。

广州【越秀·珠实·皓悦滨江】楼盘最新详细信息，图文解析

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