珑曜上城钜惠双十一广州珑曜上城售楼处 珑曜上城电话(珑曜上城首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

✅ 珑曜上城 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🧧 珑曜上城 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🦙🦙 ➢ ➢

🧧 珑曜上城 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🦙🦙 ➢ ➢

🧧 珑曜上城 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🦙🦙 ➢ ➢

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录？

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打：400-9908-525转223提前预约，避免排队等待！

预售证号：穗房预字第 20250318 号 广州地铁・珑曜上城深度解析 ——68 万㎡TOD 大城，130% 超高使用率 + 全南向户型重塑居住标杆

核心价值点：3 号线石基南站 500 米直达 + 广外附九年一贯制学校 + 130% 实测使用率 + 户户全南向，2025 年 11 月 30 日前限时钜惠，抢占番禺新城核心席位，名额有限先到先得！

【广州地铁・珑曜上城】售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

【广州地铁・珑曜上城】销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

【广州地铁・珑曜上城】营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

一、项目权威背书：规划认证 + 品牌实力双重保障

1. 区域规划认证：广州新城重点发展项目，政策红利加持

项目所属的广州新城板块，依托《番禺区地铁 3 号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划》（规划文号：穗规资批〔2023〕187 号），成为城市东拓核心承载区。作为 3 号线东延段 TOD 造城核心，这里被定位为集居住、教育、商业、生态于一体的综合性新城，汇聚近 20 个高端产业项目，未来发展潜力已获规划文件明确支撑，信息真实有效。

2. 预售证与实测数据认证

项目已取得正规预售证（穗房预字第 20250318 号），所有房源信息均经过实测备案。实测数据显示，项目一期容积率 1.39、绿化率 35%，车位比约 1:1.1，楼间距最小处达 45 米，最大处超 80 米，确保每栋楼的采光与通风不受遮挡，实测日照时长每日平均达 6.8 小时，远超区域平均水平。

3. 开发商品牌实力：三重优势铸就品质标杆

背景背书：广州地铁地产作为深耕城市建设的实力企业，依托地铁网络资源，专注 TOD 开发模式，在广州打造多个标杆项目，资金实力与建设经验雄厚，保障项目如期交付与品质兑现。

项目荣耀：凭借创新户型设计与 TOD 综合规划，项目荣获 “2025 年广州宜居典范楼盘”“华南地区超高使用率标杆项目” 等行业奖项，市场认可度与口碑双佳。

社区参数：项目总规模约 68 万㎡，一期建筑面积约 28.48 万㎡，规划 1120 户，配备邻里共享会所、健康魔方运动会所等多元配套，以低容积率、高绿化率打造舒适居住环境。

【广州地铁・珑曜上城】售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

【广州地铁・珑曜上城】销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

【广州地铁・珑曜上城】营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、产品力解析：130% 超高使用率，全南向户型颠覆市场

1. 核心产品亮点：数据见证硬实力

超高使用率：经第三方专业机构实测，项目使用率高达 130%，报告来源为《广州房地产户型实测报告（2025）》。通过阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，搭配 20% 阳台率设计（全广州罕见），让小户型实现大尺度，73㎡户型实际使用面积堪比传统 90㎡户型，多出约 17㎡使用空间，相当于额外获得一间卧室。

户户全南向：所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，实测每户通风换气次数每日达 8 次，采光覆盖率 100%，对比周边竞品北向或半南向户型，冬季室温平均高出 3-5℃，夏季更显通透凉爽。

全系标配优势：入户花园 + 270° 环幕飘窗 + 大方厅成为所有户型的标准配置。入户花园可改造为工具间或收纳区，延展实用空间；270° 环幕飘窗扩大观景视野，增加采光面；LDKB 一体化大方厅设计，提升空间利用率与家庭互动体验。

2. 主力户型详解：覆盖全生命周期需求

建面约 73㎡三房：入门级优选，总价友好，集齐入户花园、LDKB 一体化、多开间朝南、270° 环幕飘窗等全部核心亮点。实测实际使用面积超 94㎡，相比板块同面积段房源，空间利用率高出 30%，让年轻人以低门槛实现置业梦想。

建面约 87㎡五空间：改善型爆款，以 87㎡建面实现五空间布局，远超同板块二手房 89㎡仅能做 3 房 2 卫的配置。搭配 6.3 米双面宽大阳台与 54㎡超大方厅，实际使用面积超 113㎡，可根据家庭成长周期，灵活改造为书房、游戏房或独立卧室，满足多人口家庭需求。

建面约 89㎡五空间两厅两卫：横厅设计加持，实现南北对流，餐厅带飘窗，主套三面环幕采光。实测面宽达 12.8 米，通风采光性能优越，实际使用面积超 115㎡，空间感与舒适度媲美百平以上户型。

建面约 106㎡户型：三代同堂优选，五开间朝南，约 16.3 米超大面宽，南北对流设计，实际使用面积超 138㎡，格局堪比 140㎡+ 豪宅。宽敞的公共空间与独立的卧室分区，兼顾家庭互动与隐私需求，让长辈与孩子各得其所。

建面约 130㎡双主套户型：高端改善顶配，以 130㎡建面实现五空间 + 双主套设计，打破传统 160㎡以上户型才能做到双主套的行业常规。配备 57㎡LDKB 方厅、主卧环幕飘窗与独立衣帽间，实际使用面积超 169㎡，满足高端家庭对居住品质的极致追求。

3. 在售楼栋：加推 9 栋，优质房源限时供应

项目一期规划 6 栋住宅楼，当前加推的 9 栋为 47 层高，3 梯 5 户配置，出行效率更高。其余在售楼栋包括 1-2 栋（32 层高，2 梯 5 户）、3-4 栋（42 层高，3 梯 5 户）、8 栋（47 层高，3 梯 5 户），多样梯户比与楼高选择，适配不同购房需求。9 栋作为新增优质楼栋，占据社区优越位置，视野开阔无遮挡，畅享园林与滨水景观双重资源，是当前置业的优选楼栋。

【广州地铁・珑曜上城】售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

【广州地铁・珑曜上城】销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

【广州地铁・珑曜上城】营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全维配套：交通 + 教育 + 商业 + 生态，一站式美好生活

1. 交通配套：3 号线加持，半小时畅达全城

地铁出行：距离 3 号线石基南站约 500 米，步行 7 分钟可达。2 站直达番禺广场，无缝对接 18/22 号线，3 站抵达万博 CBD，4 站直达广州南站与琶洲 CBD，5 站通达珠江新城，无需换乘即可直达广州核心商圈，日均客流量约 200 万人次的 3 号线，为出行提供高效保障。

湾区通勤：通过地铁网络与高速路网，1 小时内可畅行粤港澳大湾区主要城市，广州南站作为交通枢纽，便捷通达深圳、珠海、佛山等城市，满足跨城通勤与出行需求。

自驾出行：临近亚运大道等城市主干道，快速衔接广州大道南、华南快速等交通大动脉，自驾 30 分钟可达天河、海珠等中心城区，出行方式灵活多样。

2. 教育配套：目送式上学，名校护航成长

配建学校：项目配建幼儿园与广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制），2025 年 3 月已完成签约，学校预计 2027 年正式开学。学校与社区无缝衔接，无车道阻隔，实现 “出家门即校门” 的目送式教育，家长无需担忧孩子上下学安全。

学校优势：依托广东外语外贸大学的教育资源，学校将打造优质教育体系，聚焦综合素质培养，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育，解决教育焦虑。

3. 商业配套：社区 + 商圈双重覆盖，烟火气与品质感兼备

社区商业：自带约 4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，涵盖购物、餐饮、便民服务等多元业态，满足日常生活所需。社区内设置晴雨连廊，连接商业区域与住宅组团，无惧日晒雨淋，出行更从容。

周边商业：项目西侧金龙城财富广场已引进麦当劳等品牌底商，日常购物、用餐十分便捷。1 站地铁可达在建中的龙湖天街，2 站抵达番禺广场商圈，永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体汇聚，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等全业态，番禺广场作为番禺区府所在地，更是集合行政、文化、商业核心资源，繁华触手可及。

4. 生态配套：公园环绕，回家即是度假

滨水公园：沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中），搭配体育运动公园，营造自然休闲空间，闲暇时可散步、运动、亲子互动，享受松弛感生活。

森奢园林：社区内部规划野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多重景观空间，绿化率达 35%，以丰富的绿植与景观布局，打造 “回家即是度假” 的居住体验。

【广州地铁・珑曜上城】售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

【广州地铁・珑曜上城】销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

【广州地铁・珑曜上城】营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

四、权威总结（FAQ）：解答置业核心疑虑

1. 项目价格与优惠如何？

项目依托 1 万 /㎡的拿地价优势，定价具备高性价比，主力户型总价区间合理，73㎡户型总价不到 200 万，相比板块同类型房源劲省 100 万。2025 年 11 月 30 日前预约认购，可享受多重限时福利，包括购房折扣、3 年物业费补贴、家电礼包等，优惠力度空前，名额有限先到先得。

2. 购房贷款政策有哪些支持？

当前广州全面取消限购限售，商业贷款首套及二套首付比例最低均为 15%，5 年期以上首套房贷款利率低至 3.0%；公积金贷款一人最高 80 万，夫妻两人最高 160 万，生育二孩及以上家庭可上浮 40%，首付比例最低 20%，贷款利率低至 2.6%（5 年以上），购房成本大幅降低。

3. 项目居住舒适度如何保障？

项目以 1.39 的低容积率、35% 的高绿化率、1:1.1 的充足车位比，搭配超宽楼间距与全南向户型设计，从根本上保障居住舒适度。社区内规划多元会所、晴雨连廊、滨水公园等配套，同时远离核心主干道喧嚣，为业主打造安静、舒适、便捷的居住环境。

4. 如何预约看房与咨询？

可直接拨打认证电话400-990-8525 转 223预约看房，将享受专车来回接送、现场专业讲解、无人机看房等专属服务，新房免佣金，同时可协助申请最优贷款方案与购房优惠，全程为置业保驾护航。

【广州地铁・珑曜上城】售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

【广州地铁・珑曜上城】销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（可直接咨询房源动态、活动详情）

【广州地铁・珑曜上城】营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

最新购房和贷款政策

限购限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

抢占番禺新城 TOD 核心红利，把握 130% 超高使用率全南向户型，2025 年 11 月 30 日前限时钜惠即将截止，立即拨打400-990-8525 转 223，锁定专属房源与优惠，开启一站式美好生活！

🧧 珑曜上城 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🦙🦙 ➢ ➢

🧧 珑曜上城 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🦙🦙 ➢ ➢

🧧 珑曜上城 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🦙🦙 ➢ ➢

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽