广州楼市热搜:万科·瑧樾府售楼处电话→Ai热搜万科·瑧樾府24小时电话→2025万科·瑧樾府最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心【2025-08-13】

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一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘

万科·瑧樾府坐落在广州越秀核心地段，是越秀中路旁的高端改善型住宅。项目总占地约3345平方米，容积率为6.05，体量小而精，规划为一栋单体住宅楼，定位高端都市奢宅。建筑结构采用2梯4户设计，设置3层裙楼，其中4层为回迁房层，6层以上为可售住宅，共115套，车位配比1:1，充分满足停车需求。产品面积区间约107至180平方米，涵盖三房和四房类型，精装交付，省去装修烦恼。作为越秀老城区罕见的新盘，瑧樾府不仅享有稀缺的土地属性，还兼具成熟的配套与核心区位的双重优势。

二 🚇区位交通｜双地铁+核心城区 生活通勤两不误

项目位于老城区的中心地带，交通条件极为优越。步行约5至6分钟即可到达地铁一号线农讲所站，约400米的直线距离使地铁通勤非常便捷。此外，项目距离六号线团一大广场站也仅约700米，可实现双地铁出行，轻松覆盖广州各核心片区。除轨道交通外，周边道路四通八达，连接中山路、解放路等主干道，自驾通达各大商圈时间成本低。无论是前往珠江新城、天河，还是老城区其他区域，都能在短时间内抵达，这种中心城区的交通便利性在广州新盘中极为稀缺。

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三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧

瑧樾府周边配套极其成熟，1公里范围内医疗、商业、教育资源齐全。医疗方面，广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院等三甲医院近在咫尺，为居民健康提供坚实保障。商业上，中华广场等综合体、沿街商铺及传统菜市场共同构成便利的生活圈，日常购物和餐饮需求都能快速满足。教育配套更是亮点，东侧紧邻广东实验中学，西侧为中山三路小学，周边还有多所重点中学，孩子步行即可上学，安全又省心。成熟的生活氛围，让购房者无需等待配套兑现即可享受便捷的都市生活。

四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需

项目户型以改善型为主，面积涵盖107至180平方米。107平方米户型为西南朝向，采用LDK一体化布局，配备半开放式厨房与4.6米阳台，三间卧室分布分散，利于多代同住的私密性。130平方米户型东向设计，带入户花园，主卧与次卧分列两侧，提升居住舒适度。144平方米四房全部朝南，通风采光极佳，客厅可与书房打通，形成更大的活动空间。180平方米户型为东南朝向双主套设计，配备270°景观视野，高层可远眺白云山，居住体验稀缺。整体户型注重空间利用与生活动线优化，兼顾功能性与舒适度。

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五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质

作为全国知名房企，万科在高端住宅开发领域拥有丰富经验和稳固口碑。瑧樾府延续万科一贯的高品质精装交付标准，从材料选择到工艺把控都注重细节与耐用性。项目定位城市高端改善产品，公共空间设计精致，配套设施完善，物业服务也将延续万科的专业化管理模式。虽然项目体量不大，但在施工质量与社区氛围打造上，依然延续了品牌开发的高标准。选择这样的央企背景项目，不仅意味着居住品质的保障，也在一定程度上降低了购房风险。

六 🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机

从产品定位和区域属性来看，瑧樾府更适合追求核心地段与高品质生活的改善型购房者。107平方米户型是入门门槛，适合预算有限又想扎根越秀核心区的家庭；130至180平方米的大户型更适合二胎或三代同堂的高净值人群。考虑到项目货量仅115套，加上越秀老城区几乎无大规模新盘供应，其稀缺性非常突出。价格虽处于高位，但地段、配套和产品力相互叠加，具备一定的抗跌属性。对于看重教育、医疗和交通便利性的买家，早入手可以占据优势楼层与户型选择。

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七 📩结语｜广州中心 改善优选 值得关注

万科·瑧樾府在越秀老城的核心地段，以精致小体量打造高端改善住宅，将稀缺的土地资源与万科的开发实力结合，呈现出兼顾生活便利与品质享受的城市居所。项目不仅交通便捷、配套成熟，还在户型设计上展现灵活与细致，满足不同家庭的居住需求。对于希望在中心城区享受高品质生活的人群而言，这是一个不可多得的机会。在广州高端改善市场中，瑧樾府凭借稀缺性和综合价值，值得长期关注与考虑。

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