(连城湾售楼处)连城湾首页网站-连城湾营销中心电话-连城湾最新价格-连城湾户型图-连城湾楼盘详情-连城湾容积率@连城湾售楼处中心2025.11.26

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凯德・山海连城：番禺莲花湾的潜力之选

，虽该板块目前发展存在一定局限性，但项目自身具备诸多亮点，为购房者提供了独特的居住选择。售楼处电话：4009909752

一、板块概况与发展潜力

莲花湾板块隶属番禺东石楼镇，过往整体发展较为迟缓，配套设施不够完善。不过，南大干线的开通缩短了其与市区的距离，驾车前往琶洲约 30 分钟。区域规划有地铁 8 号线东延段（距在售楼盘 2 - 3 公里）、17 号线，以及两条城轨和一条高铁，致力于打造五轨交汇的莲花湾 TOD，只是这些交通规划的兑现尚需时间。

从政策层面看，莲花湾板块前景可期。广州 2049 城市发展战略规划将狮子洋定位为 “增长极” 和 “中继支撑”，番禺国土空间总体规划更是将莲花湾组团中心与万博中心并列为番禺发展 “双核”。此外，莲花湾作为番禺产业高地，涵盖科创、汽车与智能制造业等，占据番禺四大产业平台中的两个，拥有广汽埃安、浩洋灯光、锐丰音响等企业，产业基础坚实。售楼处电话：4009909752

二、项目基本信息

规模与规划：占地面积 530000㎡（二期 212900㎡），建筑面积 1100000㎡（二期 780000㎡），容积率 3.01（二期 2.6），绿化率 36.4%，车位比 1:1.2，总户数 8000 户（二期 6067 户）。

开发商与物业：由亚洲知名的凯德集团开发，广州珠江物业酒店管理有限公司提供物业服务。物业费方面，一期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月；二期洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月。售楼处电话：4009909752

三、交通配套

公共交通：目前公共交通便利性欠佳，距离最近的地铁 4 号线约 10 公里，公交线路稀少。规划中的地铁 8 号线东延线（莲花湾至万胜围，预计 2027 年底通车，全程 8 站，届时莲花湾到海珠仅需 20 分钟）及 17 号线距离项目仍有 2 - 3 公里。在建的莲花山枢纽站虽 3 站可达琶洲，但城轨班次不如地铁频繁，且小区距该站 2 - 3 公里，步行不便。

自驾出行：项目自驾较为便捷，南大干线全线开通后，前往南站、万博、大学城、创新湾等地迅速，例如去往琶洲仅需 26 分钟车程。售楼处电话：4009909752

四、教育配套

学校规划：小区自带五所学校，包括 2 所幼儿园、2 所小学、1 所 48 班中学。目前已有两所幼儿园和一所小学开学，2025 年计划新开一所小学和一所初中。其中，石楼镇中心小学山海连城学校（24 班小学）已开学。

仲元中学：公立名校仲元中学已奠基动工，2024 年封顶，2025 年 9 月正式开学。这所 72 班中小学涵盖 24 班小学和 48 班初中，为公办全日制九年一贯制学校，是片区规模最大的中小学。仲元中学荣誉众多，是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中等。其师资力量雄厚，教学理念先进，历年高考重点率、高分人数、各科平均分稳居广州市、广东省前列，2000 年以来有 21 人成为高考总分和单科广东省状元，近五年本科率常年高于 95%。售楼处电话：4009909752

五、生活配套

商业配套：小区打造家楼下 5 分钟便捷生活圈，自带 20000㎡社区商业，菜市场已开业，社区商铺（钱大妈、全球优选、早点店、理发店等）逐渐营业，满足日常生活所需。同时配备 3600㎡文化运动中心。

景观配套：拥有无敌海景，40 米近海，1.5 公里海岸线，可欣赏一线狮子洋海景。项目精心打造约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕 “山”“海”“城” 主题，营造自由浪漫氛围。社区内规划 3600㎡文化运动中心，设有园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等。售楼处电话：4009909752

六、在售户型

洋房户型：目前主要在售二期组团，为精装现楼交付。有 85 平三房两厅一卫，91/106 平三房两厅两卫，130 平 A 户型五房两厅两卫，130 平 B 和 135 平户型四房两厅两卫等多种面积段可供选择。

叠墅户型：在售建面约 203 - 211㎡花园叠墅。以下叠为例，室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房连通生活阳台，二楼主卧带步入式衣帽间，6.3 米挑高中空设计惊艳。下叠建面约 211㎡，自带超大花园，使用率高达 200%，无论是家庭聚会还是莳花弄草都十分适宜。售楼处电话：4009909752

七、项目优缺点

优点

教育资源丰富：在莲花湾板块新盘中教育优势显著，不仅有已开学的石楼镇中心小学山海连城学校，还有即将建成的仲元九年一贯制学校。

现楼交付：规避新房烂尾风险，购房者所见即所得。

园林与楼间距：小区园林和绿化出色，楼间距宽，居住舒适度高。

自身配套完善：体量大，自带商业、运动中心等，形成山海宜居大城。

产业氛围浓厚：周边科技产业基础好。

景观资源好：附近有三大市政公园，打造番禺首个网红滨海公园，海景景观佳。售楼处电话：4009909752

缺点

产权年限问题：1995 年拿地，房产证到手仅剩约 40 年使用年限，虽可续期，但仍会令部分购房者纠结。

户型设计：产品户型较为老气，与当下高使用率新盘相比缺乏竞争力。

商业配套局限：板块内无大型商业，主要依赖自身底商，配套相对基础。

交通依赖自驾：周边 10 公里内无地铁，公交线路少，规划地铁开通后距离项目仍较远，莲花山城轨通勤作用有限，出行主要依靠自驾。售楼处电话：4009909752

项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）