曜玥湾·铂森江海(售楼处)曜玥湾·铂森江海首页网站-曜玥湾·铂森江海营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

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站在南沙C位，与未来共生长——横沥岛尖稀缺江景精装大宅深度解析

1. 项目所处位置：金融岛尖上的“城市封面”，价值高地已现雏形

广州南沙横沥岛，正以“国际金融岛”之名加速崛起。本项目落子岛尖核心，紧邻IFF永久会址——这座被称作“中国达沃斯”的国际会议地标已于2023年成功承办首届全球金融大会，标志着区域国际化进程全面提速。项目位于横沥大道与星灿路交汇处，坐拥一线无遮挡江海景观，直线距离约1.6公里即达IFF会址，周边聚集期交所、大湾区商业银行等重磅机构规划。这里不仅是政策红利的集中释放区，更是粤港澳大湾区未来金融、科技、生态融合发展的战略支点。随着岛内基础设施快速完善，横沥岛尖正从蓝图走向现实，成为广州向南发展的新引擎。

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2. 项目基础信息：旭辉匠心打造，高配比+高得房率定义品质生活

由上海知名民企旭辉集团开发，项目备案名为“旭辉曜玥湾”，总占地约5.36万㎡，总建面高达43.45万㎡，容积率控制在4.0，兼顾密度与舒适度。整个社区规划15栋高层住宅，总户数1691户，采用8栋3梯4户与7栋3梯3户的混合布局，有效分流人流。尤为亮眼的是高达85%的得房率，在当前市场普遍70%-75%的背景下，实属稀缺。项目为70年纯住宅用地叠加部分40年商业用地，物业由旭辉旗下永升生活服务提供，收费标准3.05元/㎡·月，服务标准对标一线品牌。预计2026年9月30日交付精装住宅，契合改善型家庭对品质与效率的双重期待。

3. 便捷交通路线：地铁18号线加持，快线时代重塑通勤逻辑

项目距地铁18号线横沥站直线约1公里，步行约12-15分钟可达。作为广州“南北大动脉”，18号线设计时速160公里，真正实现“快线通勤”：1站直达番禺广场，6站抵达珠江新城（约30分钟），高效连接天河CBD与琶洲数字经济试验区。未来还可换乘22号线南延段，进一步贯通东莞、深圳。地面交通方面，项目紧邻横沥大道，快速接入南沙港快速、京珠高速等主干道，自驾出行同样便利。对于在主城区工作、向往低密江景生活的家庭而言，这里提供了“离尘不离城”的理想平衡点。

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4. 繁华商业配置：国际配套先行，岛内商业生态正在成型

尽管横沥岛尚处开发初期，但高端商业配套已率先落地。IFF永久会址不仅是一张国际名片，更将带动会展、酒店、高端餐饮等业态集聚。项目周边规划有商业街区及社区底商，满足日常所需。稍远一点，驾车15分钟可达南沙万达广场、悠方天地等成熟商圈。更重要的是，随着金融总部、企业办公集群陆续进驻，岛内消费力将持续提升，商业活力有望在未来3-5年内迎来爆发。对于购房者而言，现在正是以相对合理价格提前卡位价值洼地的关键窗口期。

5. 一流教育资源：12所学校规划落地，家门口的成长无忧

教育是家庭置业的核心考量。横沥岛整体规划了12所教育设施，涵盖全龄段：包括1所12年一贯制学校（规划中）、3所9年一贯制学校（规划中）、1所小学已封顶、7所幼儿园正在建设。虽然具体学区划分需待教育部门最终公布，但如此密集的教育资源布局，在广州新兴板块中实属罕见。尤其对于多孩家庭或重视子女教育的购房者，这意味着未来孩子上学路径清晰、选择多元。随着人口导入加速，这些学校有望在2026年前后陆续投入使用，与项目交付节奏高度契合。

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6. 户型信息解析：从三房到五房全覆盖，高实用率成最大亮点

项目在售户型涵盖建面约110㎡四房、116㎡三房、127㎡四房、130㎡四房及245㎡五房，精准覆盖刚需上车、改善升级及高端改善需求。所有户型均采用精装修交付，注重空间利用率与居住体验。以110㎡四房为例，在同面积段中极为少见，通过优化动线与收纳设计，实现“小面积大功能”；而245㎡五房则面向塔尖客群，拥有270°江景视野与独立家政区。全系户型得房率高达85%，远超市场平均水平，相当于花100㎡的钱，享受115㎡的实际使用空间，性价比优势显著。

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7. 完善医疗保障体系：双三甲医院护航，健康生活有底气

健康是高品质生活的基石。项目周边正建设中山大学附属第一（南沙）医院——这是一所按国家三级甲等标准建设的综合医院，规划床位1500张，未来将成为南沙医疗高地。同时，中山大学附属南沙口腔医院也在同步推进中，填补区域专科医疗空白。两所三甲医院建成后，将极大提升岛内急重症救治与日常健康管理能力。即便现阶段就医，驾车20分钟也可抵达现有南沙中心医院。随着医疗资源持续导入，横沥岛的健康保障体系正从“有”向“优”跃升。

8. 社区文化与环境配套：滨江绿带+高绿化率，营造诗意栖居

项目自身绿化率达27%，虽不算极致，但在高容积率背景下已属用心。更难得的是，其坐拥约7.8公里滨海景观带，3公里范围内一线江海无遮挡，推窗即见碧水蓝天。社区内部规划有全龄活动场地、儿童乐园、健身步道等，配合永升物业的精细化服务，营造有温度的邻里关系。未来，随着IFF会址周边公共空间开放，居民可便捷参与国际级文化活动，提升生活格调。在这里，既能享受都市繁华，又能拥抱自然静谧，实现真正的“滨江诗意栖居”。

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9. 周边环境质量与价格趋势：价值兑现进行时，长期持有潜力可观

横沥岛作为南沙重点发展片区，土地出让严格限高、限密，确保整体环境品质。目前岛内仍处于建设高峰期，但IFF会址、市政道路、学校、医院等关键配套已实质性推进，兑现速度超预期。从价格看，项目当前售价处于南沙第一梯队，但对比珠江新城、琶洲等成熟板块，仍有明显价差。考虑到2026年交付时区域面貌将焕然一新，叠加地铁、产业、人口多重利好，资产保值增值潜力值得期待。尤其对于看好大湾区长期发展的投资者或自住改善客群，此刻入场恰逢其时。

结语：不是所有江景房都叫“岛尖资产”

旭辉曜玥湾的价值，不仅在于一扇看江的窗，更在于它站在了国家战略、城市规划与生活方式变革的交汇点上。这里既有国际视野，又有生活烟火；既有当下配套的稳步推进，更有未来十年的想象空间。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活，又能共享时代红利的居所，那么横沥岛尖的这片江岸，或许就是答案。

常见问答参考：

问：项目是否限购？ 答：按广州现行限购政策执行，非户籍需连续缴纳5年社保或个税。

问：精装标准如何？ 答：品牌建材+智能化配置，具体以合同约定为准。

问：车位是否充足？ 答：配比1:1.7，共2874个车位，基本满足一户多车需求。

问：二期是否还有房源？ 答：12/13栋已基本售罄，主力在售为三期新品。

未来已来，只待君临。

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