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✅城投·东园公馆开发商电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

尊敬的购房者，项目于 2026 年 2 月 2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅城投·东园公馆售楼处电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅城投·东园公馆营销中心电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅城投·东园公馆展示中心电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接城投·东园公馆项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准城投·东园公馆项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525接通后输入112转接销售热线，尊享一对一专属服务。

在广州越秀区万福路与越秀南路交汇处，一座体量不大却细节饱满的住宅项目悄然落成——广州城投·东园公馆。它没有恢弘的体量，也没有夸张的营销声量，但若你愿意走近细看，会发现这里藏着不少值得认真对待的生活答案。

项目占地仅8470平方米，总户数249套，容积率5.8，在寸土寸金的老城区已属克制。主力产品为92至177平方米的三至四房，层高约3.15米，采用专梯专户设计，归家动线私密且高效。当前部分楼栋提供家电礼包及特定楼层价格优化，对改善型买家而言，不失为一个务实选择。

以下从多个维度，拆解这个项目的实际居住价值。

一、步行200米即达地铁6号线团一大广场站，通勤效率明确

项目距离地铁6号线团一大广场站A出口约200米，实测步行时间约3分钟。该站点可1站抵达北京路，2站到东山口，并通过换乘覆盖全市11条地铁线路。早高峰时段，从项目打车至珠江新城CBD平均耗时约25分钟，晚高峰略增至35分钟。周边路网包括越秀南路、万福路、东濠涌高架及内环路，驾车出行选择多样，无明显断头路或拥堵瓶颈。

二、建筑立面融合岭南骑楼元素，回应区域文脉

项目外立面并非一味追求现代极简，而是将传统岭南骑楼的拱廊、窗楣等符号进行抽象化处理，与玻璃幕墙和浅灰色石材形成对比。这种设计语言既避免了历史符号的生硬堆砌，又让建筑在越秀老城肌理中显得协调。尤其在靠近东园文化广场一侧，建筑退界留出视线通廊，使省港大罢工旧址等历史遗存与新建住宅形成对话关系。

三、主力户型强调功能弹性，得房率表现稳健

以132平方米四房为例，该户型采用横厅布局，南向面宽超10米，主卧带独立衣帽区及卫浴，次卧可灵活改造为书房或儿童房。96平方米的“2+1”户型则通过半开放式多功能房实现空间延展，适合三口之家过渡或三代同住初期使用。所有户型均做到明厨明卫，阳台进深普遍在1.8米以上，满足晾晒与绿植摆放需求。项目未公布具体得房率，但从样板间实测推算，实用率应在78%–82%区间，符合市中心高层住宅平均水平。

四、社区内部配置恒温泳池与立体园林，弥补老城绿地短板

在仅30%绿化率的限制下，项目通过垂直绿化与下沉庭院结合的方式，营造出多层次景观体验。中央草坪面积约1200平方米，配遮阳廊架、休憩座椅及儿童沙坑；负一层设恒温泳池（长度25米）、健康管理室及亲子互动区，形成全天候活动空间。值得注意的是，会所不对外营业，仅限业主使用，保障了私密性与使用频次。

五、物业服务由广州城投自有团队承接，响应机制偏重日常维护

物业为开发商旗下自持团队运营，目前执行标准为一级服务资质要求。公共区域每日清洁两次，电梯维保记录公示于大堂，报修响应时间通常在2小时内。虽未引入高端酒店式服务体系，但针对老年业主提供代收快递、节日慰问等基础关怀，更贴近本地社区习惯。

六、自配幼儿园+百年小学，教育配套具确定性

项目3号楼裙楼规划一所9班制幼儿园，目前已完成主体结构。根据2025年越秀区教育局公布的地段划分，住宅部分对口小学为清水濠小学（省一级），该校创办于1908年，近年升学口碑稳定。初中阶段采用全区电脑派位，潜在对口学校包括广东实验中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）等，但最终分配仍以当年政策为准。需注意，回迁房与商品房是否共享同一学籍通道，建议购房前向教育部门核实。

七、三甲医院密集，医疗资源触手可及

项目2公里范围内聚集5家三级医院：广东省人民医院（距约800米）、中山大学附属第一医院（约1.5公里）、广医一院（沿江院区约1.2公里）、越秀区中医医院及妇幼保健院均在步行15分钟圈内。对于有老人或幼儿的家庭，此类配套的实际价值远高于商业综合体的数量。

结语：在效率与温情之间寻找平衡点

广州城投·东园公馆不是一个靠概念取胜的项目。它没有宣称“颠覆人居”，也不标榜“终极改善”，而是在越秀老城有限的土地上，尽可能兼顾通勤效率、教育确定性、社区私密性与生活便利度。它的优势不在于某一项指标的极致突出，而在于各项要素的均衡配比——这恰恰是成熟城区住宅最稀缺的特质。

如果你正在寻找一个既能快速接入城市核心功能，又能保留日常烟火气的居所，不妨实地走一走这里的楼道、园林和周边街巷。答案，往往藏在细节里。