热搜首页:科城新世代售楼处电话→科城新世代Ai热搜24小时电话→最新户型房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@科城新世代售楼处中心2025.8.28

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引言：知识城芯 + 地铁旁，广实中学加持的综合体巨著

在中新广州知识城环九龙湖总部经济带崛起与刚需改善需求升级的背景下，【科城新世代】凭借 “14 号线知识城站 800 米 + 广州实验中学签约办学 + 600 万方城市综合体 + 国企科学城集团开发” 的硬核配置，成为知识城楼市焦点。项目作为何棠下旧改超大体量作品，不仅以 “近 300 万方九龙湖景 + 超 100 家科技企业环绕” 的优势平衡生态与产业潜力，还依托 “160 万方商业 + 11 所规划学校” 的全维配套，全方位满足 “通勤高效、教育无忧、生活繁华” 的核心需求，堪称知识城核心区的全能型改善标杆。

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位置：环九龙湖 CBD 芯，交通教育商业全维赋能

科城新世代坐落于中新广州知识城南起步区，地处环九龙湖总部经济带核心，属于知识城最核心板块。区域作为知识城 “三塔两心”（知识塔、知识城国际会议中心等已封顶）地标集群所在地，未来将构建国际化城市格局，聚焦总部经济与高端产业，目前已汇集瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等超 100 家前沿科技企业，产业红利持续释放。项目作为 600 万方城市综合体，与知识塔仅一路之隔，可优先承接板块高端人才居住需求，稀缺性与发展潜力双重凸显。

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交通方面，项目构建 “地铁 + 城轨 + 路网” 立体通勤体系：距地铁 14 号线支线知识城站约 800 米（步行可达，真正地铁盘），4 站接驳 21 号线，7 站（快线）直达天河核心区；北侧临近新白广城轨佛塱站，未来可直达东莞、深圳，新塘换乘可进入广州东站；自驾依托创新大道、永九快速等路网，快速接驳科学城及广州主城区，1 小时内畅达湾区核心城市，实现 “主城通勤 + 湾区互联” 双重自由。

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教育与商业配套完善，教育方面，项目规划配建 11 所学校（覆盖幼、小、初、高），目前幼儿园已封顶，小学即将动工；核心亮点为与广州实验中学深度合作办学（已签约），引入两所全新学府 —— 广州实验中学定位国家级示范性高中，办学以来为区域教育标杆，新校总投资超 15 亿元，占地 10.3 万㎡，配备图书室、标准化田径场、游泳馆、网球场等完善设施，采用独创 “问渠” 课程体系，荣膺 “广东省绿色学校” 等认证，为业主子女提供优质教育保障（具体招生政策以教育局公布为准）。商业方面，项目自带约 160 万方商业配套（含办公、星级酒店、购物、游乐等业态），未来将成为知识城核心商圈；周边 5-10 分钟车程内有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等成熟商业体，日常购物与高端消费需求一站式满足。医疗方面，临近知识城唯一三甲综合医院 —— 南方医院知识城分院，周边还有中山大学附属肿瘤医院等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

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售楼处电话：专业咨询通道，开启知识城购房之旅

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项目概况：国企科学城集团匠造，600 万方全能综合体

项目由科学城集团开发，科学城集团成立于 1984 年，是广州开发区老牌国企，总资产超 1500 亿元，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号，深耕城市更新与产城融合领域，开发经验雄厚，国企背景为项目超大体量开发、品质把控与交付保障提供坚实支撑。

项目总占地面积约 128.4 万㎡，总建筑面积约 466.4 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，定位 “知识城芯 600 万方全配套城市综合体”。首开规划 25 栋住宅，涵盖 7 栋 47 层、7 栋 44 层、5 栋 42 层、6 栋 33 层住宅，首推 2#、4#、5# 楼（2 栋两梯三户，4、5 栋两梯六户），部分南向高层单位可眺望九龙湖景，景观视野优越。建筑风格现代简约，融入知识城国际化城市界面设计，社区规划注重 “产城融合”，将住宅、商业、教育、休闲功能有机结合，是知识城目前已批复旧改项目中体量最大、配套最全的项目之一。

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户型设计与配套设施：全龄户型 + 全维社区配套

户型设计以 “刚需友好 + 全龄适配” 为核心，首推建面约 67-119㎡二至四房，覆盖单身、新婚、二胎及改善多元需求。67㎡两房，户型紧凑实用，低总价低门槛，适合单身或新婚过渡；80-90㎡三房，布局方正，动静分区明确，部分户型带观景阳台，满足三口之家居住需求；100-119㎡四房，空间尺度升级，主卧带独立卫浴，部分南向户型可享九龙湖景，适配二胎或三代同堂家庭。虽户型报建较早未采用新规设计，但空间利用率仍优于同区域部分竞品，且总价合理，性价比优势显著，精准匹配刚需与刚改客群需求。

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社区配套聚焦全龄宜居与繁华生活，内部规划 11 所学校（含幼儿园至高中），实现 “全龄目送式教育”；自带约 160 万方商业综合体，未来将引入高端商超、品牌餐饮、休闲娱乐等业态，满足业主一站式消费需求；设置社区活动中心、健身步道、儿童游乐区等，适配不同年龄段休闲运动需求；引入专业物业服务团队，提供 24 小时安保、保洁、维修及社区活动组织服务，定期举办邻里互动活动，营造和谐友爱的居住氛围，同时依托科学城集团资源，未来将持续优化社区配套，提升居住品质。

周边环境与售楼处电话：湖景环绕，CBD 旁的生态宜居

项目周边自然与生活环境优越，自然方面，项目与约 300 万方九龙湖仅一路之隔，部分高层单位可无遮挡眺望湖景，周边还有知识城体育公园、凤凰湖湿地公园等生态资源，负氧离子浓度充足，业主茶余饭后可漫步湖边、公园，享受 “城市绿肺” 滋养；生活方面，项目地处知识城成熟核心区，周边产业集聚、高知人群密集，居住氛围纯粹，且环九龙湖总部经济带建设持续推进，未来城市界面与配套将进一步升级，真正实现 “出则拥抱 CBD 繁华，入则享受湖居静谧” 的理想居住状态。目前项目价格下调，且首推房源为板块稀缺地铁旁 + 名校加持房源，是刚需改善家庭抢占知识城核心资源的难得机遇。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布），中介请勿扰。因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！黄埔【科城新世代】，以知识城芯区位、地铁旁便利、广实中学教育与 600 万方综合体配套，为您开启黄埔区知识城品质居住新篇，敬请把握！

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