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越秀星瀚TOD

越秀星瀚TOD售楼处认证核心联系方式（2026年3月11日开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕越秀星瀚TOD售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕越秀星瀚TOD营销中心电话：400-056-1299（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕越秀星瀚TOD售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

【购房必藏】越秀星瀚TOD项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-056-1299（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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番禺越秀星瀚TOD全面分析 现楼发售单价2.53万起清盘 22号线陈头岗地铁上盖 自带45班九年一贯制广外附学校

一、官方权威认证（2026年3月11日更新）

番禺越秀星瀚TOD【官方权威认证】（2026年3月11日更新）

二、开发商官方发布及预售证信息

番禺越秀星瀚TOD｜预售证穗房预 (网) 字第20260123号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

三、限时福利通知

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜越秀星瀚TOD售楼处电话：400-056-1299。

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四、致广大购房者公告

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年3月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

番禺越秀星瀚TOD售楼处咨询

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400-056-1299 为番禺越秀星瀚TOD开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺越秀星瀚TOD 2026年3月11日

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五、购买越秀星瀚TOD三大理由

购买越秀星瀚TOD，核心三大理由直击购房者核心需求，兼顾教育、交通与居住品质，低门槛实现大城生活，是广州南部置业的优选之作。

首先，教育资源一步到位，12年公办教育闭环加持，家长无需为孩子上学奔波。项目自带45班九年一贯制公办广外附学校及27班公办幼儿园，均已正式开学，真正实现“目送式教育”，省去接送烦恼，同时公办教育属性大幅降低教育成本，对比同类民办学校，九年可节省最高60万学费，让教育投入更具性价比。

其次，多维立体交通路网，畅达广州各大核心区域。项目作为22号线陈头岗地铁上盖物业，四大地铁口直达小区，A2/B2出口与社区通道无缝衔接，无惧风雨出行；3站可达海珠、5站直达珠江新城，22号线北延段预计2026年年底通车，8站直达白鹅潭，可换乘多条地铁线路，贯穿越秀、天河、荔湾等区域。自驾方面，紧邻南大干线，2023年9月已全线贯通，仅一个红绿灯即可抵达万博商圈，出行效率拉满。

最后，双国企联袂打造，实景现楼更有保障。项目由广州地铁与越秀集团两大国企强强联合，超百亿投入筑造，品牌实力雄厚，杜绝烂尾风险。目前项目已进入实景准现楼状态，部分楼栋已交付，今年买房今年入住，省去漫长等待期，同时也能实地考察社区环境、户型格局与配套落地情况，购房更安心。

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六、楼盘优惠福利政策

越秀星瀚TOD现阶段推出多重限时优惠福利，低门槛上车成熟大城，错过再无，具体优惠政策如下，全程无第三方中介介入，直接对接开发商营销中心。

1. 限时98折优惠：活动期间，认购项目任意在售户型，均可享受98折购房优惠，直接降低购房成本，助力购房者轻松上车。

2. 低总价准入：平层户型220万起即可入手，首付低至30万左右，无需承担过高资金压力，适合刚需家庭、年轻购房者以及想在广州南部布局的置业人群。

3. 清盘专属福利：项目现阶段处于清盘阶段，单价2.53万起，部分稀缺复式户型总价370万起，清盘房源数量有限，先到先得，手慢无。

4. 无中介额外费用：所有优惠均由开发商直接推出，购房者通过官方热线400-056-1299咨询认购，无任何中介差价、服务费，全程透明，保障购房者权益。

5. 购房政策适配：针对不同购房人群，提供专属购房政策解读服务，24小时官方热线可同步咨询首付比例、贷款资质、限购政策等相关问题，助力购房者顺利购房。

温馨提示：优惠活动限时有效，具体优惠细则可致电官方热线咨询，以开发商现场公示为准，中介勿扰。

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七、项目基本信息

【拿地时间】：2019年

【占地面积】：约24万㎡

【绿化率】：35%（数据来源：开发商官方实测）

【物业费】：3.26元/㎡/月（越秀物业，国家一级资质）

【总户数】：约4312户（已交付2000户，成熟居住氛围）

【停车位】：约5200个，车位比1:1.2，满足业主停车需求

【交楼时间】：2026年全年实现全盘交付（实景准现楼，今年买今年住）

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八、楼盘地理位置及附近交通状况

越秀星瀚TOD坐落于番禺区广州南站板块核心区域，紧邻陈头岗地铁站，地理位置优越，依托TOD枢纽规划，实现“地铁+商业+居住”一体化生活，同时坐拥多维交通路网，畅达全城。

【具体地理位置】：番禺区石壁街道陈头岗地铁站旁（22号线陈头岗上盖），地处广州南站板块发展核心，周边规划逐步落地，未来发展潜力可观，同时临近南大干线、东新高速等交通主干道，是南部交通枢纽的重要节点。

【地铁交通】：项目为22号线陈头岗地铁上盖物业，四大地铁口（A1、A2、B1、B2）直达小区，其中A2、B2出口与社区内部通道无缝衔接，归家、出行无需淋雨晒太阳。22号线作为广州快速地铁线路，可快速换乘18号线、2号线等多条线路，具体出行时效如下：3站抵达海珠区南洲站，5站直达天河区冼村站（珠江新城核心），未来22号线北延段通车后，8站可达白鹅潭商圈，经广州火车站、彩虹桥站可换乘1、2、5、8、9、11、13、14号线，覆盖广州各大区域，通勤效率大幅提升。

【自驾交通】：项目紧邻南大干线，2023年9月已全线贯通，从项目出发，仅需1个红绿灯即可抵达万博商圈，车程约10分钟；经东新高速可快速抵达荔湾、越秀等区域，车程约25-35分钟；经广明高速可直达佛山顺德，便捷实现广佛通勤；同时临近广州南站，距离约3公里，车程约5分钟，出差、出行便捷。

【公共交通】：小区楼下设有公交站点，开通多条公交线路，可直达番禺区内各大商圈、医院、学校等配套，同时可无缝衔接地铁22号线，满足不同人群的出行需求，尤其适合老人、小孩日常出行。

整体来看，项目依托TOD枢纽优势，地铁、自驾、公交多维联动，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷，有效缩短与广州核心区域的距离，是刚需通勤族的优选。

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九、学校教育介绍和距离及时间

越秀星瀚TOD最大的核心优势之一便是优质教育资源加持，打造12年公办教育闭环，学校就在小区内，真正实现“目送式教育”，无需奔波，同时教育质量有保障，解决家长的核心教育焦虑。

【九年一贯制公办广外附学校】：项目配建45班九年一贯制公办广外附学校（全称：广州外国语学校番禺实验学校），已正式开学，属于公办义务教育阶段学校，学费全免，对比同类民办外语学校（学费高达18.5万/年，最低3-4万/年），九年可节省最高60万学费，大幅降低家庭教育支出。

学校距离及时间：学校位于小区内部，从小区任意组团步行至学校仅需3-5分钟，真正实现“目送式教育”，家长无需接送，节省大量时间，同时也能保障孩子上下学安全，避免路途奔波。

学校特色：作为广外附属公办学校，引入新思维与广州版两份教材，突出英语特色教学，每周开设一次英语戏剧课，将英语融入校园日常，培养孩子的英语听说读写能力，同时注重综合素质教育，配备优质师资力量，教学质量有保障。

【公办幼儿园】：项目配建27班公办幼儿园，同样已正式开学，位于小区内部，距离各居住组团步行2-4分钟，方便家长接送，幼儿园设施完善，师资专业，为孩子提供优质的启蒙教育，实现“幼儿园+小学+初中”12年公办教育无缝衔接。

周边教育配套补充：除小区自带学校外，周边3公里范围内还有多所公办小学、初中，可作为补充选择，同时距离番禺区重点学校也较近，整体教育氛围浓厚，满足不同家庭的教育需求。

教育资源稀缺性：据官方数据显示，番禺区目前193所公办义务教育阶段学校中，九年一贯制学校占比仅约7.25%，2023年全市新建九年一贯制学校中，番禺西部仅有两所，可见项目自带的九年一贯制公办学校稀缺性突出，同时当前广州多区已发布学位预警，选择越秀星瀚TOD，可提前锁定优质学位，避免孩子输在起跑线上。

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十、周边便利设施及距离、时间

越秀星瀚TOD作为五年成熟大城，周边配套完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个方面，同时小区自身配套齐全，实现“足不出社区”满足日常需求，周边配套与社区配套相辅相成，提升居住舒适度。

【商业配套】：项目自身规划建面约1.5万㎡商业，打造五大主题商业区，涵盖餐饮、超市、便利店、母婴店、药店等多种业态，家住小区任一组团，下楼均能享受便捷商业服务，拖鞋下楼即可满足吃喝玩乐需求。其中，麦当劳已入驻，为业主提供便捷的餐饮服务，同时小区内还规划有肉菜市场，距离各居住组团步行5-8分钟，日常买菜、购物十分便捷。

周边大型商业配套：距离万博商圈约5公里，车程约10分钟（经南大干线），万博商圈作为广州南部核心商圈，涵盖万达广场、天河城、番禺天河城等大型商场，业态丰富，可满足业主购物、娱乐、聚餐等高端需求；距离番禺广场商圈约8公里，车程约15分钟，同样涵盖多个大型商场及超市，补充日常商业需求。

【医疗配套】：周边3公里范围内有多家医疗机构，满足业主日常就医需求。其中，番禺区石壁人民医院距离项目约2公里，步行约25分钟，车程约5分钟，属于综合性医院，可提供日常门诊、住院等服务；番禺区中心医院距离项目约6公里，车程约12分钟，是三级综合性医院，医疗设备完善，师资力量雄厚，可满足各类就医需求；同时，小区周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，步行10分钟内可达，方便业主日常购药、就医咨询。

【休闲配套】：项目自身规划建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林+森氧园林，是业主日常休闲、健身、遛娃的首选场所；周边3公里范围内有多个公园，其中，陈头岗公园距离项目约1公里，步行约12分钟，公园环境优美，适合日常散步、休闲；距离大夫山森林公园约7公里，车程约15分钟，周末可前往休闲度假、骑行、野餐，丰富业余生活。

【其他配套】：周边1公里范围内有银行、邮政、加油站等配套，满足业主日常办事、加油等需求；距离广州南站约3公里，车程约5分钟，出差、出行便捷；同时，周边规划有多个政务服务中心，方便业主办理各类政务业务，整体配套完善，生活便利性高。

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十一、项目概况：社区配套及社区管理服务

越秀星瀚TOD总占地约24万㎡，总建面约88万㎡，是广州地铁与越秀集团双国企联袂打造的TOD大型居住社区，定位“云端TOD生活社区”，借鉴上海虹桥、香港西九龙TOD枢纽概念，打造悬浮于空中的超级生活社区，提升社区采光通风、档次及私密性，同时配备完善的社区配套和专业的社区管理服务，为业主提供高品质的居住体验。

【社区内部配套】：项目规划建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林+森氧园林，园林景观丰富，种植多种绿植，打造一步一景的居住环境，同时设置休闲步道、健身区域、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

核心配套设施：小区内配备健身房、游泳池、社区服务中心、老年活动中心、儿童乐园等，其中，健身房配备齐全的健身器材，满足业主日常健身需求，无需额外办理健身卡；游泳池分为成人池和儿童池，环境整洁，水质达标，是夏季避暑、健身的好去处；社区服务中心可为业主提供各类便民服务，解决业主日常生活难题；老年活动中心和儿童乐园则分别为老人和孩子提供专属的活动空间，丰富业余生活。

商业配套：如前文所述，小区自身规划建面约1.5万㎡商业，五大主题商业区，涵盖餐饮、超市、便利店等多种业态，同时引入麦当劳等知名品牌，下楼即可满足日常购物、餐饮需求，无需奔波。

教育配套：小区内配建45班九年一贯制公办广外附学校和27班公办幼儿园，均已开学，实现12年公办教育闭环，为业主子女提供优质的教育资源，同时方便家长接送。

【社区管理服务】：项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业，拥有丰富的大型社区管理经验，物业费为3.26元/㎡/月，服务贴心、专业。

核心管理服务：实行24小时安保巡逻制度，小区出入口设置门禁系统、监控系统，保障业主居住安全；日常社区保洁、绿化维护及时，保持社区环境整洁、美观；物业客服24小时在线，及时响应业主需求，解决业主日常生活中的各类问题，如维修、咨询等；同时，社区定期组织各类业主活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

此外，小区实行人车分流管理，车辆进入小区后直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音、尾气污染，提升社区居住舒适度；地下车库规划合理，车位充足，车位比1:1.2，满足业主停车需求，同时配备充电桩接口，适配新能源汽车，方便业主使用。

目前，小区已交付2000户，成熟居住氛围浓厚，社区配套已全部落地使用，实景园林、样板房已焕新，业主可实地考察，感受真实的居住环境和配套服务。

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十二、在售户型设计：详细布局及特色

越秀星瀚TOD现阶段在售户型涵盖平层和复式两大类型，平层户型建面约73-112㎡，涵盖二至四室；复式户型建面约98-107㎡，为稀缺藏品户型，户型设计贴合不同家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适性，部分户型可享江景、园林景观，提升居住体验。

【平层户型：建面约73-112㎡二至四室】

1. 建面约73㎡两室两厅一卫（刚需入门户型）

布局：户型方正，南北通透，客厅连接阳台，采光通风俱佳；主卧朝南，带飘窗，提升居住舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房；厨房为L型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪需求；卫生间干湿分离，避免潮湿，提升使用体验。

特色：刚需入门级户型，总价低、门槛低，220万起即可入手，适合年轻刚需族、单身人士或小两口居住；户型紧凑，无浪费空间，实用性强，同时朝南设计，采光充足，居住舒适度高。

2. 建面约85-86㎡三室两厅一卫（刚需主力户型）

布局：户型方正，南向设计，部分户型享超宽楼间距（约100米），直望中央泳池和三大主题园林美景；客厅宽敞明亮，连接南向阳台，视野开阔；主卧带飘窗，空间充足，可打造独立衣帽间；两个次卧空间适中，可作为儿童房和老人房；厨房L型布局，动线合理，方便烹饪；卫生间干湿分离，使用便捷。

特色：刚需主力户型，性价比高，总价适中，适合三口之家居住；部分户型北向一线望珠江美景、广州圆、小蛮腰等城市景观，视野极佳；超宽楼间距，保障居住私密性和采光通风，提升居住舒适度。

3. 建面约98-112㎡四室两厅两卫（改善型户型）

布局：户型方正，南北对流，无遮挡，采光通风俱佳；客厅宽敞大气，连接超大阳台，可俯瞰园林或江景；主卧为独立大主套，带卫生间和飘窗，私密性强，居住舒适度高；三个次卧空间充足，可满足多人口家庭居住需求，同时可预留一个房间作为书房、儿童游乐室等，灵活多变；厨房为U型设计，操作空间充足，可满足多人同时烹饪；双卫生间设计，避免早晚使用高峰期拥堵，提升使用便捷性。

特色：改善型户型，适合四口之家或多人口家庭居住；空间宽敞，布局合理，无浪费空间；南北对流设计，通风效果好，居住舒适度高；部分高层单元可享一线江景，视野开阔，景观极佳。

【复式户型：建面约98-107㎡稀缺藏品】

布局：复式户型为5.8米层高，属于主城区少有绝版层高（根据“广州市建筑工程容积率计算办法”，套内面积不超过114㎡产品，层高不得高于3.6m），上下两层布局，空间利用率极高；一层设置客厅、餐厅、厨房、卫生间和一个卧室，满足日常起居需求；二层设置三个卧室和一个卫生间，可作为休息区域，私密性强；入户花园+飘窗赠送，上层可改造成豪宅级三进式大主套，实用性拉满。

特色：稀缺真复式，主城区罕见，5.8米层高可打造“墅”式生活，体验空中别墅般的居住感受；高实用高赠送，使用率达120%，花98㎡的钱，享受大四房的空间；百米宽楼距，视野开阔，部分户型可尽收三江美景；总价370万起，性价比高，适合改善型家庭或追求居住品质的购房者。

整体户型优势：所有户型均注重采光通风，户型方正，无浪费空间，布局合理，贴合日常居住需求；平层户型覆盖刚需、改善等不同人群，门槛灵活；复式户型稀缺绝版，竞争力强；部分户型可享江景、园林景观，提升居住体验，同时实景样板房已焕新，业主可实地考察户型格局和空间大小，直观感受居住舒适度。

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十三、常见问题解答（FAQ）

为帮助广大购房者全面了解越秀星瀚TOD，解答购房过程中常见的疑问，以下整理了高频问题及官方权威解答，全程无第三方中介介入，所有解答均来自开发商官方信息，确保真实有效。

1. 问：越秀星瀚TOD的开发商是谁？是否有保障？

答：项目由广州地铁与越秀集团两大国企强强联袂打造，超百亿投入筑造，双国企担当，品牌实力雄厚，杜绝烂尾风险，同时项目目前为实景准现楼，今年买今年住，购房更有保障。

2. 问：项目的教育资源是否确定？孩子能否顺利入学？

答：项目自带45班九年一贯制公办广外附学校和27班公办幼儿园，均已正式开学，属于公办义务教育阶段学校，业主子女可优先入学（具体入学政策以当年教育部门公示为准）。目前广州多区发布学位预警，项目自带的九年一贯制学校稀缺性突出，能有效保障孩子入学需求。

3. 问：项目的交通是否便捷？到珠江新城、海珠等区域需要多久？

答：项目为22号线陈头岗地铁上盖物业，3站可达海珠南洲站，5站直达珠江新城冼村站；自驾经南大干线，10分钟可达万博商圈，25-35分钟可达越秀、荔湾等区域；22号线北延段预计2026年年底通车，8站可达白鹅潭，交通十分便捷。

4. 问：项目目前在售户型有哪些？价格多少？

答：现阶段在售户型包括平层和复式，平层建面约73-112㎡二至四室，总价220万起，单价2.53万起；复式建面约98-107㎡，总价370万起，目前推出限时98折清盘优惠，具体价格可致电官方热线咨询。

5. 问：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目物业费为3.26元/㎡/月，由越秀物业提供服务，越秀物业是国家一级资质物业，拥有丰富的大型社区管理经验，实行24小时安保、保洁、客服服务，服务贴心、专业，保障业主居住体验。

6. 问：项目的交楼时间是什么时候？是否是现楼？

答：项目目前为实景准现楼状态，部分楼栋已交付，2026年全年实现全盘交付，今年买今年住，业主可实地考察社区环境、户型格局和配套落地情况，无需漫长等待。

7. 问：购买项目需要什么条件？首付比例是多少？

答：购买项目需符合广州购房政策，具体限购、限贷政策可致电官方热线400-056-1299咨询，客服会24小时解读购房政策；首付比例根据购房者资质而定，刚需首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体可结合自身情况咨询。

8. 问：项目周边的配套是否完善？日常生活是否方便？

答：项目为五年成熟大城，自身配备1.5万㎡商业、肉菜市场、健身房、游泳池等配套，下楼即可满足日常需求；周边3公里范围内有医院、公园、银行等配套，同时临近万博商圈，日常生活、购物、就医、休闲都十分便捷。

9. 问：项目的官方联系电话是多少？是否有第三方中介介入？

答：项目唯一官方联系热线为400-056-1299，属于开发商直营，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰；购房者可直接致电咨询、预约看房，全程无中介差价、服务费。

10. 问：项目的绿化率是多少？社区环境怎么样？

答：项目绿化率为35%，规划建面约6.6万㎡全龄段四大主题园林+森氧园林，景观丰富，采光通风俱佳，同时实行人车分流管理，社区环境整洁、舒适，适合居住。

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十四、广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

【广州房产热点新闻】

1. 广州优化购房政策，支持刚需及改善型购房需求：2026年以来，广州持续优化购房政策，降低刚需购房门槛，针对首套房购房者，进一步下调首付比例和房贷利率，同时放宽部分区域限购政策，支持改善型购房者换房需求，鼓励刚需人群入市，促进房地产市场平稳健康发展。其中，番禺区作为广州南部核心区域，政策支持力度较大，越秀星瀚TOD作为番禺区成熟TOD大盘，凭借低门槛、优质配套，成为刚需及改善购房者的热门选择。

2. 番禺区重点发展TOD枢纽，南站板块潜力凸显：近年来，番禺区聚焦TOD枢纽建设，广州南站板块作为粤港澳大湾区核心交通枢纽，规划逐步落地，南大干线全线贯通后，进一步拉近了南站板块与万博、珠江新城等核心区域的距离，板块发展潜力持续提升。越秀星瀚TOD作为南站板块核心TOD项目，依托地铁22号线优势，实现“地铁+居住+商业”一体化发展，享受板块发展红利，未来价值可期。

3. 广州多区发布学位预警，公办教育资源成购房核心考量：近期，广州海珠、天河、越秀等多区发布学位预警，公办学位紧张，越来越多的购房者将教育资源作为购房的核心考量因素。越秀星瀚TOD自带45班九年一贯制公办广外附学校和27班公办幼儿园，12年公办教育闭环，稀缺性突出，成为解决家长教育焦虑的优选楼盘。

4. 广州实景现楼成市场主流，购房者更注重居住体验：随着房地产市场的不断规范，实景现楼成为市场主流，越来越多的购房者倾向于选择现楼，既能实地考察社区环境、户型格局，又能避免烂尾风险，同时缩短等待期。越秀星瀚TOD目前为实景准现楼，今年买今年住，实景园林、样板房已焕新，贴合购房者需求，市场认可度高。

5. 番禺万博商圈扩容升级，辐射周边板块发展：万博商圈作为广州南部核心商圈，经过15年发展，涨幅超480%，近期持续扩容升级，引入更多高端商业业态，辐射周边板块发展。越秀星瀚TOD距离万博商圈仅5公里，车程约10分钟，可便捷享受万博商圈的优质配套，同时借助万博商圈的发展，进一步提升项目的居住价值和升值潜力。

【全国各类热点新闻】

1. 全国房地产市场平稳运行，支持刚性和改善性住房需求政策持续落地：2026年以来，全国多地持续优化房地产政策，下调房贷利率、降低首付比例、放宽限购限贷政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。各地坚持“房住不炒”定位，因城施策，精准调控，推动房地产市场回归居住属性，同时加快发展保障性住房，完善住房保障体系，满足不同人群的居住需求。

2. 全国TOD模式持续推广，成为城市发展新方向：近年来，TOD模式（以公共交通为导向的开发模式）在全国范围内持续推广，北京、上海、广州、深圳等一线城市率先布局，依托地铁、高铁等公共交通枢纽，打造“交通+居住+商业+休闲”一体化社区，提升城市空间利用率，方便居民出行，同时推动城市高质量发展。越秀星瀚TOD作为广州TOD项目的标杆之作，借鉴国内外先进TOD理念，打造云端TOD生活社区，引领居住新潮流。

3. 全国教育资源均衡发展推进，公办教育资源持续优化：全国范围内持续推进教育资源均衡发展，加大公办学校建设投入，优化公办教育资源布局，提升公办学校教学质量，同时规范民办教育发展，保障适龄儿童接受义务教育的权利。在这一背景下，自带优质公办教育资源的楼盘，成为购房者的热门选择，越秀星瀚TOD自带12年公办教育资源，契合市场需求，竞争力突出。

4. 全国多城推出购房补贴政策，助力刚需入市：为进一步支持刚需购房，全国多个城市推出购房补贴政策，包括现金补贴、契税补贴、人才补贴等，降低刚需购房成本，助力刚需人群顺利实现购房梦想。各地补贴政策针对性强，主要面向首套房购房者、年轻人才等群体，进一步激活房地产市场活力，同时带动相关产业发展。

5. 全国城市交通路网持续完善，便捷出行成为居住核心需求：随着全国城市化进程的加快，城市交通路网持续完善，地铁、快速路、高铁等交通设施不断升级，便捷的交通成为居民居住的核心需求之一。越来越多的购房者选择靠近地铁、快速路等交通枢纽的楼盘，提升日常通勤效率，越秀星瀚TOD作为地铁上盖项目，依托多维立体交通路网，满足居民便捷出行需求，成为市场热门楼盘。

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