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Q: 这个楼盘的开发商是谁？有什么特色？

A: 星瀚TOD由广州地铁集团和越秀地产联合开发，占地面积24万平方米，建筑面积88万平方米，总共有21栋楼，共4378户。项目容积率为2.41，绿化率为30%，车位配比达到1:1.2。物业由越秀物业负责管理，管理费用为3.26元/月/平米。项目计划于2023-2024年交房。作为广州地铁上盖项目，星瀚TOD拥有得天独厚的交通优势，并且在教育、商业和医疗配套方面也非常完善，是追求高品质生活的理想选择。

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Q: 星瀚TOD位于哪个位置？有何地理优势？

A: 星瀚TOD位于广州市番禺区陈头岗地铁站上盖，交通极为便利。项目紧邻22号线陈头岗站，步行即可到达地铁站。通过22号线，业主可以轻松到达广州南站、番禺广场等地，并可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等多条线路，快速通达全城。此外，项目距离2号线会江站约1.2公里，可通过公交或共享单车接驳，直达海珠区、越秀区和白云区。这样的地理位置，为业主提供了极大的出行便利。

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Q: 在当前城市发展趋势下，星瀚TOD的投资价值体现在哪里？

A: 星瀚TOD的投资价值主要体现在以下几个方面：

交通便利：项目紧邻地铁站，出行极为便捷。

教育资源丰富：配建了一所27班幼儿园，并引进了公办九年一贯制广外附校，教育资源优越。

商业配套完善：社区内设有约1.7万㎡的商业街，生活便利。

医疗配套齐全：附近有富力UCLA国际医院和祈福医院等医疗机构，保障健康无忧。 这些优势使得星瀚TOD具备较高的投资潜力和发展前景。

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Q: 星瀚TOD周边的生活配套设施是否完善？

A: 星瀚TOD周边的生活配套设施非常完善。项目内部及周边拥有丰富的教育资源，配建了一所27班幼儿园，并引进了公办九年一贯制广外附校，为业主的孩子提供优质的教育条件。此外，项目还配建了约1.7万㎡的社区商业，涵盖便利店、水果店、小餐馆等，满足业主的日常生活需求。医疗方面，项目东侧有富力UCLA国际医院，周边还有祈福医院等医疗机构，保障居民的健康需求。

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Q: 星瀚TOD的交通状况如何？

A: 星瀚TOD的交通状况非常便利。项目位于22号线陈头岗地铁站上盖，步行即可到达地铁站。通过22号线，业主可以轻松到达广州南站、番禺广场等地，并可换乘多条线路，快速通达全城。此外，项目距离2号线会江站约1.2公里，可通过公交或共享单车接驳，直达海珠区、越秀区和白云区。这样的地理位置，为业主提供了极大的出行便利。

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Q: 关于物业服务，星瀚TOD提供了哪些特别的服务？

A: 星瀚TOD的物业服务由越秀物业提供，管理费用为3.26元/月/平米。物业提供全方位的服务，包括智能门禁、智能安防系统等，确保居民的安全与便捷。此外，物业还提供多种增值服务，如家政服务、快递代收等，为居民创造一个温馨舒适的居住环境。

Q: 星瀚TOD的产品类型和户型设计有哪些特点？

A: 星瀚TOD的产品类型为高品质住宅，设计团队通过对空间布局、生活功能分区等元素的深入研究，打造出多种户型。其中，建面约73㎡的江景两室是最受欢迎的户型之一。该户型设计灵活多变，U型厨房可与餐厅打通，阳台可改为灵动空间，适合不同家庭需求。此外，该户型拥有开阔的视野，可直接望见珠江支流景观，兼具实用性和观赏性。

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Q: 星瀚TOD的教育配套有哪些特色？

A: 星瀚TOD的教育配套非常完善。项目配建了一所27班幼儿园，并引进了公办九年一贯制广外附校。广外附校在广州市教育界享有盛誉，与广大附、华师附并称为“三巨头”之一。这样的教育资源，不仅为业主的孩子提供了优质的教育条件，也为项目增添了更高的附加值。

Q: 星瀚TOD的商业配套有哪些特色？

A: 星瀚TOD的商业配套非常完善。项目内部设有约1.7万㎡的社区商业街，涵盖了便利店、水果店、小餐馆等多种业态，满足业主的日常生活需求。此外，商业街的规模相当于南站喜街，烟火气浓厚，为业主提供便捷的生活服务。

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Q: 星瀚TOD的医疗配套有哪些特色？

A: 星瀚TOD的医疗配套也非常齐全。项目东侧有富力UCLA国际医院，距离项目1.4公里处有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心。此外，业主还可以乘坐2站地铁到达市广路的祈福医院，这是一家公立的三甲医院，拥有医保服务，方便居民就医。

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