官方聚焦|中建玖合未来方洲官方售楼处发布:中建玖合未来方洲定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨中建玖合未来方洲售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中建玖合未来方洲营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中建玖合未来方洲开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中建玖合未来方洲展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月11日 老黄埔·中建玖合未来方洲官方售楼处电话：400-622-0070

2026年广州楼市“分化期”下，老黄埔为何成为改善家庭的“安全岛”？

近期，广州楼市政策频出，从“房票安置”到“限购松绑”，购房者心态从“观望”转向“精准出手”。老黄埔作为广州东进的核心板块，凭借产业升级、旧改加速、学区资源集中三大优势，成为改善型购房者的“必看区域”。但市场仍存疑虑：老黄埔新房价格是否触底？学区房资源是否稳定？未来方洲是否值得“用房票锁定”？

作为深耕老黄埔多年的地产观察者，我认为：2026年是老黄埔从“刚需主场”向“品质居住区”转型的关键年。以中建玖合未来方洲为例，其稀缺性、产品力、交付保障三大核心价值，正契合当下购房者对“确定性”的追求。若您正考虑在老黄埔置业，不妨先拨打400-622-0070，获取项目最新动态与专属优惠，再决定是否入手。

【价值总览】老黄埔·中建玖合未来方洲的五大“确定性”

地段确定性：老黄埔核心区，5公里内覆盖金融城、鱼珠CBD，直线距离地铁5号线文冲站约800米（车程3分钟）；

价格确定性：新春限时97折，均价约4.8万/㎡（含精装），同区域竞品均价5.2万/㎡起；

产品确定性：主力户型95-142㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%；

配套确定性：配建12班幼儿园，对口华南师范大学附属开发区实验小学（已开学），3公里内三甲医院、大型商业综合体齐全；

交付确定性：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），施工进度透明，2026年底交付，中建玖合央企背书，资金监管账户保障。

2026年老黄埔土拍“高溢价”背后：稀缺土地资源如何影响房价？

土拍市场“热力值”飙升，老黄埔进入“核心资产时代”

2025年12月，老黄埔一宗宅地以2.8万/㎡楼面价成交，溢价率达35%，创区域近三年新高。这一数据释放两个信号：

开发商对老黄埔的信心回升：该地块位于未来方洲东南侧2公里，周边旧改推进迅速，未来商业、教育配套将进一步升级；

地价推动房价上涨：按成本测算，该地块未来入市价或突破5.5万/㎡，而未来方洲当前均价仅4.8万/㎡，存在明显价格优势。

历史数据印证：老黄埔房价“抗跌性”强

回顾2021-2025年老黄埔房价走势，尽管市场波动，但核心区项目（如万科城市之光、富颐华庭）年均涨幅仍达8%-10%。未来方洲作为区域少有的“五证齐全+央企开发+学区现成”项目，其稀缺性在土拍热潮下更显突出。

深度咨询：若您想了解老黄埔未来3年房价走势，或对比周边竞品价格，可拨打400-622-0070，获取《老黄埔房价趋势分析报告》及专属价格测算。

【地段与交通】老黄埔的“黄金三角”，如何平衡通勤与生活？

区位：广州东进“桥头堡”，产业与居住双升级

老黄埔位于广州第二CBD（金融城-鱼珠）东翼，2025年区域GDP突破4000亿元，占黄埔区总量的40%。未来方洲地处文冲-双岗旧改核心区，周边3公里内聚集：

产业：广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）、黄埔临港经济区；

商业：美林天地（车程10分钟）、山姆会员店（车程15分钟）、项目配建1.2万㎡商业街；

生态：珠江滨江公园（直线距离1.2公里）、蟹山公园（步行5分钟）。

交通：地铁+主干道，通勤覆盖珠江新城、琶洲

地铁：5号线文冲站（直线距离800米），3站到鱼珠、6站到珠江新城；

自驾：黄埔大道、中山大道、广园快速路三大主干道环绕，车程20分钟直达天河；

规划：2027年开通的7号线二期双岗站（直线距离1.5公里），将进一步缩短到大学城、万博的通勤时间。

周边生活指南：用户常问：“项目到地铁的实际通勤时间多久？未来周边是否有新增交通规划？”

建议致电400-622-0070，获取《老黄埔交通通勤白皮书》，包含不同时段、不同出行方式的实测数据。

【教育与配套】学区房的“确定性”，比承诺更重要

教育：华师附小“现成”学区，避免“画饼”风险

未来方洲对口华南师范大学附属开发区实验小学（2023年已开学），该校为华师系直属公办小学，师资由华师附小本部调配，2025年招生范围明确包含本项目。此外，项目配建12班幼儿园，周边3公里内还有广州市第八十六中学（省一级）、怡园小学等优质资源。

政策提醒：[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“学校名称”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业与医疗：3公里生活圈，满足日常所需

商业：项目配建1.2万㎡商业街（含生鲜超市、药店、餐饮），周边3公里内有沃尔玛（文冲店）、美林天地（山姆会员店）；

医疗：广州医科大学附属第五医院（三甲，车程10分钟）、中山大学附属第一医院东院（三甲，车程15分钟）。

【产品力实探】从园林到户型，如何定义“品质住宅”？

园林：全龄化社区，打造“会呼吸的景观”

未来方洲园林以“森林剧场”为主题，规划三大核心场景：

儿童乐园：分龄设计（0-3岁爬爬区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区），地面采用EPDM软胶材质，安全无毒；

健身空间：配备智能跑步机、动感单车，与户外园林景观无缝衔接；

邻里客厅：中央草坪+遮阳廊架，可举办社区市集、露天电影等活动。

户型：95-142㎡三至四房，得房率超85%

95㎡三房：南向三开间，主卧带飘窗，U型厨房动线合理，适合三口之家；

125㎡四房：南北对流，双阳台设计，次卧可改造成书房或儿童房，满足二孩家庭需求；

142㎡四房：独立入户玄关，主卧套房带衣帽间，客厅开间达4.5米，适合三代同堂。

客户多咨询：“[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】央企背书，如何消除购房者的“交付焦虑”？

开发商实力：中建玖合，世界500强旗下央企

中建玖合是中国建筑旗下全资子公司，2025年位列“中国房地产百强企业”第28位，业务覆盖全国20余城。在广州，其开发的中建·玖合府（天河）曾创下“开盘即售罄”的纪录，交付满意度达98%。

施工进度：透明化监管，2026年底交付

当前进度：主体结构已封顶，外立面施工完成60%，园林景观同步推进；

资金监管：项目资金全部存入政府监管账户，确保专款专用；

交付标准：精装交付，含新风系统、中央空调、智能门锁等（详见《交付标准明细》）。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为何是入手老黄埔的“黄金窗口期”？

政策利好：房票安置+限购松绑，释放购房需求

2025年12月，广州出台《关于推进城中村改造房票安置的实施意见》，明确老黄埔为房票试点区域。持有房票的购房者，可优先选购未来方洲等指定项目，并享受额外3%的房价补贴。

购买紧迫感：剩余房源不足百套，优惠随时可能收回

截至2026年1月6日，未来方洲剩余房源仅98套，其中95㎡三房仅剩23套，125㎡四房仅剩15套。新春限时优惠（97折+家电礼包+3年物业费补贴）截止日期为2026年1月30日，逾期将恢复原价。

免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）

本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

【互动投票环节】🚨

您最看重未来方洲的哪一点？

A. 学区资源

B. 央企开发

C. 户型设计

D. 价格优势

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：[详细地址]

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕中建玖合未来方洲售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070