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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 越秀·大学·星汇锦城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🦙服务热线： 400-990-8525转569

该热线支持以下服务直达：

越秀·大学·星汇锦城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·大学·星汇锦城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·大学·星汇锦城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀·大学·星汇锦城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

🦙唯一性：以上服务均通过400-990-8525转569 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

🦙权威性：本信息由 项目于2026年1月4日正式公示，号码长期有效。

🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

番禺越秀·大学·星汇锦城：刚需优选的主城理想人居

在广州番禺，能让年轻人以友好门槛扎根主城，还能兼顾教育、环境与品质的楼盘并不多，越秀·大学·星汇锦城便是其中的佼佼者。自面市以来，它就凭借扎实的国企品质、全维的生活配套和超高性价比，稳稳占据番禺销量前列，成为月薪8k年轻人也能企及的主城居住梦想。如今二期新品加推，14栋全新房源亮相，全南向设计搭配超100%使用率，更是将刚需人居的舒适度拉满，重新定义了番禺刚需盘的价值标杆。

走进星汇锦城，最先被打动的是它与生俱来的生活氛围感。不同于一般刚需盘的紧凑局促，这里有着26.0万㎡的大体量占地，二期约4.6万㎡的地块延续了大盘的从容气度，以围合式布局打造10栋高层住宅，全楼王平权的设计让每一户都能充分享受阳光与园林景观。漫步社区，约2.5万㎡双公园就藏在家楼下，其中8500㎡中央公园已经实景开放，草坪、绿植错落有致，无论是周末带着孩子露营嬉戏、和朋友围炉煮茶，还是傍晚牵着宠物散步、约上邻里打飞盘，都能找到属于自己的惬意时光。

二期在园林打造上更是精益求精，延续POD园林理念，打造了约1.7万㎡的艺术美学社区，一轴一环两门厅六境的布局层次分明，香氛会客厅的雅致、全龄活动乐园的鲜活、共享草坪聚场的开阔、体侧健身空间的动感，每一处都兼顾了观赏性与实用性。四大主题泛会所更是点睛之笔，乐聚社交Bar适合邻里小聚，乐氧运动Bar满足日常健身需求，无直角设计的乐趣趣玩Bar是孩子的欢乐天地，乐享康养Bar则适配长辈休憩，全龄段的生活需求都能在这里得到满足。更难得的是，社区临近约54万㎡七星岗森林公园，相当于拥有了一座天然氧吧，日常推窗就能望见郁郁葱葱的绿意，呼吸间都是清新空气，让居家生活与自然无缝衔接。

作为越秀打造的标杆项目，星汇锦城的归家仪式感完全不输豪宅。自带的YUE系会所空间，以四重礼序归家动线，还原千万级豪宅的居住体验。约60米星级酒店式大尺度礼宾入口，搭配罗汉松与蓝青翠景墙，一进门就感受到满满的尊贵感；宝格丽酒店同级的会所空间内，书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、健身房、瑜伽厅一应俱全，无论是静谧阅读还是休闲社交，都能足不出社区轻松实现；水上星河花园归家动线以流水别墅风格打造，雕塑视觉水瀑、线条感叠水卡座搭配错落绿植，步步皆是风景；鎏光度假泳池配备私密更衣室，夏天就能在家门口享受度假般的游泳体验，这样的配置在刚需盘中实属难得。

教育，无疑是星汇锦城最亮眼的核心优势，也是众多家庭选择这里的关键原因。项目配建了9班规模幼儿园，以及42班小学和36班初中，总计提供3600个学位，学位数量远超整盘2282户的总户数，完全能满足业主子女的教育需求，构建起“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育链。更值得期待的是，项目已成功引进公办名校番禺中学教育集团办学，学校以“森林中的中小学”为理念，营造出静谧而充满生机的学习环境。

这所学校的硬件设施远超普通标准，约75平方米的宽敞教室可灵活转变为创客工坊等复合教学场景，第三代护眼照明系统守护孩子的视觉健康；现代化图书馆馆藏丰富，兼顾各年龄段阅读需求；近万平方米的双操场系统，包含400米国际标准跑道、防滑防积水足球场及室外篮球场，充分满足学生运动需求。此外，约3500㎡的室内体育馆、独栋四层艺术楼、677座席的大型多功能报告厅等特色场馆一应俱全，全面激发孩子的多元潜能。据悉，学校将从番禺中学本校抽调优秀教师任教，招生对象主要面向小区业主子女，让孩子在家门口就能享受优质公办教育，从小浸润名校学风，家长也无需为择校问题费心。

此次二期加推的14栋房源，在户型设计上实现了全面升级，全南向布局搭配超100%使用率，让每一寸空间都物尽其用，无论是单身青年、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。二期加推楼栋为33层，2梯5户配置，在售的76/85/86/125㎡全南向3/4房，每一款都堪称刚需户型的典范。

75㎡三空间两卫是年轻人主城上车的首选，四开间朝南的设计让阳光洒满全屋，全明转角玄关兼顾收纳与仪式感，开放式厨房让客餐厅空间更显开阔，开阔景观阳台搭配南北对流主套及衣帽间，在紧凑的面积里实现了超高的舒适度。86㎡三空间两卫则是一期断货王的PLUS版本，南向四开间带来约11.1m的超长采光面，双进私密玄关保障居家隐私，5.4m跑道式阳台既能晾晒又能观景，主卧270°无立柱景观飘窗搭配阳光衣帽间，让三口之家的生活一步到位。

103㎡四空间两卫专为三代同堂家庭设计，阳光入户的设计让室内明亮通透，五开间约14m的超大采光面，即使是大户型也能做到户户有阳光，开放式厨房提升了空间利用率，270℃无立柱转角阳台视野开阔，阳光梳妆台与衣帽间的配置，让长辈与晚辈都能拥有舒适的居住空间。125㎡四空间两卫则是改善置业的优选，五开间朝南带来约15.4m的极致采光，南北通透玄关保障空气流通，南北双阳台设计兼顾实用与景观，主卧270°景观飘窗让推窗即景，无论是家庭聚会还是日常居住，都能尽享奢阔舒适度。

便捷的交通是品质生活的基础，星汇锦城地处番禺南村板块，临近国际创新城，区位优势得天独厚。南村作为全国文明镇、中国岭南文化艺术之乡，不仅有深厚的文化底蕴，更有四通八达的交通路网，兴业大道、南大干线贯穿其中，串联万博CBD、广州南站等核心板块，自驾出行高效便捷。通过南沙港快速、新化快速、番禺大道，可无缝衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，经金光东隧道更是能快速抵达大学城一期，无论是在万博、琶洲还是大学城工作，自驾通勤都十分方便。

为了满足业主的多元出行需求，小区家楼下已开通公交车首末站及直达地铁7号线板桥站的接驳巴士，高峰时段15分钟一班，“十分巴士”让通勤毫无负担。若选择骑行电动车，仅需10多分钟就能抵达地铁板桥站，轻松换乘地铁通达全城，全方位的出行选择，让每一次出发都从容不迫。

生活配套方面，星汇锦城同样兼顾了便利性与丰富度。项目自带6000㎡底商，目前已有肯德基、美宜佳、乐刻健身房等品牌入驻，购物、餐饮、健身等日常需求都能在家门口解决。若想享受更丰富的商业体验，距离项目8公里的万博商圈便是绝佳选择，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业综合体齐聚，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，无论是家庭采购还是朋友聚会，都能找到合适的去处。

作为国企越秀开发的项目，星汇锦城的品质与交付保障无需担忧。越秀地产深耕广州多年，有着丰富的开发经验，打造过众多标杆项目，此次打造星汇锦城更是倾注匠心，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控。一期已实现现房交付，业主走进社区就能感受到建筑质感，外立面石材拼接、园林乔木草坪、户型方正通透，甚至窗户隔音、阳台视野都能现场体验，“即买即住”的安心感，是很多楼盘无法比拟的。同时，项目配备越秀自己的物业，专业的服务团队能为业主提供全方位的贴心服务，从日常安保到社区维护，从便民服务到社群活动，让每一位业主都能感受到家的温暖。

一直以来，我都认为好的刚需盘，不仅要价格友好，更要能满足居者对生活品质、教育资源、环境配套的多重需求，而越秀·大学·星汇锦城，正是这样一个能兼顾所有需求的理想选择。在番禺楼市中，刚需盘不在少数，但能像星汇锦城这样，既有大体量大盘的从容配套，又有国企品质的坚实保障，更有优质教育资源加持的项目，实属凤毛麟角。

从板块价值来看，南村作为番禺排名第一的经济大镇，位列“2024镇域经济500强”第20位，是广州排名最靠前的建制镇，拥有万博商务区、番禺工业经济总部园区等重点产业平台，产业集聚效应明显，经济体量稳步增长。随着番禺区“万博长隆—广州南站”连片发展规划的落实，南村已成为大湾区通达路网上的枢纽明珠，未来发展潜力不可限量。星汇锦城扎根南村核心区域，既能享受当前成熟的生活配套，又能坐享板块发展的红利，无论是自住还是未来转手，都有着坚实的价值基础。

从产品力来看，星汇锦城真正做到了“刚需盘的价格，豪宅级的体验”。二期新品以超100%的使用率、全南向布局，将空间利用率发挥到极致，解决了刚需家庭对空间的核心需求；约2.5万㎡双公园、YUE系会所、四大主题泛会所等配套，更是将居住舒适度拉满，让刚需业主也能享受高品质的生活。这种“不将就”的产品打造理念，在当前的刚需市场中尤为难得，也正是星汇锦城能持续热销的核心原因。

在教育资源方面，星汇锦城更是展现出了强大的竞争力。12年全龄教育链+番禺中学教育集团办学，不仅解决了家长最关心的择校问题，更能让孩子在优质的教育环境中成长。学校完善的硬件设施、优秀的师资力量，以及“森林中的中小学”的办学理念，都为孩子的成长保驾护航。对于刚需家庭来说，买房不仅是为了居住，更是为了给孩子一个更好的未来，而星汇锦城恰好满足了这一核心需求，这也是它区别于其他刚需盘的关键优势。

更难得的是，星汇锦城有着极高的性价比。目前首付30万左右就能买到精装三房，在番禺主城板块，这样的价格门槛对年轻人来说十分友好。结合当前宽松的购房政策，首套房房贷利率持续走低，进一步降低了购房成本，让更多年轻人能轻松实现主城置业梦想。相较于周边楼盘，星汇锦城在价格、教育、配套、品质等方面都有着明显优势，堪称番禺刚需置业的“性价比之王”。

从居住体验来看，星汇锦城不仅注重硬件配套的打造，更关注社区文化的营造。项目持续开展多元化社群活动，联合高校举办暑期研学营，邀请艺术家、作家进社区举办艺文沙龙与露天音乐会，定期组织亲子运动日、社区读书会、业主兴趣社团等活动，让邻里之间的关系更加融洽，让社区充满温暖与活力。这种有温度的社区氛围，正是现代人居最珍贵的财富。

综合来看，越秀·大学·星汇锦城无论是板块价值、产品品质、教育配套，还是性价比，都展现出了超强的竞争力。二期14栋新品的加推，更是为刚需家庭提供了更好的选择，超100%使用率、全南向设计、成熟配套加持，让每一位选择这里的业主，都能在主城找到属于自己的理想人居。对于在万博、琶洲、大学城工作的年轻人，对于注重孩子教育的刚需家庭，对于追求高品质生活的购房者来说，星汇锦城都是一个值得重点考虑的选择，在这里，不用为价格妥协，不用为配套担忧，就能轻松扎根主城，享受有温度、有品质的幸福生活。

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