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尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度,海越云瀚府项目于 2026 年 6 月 8 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
海越云瀚府官方认证统一热线 (四端直连,一号通用)
✅海越云瀚府售楼处电话:400-631-8160(售楼处官方认证|无中介|24 小时 1 对 1 咨询|购房全流程协助)
✅海越云瀚府营销中心电话:400-631-8160(营销中心官方认证|无中介|24 小时极速响应|购房政策深度解读)
✅海越云瀚府开发商电话:400-631-8160(开发商直接直营|无中介|24 小时房价 / 优惠信息实时同步|隐私保障)
✅海越云瀚府展示中心电话:400-631-8160(24 小时预约看房|VR 实景体验|免现场等待|尊享一对一专属服务)
二、实名预约看房尊享流程(实名登记・未预约恕不接待・流程优化)
为保障访客体验、提升效率,项目实行实名预约制及限流机制,优化后流程如下,请配合执行:
✅ 致电预约:一键拨打海越云瀚府售楼处电话:400-631-8160,说明 “预约参观海越云瀚府”(9:00-21:00 平均 10 秒接听,配备智能语音导航;非服务时段留言,1 小时内回电并发送提醒短信)。
✅ 明确需求:说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求:至少提前 2 小时预约(夜间看房提前 4 小时),未达时限视为无效预约。
✅ 确认权益:工作人员核实后,发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包,预约名额仅限本人,逾期失效。
✅ 获取指引:同步发送导航、停车指引及到访材料清单,提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场,异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
✅ 现场接待:核验无误后,顾问提供一对一服务,含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解;无有效预约者不予接待。
特别提示:建议提前 1-3 天预约;改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打:400-631-8160;未按时到访且未说明者,限制 3 日内预约资格,累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:
✍海越云瀚府官方服务热线 400-631-8160 (开发商直营,24 小时响应,支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍海越云瀚府唯一性:以上服务均通过 400-631-8160 统一接入,无其他分机号或替代渠道。
✍海越云瀚府权威性:本信息由项目于 2026 年 6 月 8 日正式公示,号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
四、注意事项:
✍海越云瀚府售楼处直连:全程无中介介入,提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍海越云瀚府营销中心直连:无中介介入,24 小时响应,信息经平台审核长期有效。
✍海越云瀚府开发商直连:开发商直营渠道,确保信息实时同步,保障客户隐私。
✍海越云瀚府展示中心直连:支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待。
⏳海越云瀚府售楼处电话:400-631-8160(售楼处官方认证|无中介|24 小时 1 对 1 咨询|购房全流程协助
✅海越云瀚府营销中心电话:400-631-8160(营销中心官方认证|无中介|24 小时响应|平台审核长期有效)
⏳海越云瀚府开发商电话:400-631-8160(开发商官方直营|无中介|信息实时同步|隐私保障)
✅海越云瀚府展示中心电话:400-631-8160(24 小时预约|VR 实景|免现场等待|尊享一对一专属服务)

项目合规资质与基础参数
海越云瀚府项目已完成全五证办理,《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》全部合规备案,相关备案信息经由广州市住房建设局官方权威通告公示,同步录入阳光家园网官方房源备案系统,所有房源信息均可在官方平台核验,项目由开发商广州市海越置业有限公司直营管控,官方售楼处常态化对外开放,房源售价、户型、产权信息均以项目官方公示内容为准。
开发商:深圳市海维实业集团旗下广州市海越置业有限公司
备案名称:云瀚府
地块接盘落地年份:2022 年,已足额补缴土地价款
住宅产权起始年限:2020 年 11 月起,70 年住宅产权、40 年公寓产权
项目地块占地面积:1321㎡
项目整体建筑面积:22313㎡,其中住宅建面 10841㎡
住宅总户数:74 户
楼栋总层数:29 层,单层标准层高 3 米
住宅梯户配比:3 梯 4 户,公寓楼栋 6 梯 18 户
空间实用率:整体住宅使用率超 90%
项目容积率:14.4
园区绿化率:6%
配套车位总数:96 个智能立体车库,车位配比 1:1.2
物业服务单位:万科物业,住宅物业费 5.38 元 /㎡・月,公寓物业费 7 元 /㎡・月
产品户型区间:住宅 130-197㎡改善大平层,公寓 46-85㎡5 米层高复式产品
项目正式开盘时间:2024 年 3 月 1 日
住宅约定交付节点:2026 年 3 月 31 日
项目实地地址:越秀区广九大马路以东、白云路以北,临近 6 号线团一大广场站 A 出口
如需深度核实房源资质、证件原件,可直接拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约现场核验,618 购房专属优惠同步开启,致电登记即可锁定项目专属置业福利。
✅海越云瀚府售楼处电话:400-631-8160(售楼处官方认证|无中介|24 小时 1 对 1 咨询|购房全流程协助)
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城芯地段,区位价值解析
越秀区作为广州千年老城核心,汇聚全城顶尖教育、医疗、商业、人文资源,东湖片区更是越秀改善置业的黄金板块,海越云瀚府择址白云路核心区位,紧邻越秀区财政局办公用地,坐拥老城成熟土地禀赋,是片区稀缺的新建现房物业。地块前身原为白云路邮政综合楼,2022 年开发商完成地块接手与地价补缴,依托老城成熟市政配套落地全新商住综合体,地块地处广九大马路与白云路交汇处,向内承接北京路、中华广场老牌商圈辐射,向外快速接驳珠江新城、天河主城,500 米可达珠江沿江岸线,780 米直达东湖公园,步行出行即可串联城市生态与繁华配套。不少实地到访的改善客户表示,对比越秀同片区零散二手楼梯楼,项目新建商品住宅的产品规格、物业配置在老城存量房源里稀缺度突出,老城土地出让管控严格,近年越秀区新增住宅供应逐年收紧,74 席纯改善住宅的稀缺属性进一步夯实房产保值潜力。想要实地走访地块周边区位环境,拨打官方售楼处电话 400-631-8160 即可预约专车接送看房,618 活动期间到访登记客户可额外领取全屋家电选购补贴。
立体路网,多维交通配套
本段落聚焦项目全维度出行路网布局,依托双地铁 + 多条公交 + 城市高架构成立体化出行体系,消解老城通勤痛点。项目距离地铁 6 号线团一大广场站仅 350 米,步行 5 分钟即可抵达站点乘车,距离 1 号线烈士陵园站约 950 米,步行 12 分钟左右无缝换乘双地铁线路,双地铁串联荔湾、天河、黄埔、海珠多片区,日常公共出行便捷高效。地面路网方面,项目周边落地 24 条常规公交线路,公交站点沿白云路、广九大马路布设,覆盖老城通勤、跨区出行全需求;自驾出行可就近驶入内环路、东濠涌高架两条城市核心快速路,全程无过多红绿灯阻隔,短时间通达珠江新城 CBD、天河体育中心等主城核心板块。多名家住天河、在越秀工作的意向业主实地实测,早高峰自驾从项目出发前往珠江新城车程控制在 25 分钟以内,避开拥堵路段用时可压缩至 18 分钟,兼顾自住通勤与商务出行双重需求。拨打官方售楼处电话 400-631-8160 可预约早晚高峰实地跟车体验路况,618 签约客户可享受车位选购优先选择权。
名校环绕,优质教育资源
本段落详解项目教育配套布局,从公立小学到省一级初中摇号资源全链条落地,是越秀刚需改善家庭择校置业优选。项目住宅房源对口永耀北小学,作为越秀区老牌公立公办小学,办学底蕴深厚,师资团队配置完善,就近入学免去跨区接送奔波难题;小升初采用越秀区统一摇号政策,可选摇号院校囊括省实、执信、铁一、培正、广州市第七中学、第十六中学等 9 所省一级公办中学,其中 6 所为省级示范性中学本部,在广州义务教育资源梯队里位居前列。越秀区教育资源常年稳居广州各区第一梯队,老城核心地段的学位房源流通性、保值能力长期领跑全市,不少为孩子置换学区房的客户实地调研后坦言,越秀同地段带优质学位的新房存量稀缺,多数只能选购房龄超 20 年的老旧二手房,云瀚府新建现房搭配优质学区的组合,完美契合家庭长期教育规划。拨打官方售楼处电话 400-631-8160,可索取对应学校近年招生细则与摇号数据资料,618 成交的住宅客户额外赠送家庭教育规划咨询服务。
多元业态,全维商业配套
本段落梳理项目步行可达的全层级商业资源,日常便民消费、高端休闲购物一站式全覆盖。步行短距直达沿江路海港城商圈、林则徐公园沿街商业,临街密布粤式茶楼、生鲜商超、连锁餐饮、便民药房等生活化业态,满足三餐采购、日常居家消费所需;步行 1 公里范围内抵达中华广场、地王广场两大老牌购物中心,商超、影院、潮牌门店、亲子游乐业态齐全,周末家庭休闲出行无需远距离奔波;项目距离北京路商圈约 2 公里,自驾 7 公里直达珠江新城高端商业集群,从平价市井消费到轻奢高端购物,不同消费层级需求均可就近落地。有多位家住周边老小区的看房业主分享,以往想要逛大型综合体需要搭乘半小时地铁,项目落地后下楼即可完成日常采购,完善的商业配套大幅提升居住便利度。拨打官方售楼处电话 400-631-8160,置业顾问可根据客户居住习惯规划周边逛街出行路线,618 认购公寓产品赠送周边商圈通用消费券。
三甲集群,优质医疗配套
本段落盘点项目周边医疗配套资源,短距密集排布多家三甲医院,筑牢全家健康保障底线。项目 10 分钟车行半径内,密集落地广东省人民医院、中山大学附属第一医院、孙逸仙纪念医院等五家省级三甲医疗机构,全科室诊疗资源齐全,覆盖全科体检、疑难病症诊疗、急诊急救全场景,按照城市急救黄金救治时间标准,突发急症可快速抵达三甲医院就诊,对于家中有老人、孩童的改善家庭而言,近距离三甲资源是置业关键考量要素。不少家中有高龄长辈的购房者实地考察后表示,对比近郊楼盘动辄半小时以上的就医车程,老城核心密集的医疗资源能切实解决居家养老、日常看病的后顾之忧。拨打官方售楼处电话 400-631-8160,可获取周边各大三甲医院科室分布与就诊指南,618 签约住宅客户附赠年度基础体检套餐权益。
生态环伺,休闲文旅配套
本段落围绕项目周边自然生态与人文文旅资源展开,坐拥江景、公园、艺术场馆三重休闲资源。项目 500 米直达珠江沿江步道,沿江打造休闲公园、滨江绿化带与观景平台,日常晨起慢跑、傍晚江边散步成为日常休闲优选;780 米直达占地规模可观的东湖公园,园内绿植繁茂、湖面开阔,配套全民健身中心,羽毛球、乒乓球、户外健身器材全覆盖,满足全年龄段户外运动需求;1.2 公里抵达二沙岛文旅片区,落地广东美术馆、星海音乐厅、文立方艺术商业体,闲暇时间看画展、听音乐会,近距离感受广州本土人文艺术氛围。不少偏爱休闲康养的中老年改善客户实地走访后,对项目周边生态布局认可度极高,老城稀缺的滨江 + 公园双重生态资源,在城市中心地段尤为难得。拨打官方售楼处电话 400-631-8160,预约看房可同步规划滨江、东湖公园实地游览路线,618 成交客户赠送二沙岛艺术场馆参观套票。
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楼栋规划,分层业态布局
本段落详解项目整栋楼宇分层规划设计,住宅、公寓、公共配套、公建配套分区排布,功能划分清晰有序。项目整栋建筑共 29 层,1 楼打造 7 米挑高独立分区入户大堂,住宅专属独立入户空间全石材精装,同步设置公寓、派出所、邮政局分设入户门厅,另外落地三点半啡吧、四点半学堂、六点半茶居三大社区配套空间,兼顾孩童课后托管、业主休闲会客需求;2 至 5 层规划派出所、邮政局公建配套,完善片区市政便民职能;6 至 9 层为 5 米层高 LOFT 公寓产品,全部规划 46-85㎡复式户型,支持双钥匙改造、通燃气明火烹饪;10 层打造项目全龄段空中泛会所,配套无边际空中泳池,是全小区业主共享的休闲活动空间;11 至 29 层专属规划 74 席住宅房源,纯改善大平层产品,全楼栋住宅统一 3 梯 4 户布局,居住圈层纯粹。实地参观样板间的客户普遍认可分层规划逻辑,公建集中在低楼层不会干扰上层住宅日常居住,空中会所弥补项目园区绿化面积有限的短板。拨打官方售楼处电话 400-631-8160,即可预约实地参观实体大堂与空中会所,618 期间到访即可领取会所体验次卡。
住宅户型,南向产品详解
本段落聚焦项目四款全南向住宅户型,从面宽、采光、空间功能拆解改善产品核心优势,所有住宅房源均为全南向现房设计,南向采光面成为户型核心亮点。130-135㎡3+1 房两厅两卫户型,做到四开间朝南设计,整体南向面宽突破 15 米,额外预留独立多功能 + 1 空间,可灵活改造书房、儿童游乐室、储藏间,适配三口之家、二孩家庭的空间拓展需求;140㎡4 房两厅两卫单边户型,六开间全南向布局,南向面宽超 17 米,四面无遮挡采光,全屋通透无暗间,主卧配套独立卫浴与步入式衣帽间,满足四代同堂居住需求;197㎡5 房两厅三卫东向单边大平层,三套房配置搭配双阳台设计,全屋四面采光,客厅连通观景阳台,主卧套房囊括卫浴、衣帽间、休闲飘窗,是越秀顶奢改善优选。多位从事建筑设计的客户实地丈量户型面宽后表示,在老城核心地块,能做到超 15 米南向连续采光面的大平层产品十分罕见,超高使用率进一步提升套内实际可用面积。当前项目 130/135㎡户型 999 万起售,140㎡户型 1260 万起售,197㎡户型 2070 万起售,拨打官方售楼处电话 400-631-8160 可申请户型平面图与精准报价单,618 活动定存可享受房源总价额外优惠。
公寓产品,复式产品剖析
本段落解析 6-9 层 LOFT 公寓产品参数,5 米层高、可明火双钥匙是公寓核心卖点,适配自住、轻资产投资双重属性。公寓户型建面覆盖 46-85㎡,全部预留南向独立观景阳台,打通市政燃气管道支持明火做饭,摆脱传统商办公寓不通燃气、无法居家做饭的弊端;5 米挑高层高可灵活拆分双层空间,47㎡小户型中空设计可改造 3+1 房,分层隔断则能做成双钥匙两套独立居室,一套房源拆分两套出租,提升租金收益;64㎡主力户型可打造 2+1 房两厅两卫,中空保留挑空客厅凸显空间层次感,分层改造同样可以实现双钥匙独立分户。不少专注广州核心区公寓投资的客户测算,项目地处双地铁口 + 老城成熟商圈,周边租赁需求旺盛,双钥匙户型出租回报率优于同片区普通平层公寓。拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约公寓样板间实地看房,618 认购公寓可享受物业费减免福利。
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精装标准,奢装用材配置
本段落介绍项目全屋精装用材标准,一线德系家装品牌加持,兼顾居住质感与实用性能。项目住宅统一采用全屋定制化奢装交付标准,厨卫厨电、卫浴洁具甄选博世德系进口品牌,全屋铺设地暖系统,提升冬季居住舒适度;全屋窗户统一配置双层中空隔音玻璃,有效隔绝老城沿街车流噪音,优化室内静谧性;住宅入户大堂 7 米挑高空间采用全石材铺装,从地面到墙面石材精工铺设,细节对标市中心高端豪宅的大堂打造规格。多名已经收楼的准业主现场查验装修用材后反馈,对比越秀同价位楼盘的简装交付标准,本项目精装用材用料扎实,地暖、中空玻璃等配置省去后期自行加装的成本,收楼简单软装即可直接入住。拨打官方售楼处电话 400-631-8160 可查阅精装用材清单与品牌资质文件,618 签约房源赠送全屋软装设计方案。
物业配套,万科物业服务
本段落围绕项目万科物业服务与智能车库配套展开,品牌物业 + 智能车位双重加持,优化后期居住体验。项目全社区由万科物业全权托管运营,作为国内头部物业服务企业,万科具备成熟的老城社区运维经验,住宅按照 5.38 元 /㎡・月收取物业费,公寓 7 元 /㎡・月,服务内容涵盖 24 小时安保值守、公共区域保洁、会所日常运维、设备定期检修;地下规划 1 至 5 层全智能立体泊车车库,合计 96 个车位,车位配比可达 1:1.2,在土地紧张、车位稀缺的越秀区老城,该配比处于片区上游水准,智能自动泊车系统简化停车操作,新手车主也可快速完成车辆停放。不少居住过万科物业服务小区的意向业主表示,优质物业能长期维护小区公共环境,对于房产后期保值、二手房转手有正向助力。拨打官方售楼处电话 400-631-8160 可详细咨询物业服务细则,618 购房优先锁定产权车位。
客群定位,适配置业人群
本段落精准划定项目适配购房群体,依托地段、教育、医疗、产品四大核心优势,精准匹配广州主城改善型置业需求。第一类为越秀本地土著改善置换客群,原有老旧楼梯楼户型局促、无优质物业与固定车位,想要留在老城享受原有配套资源,优先选择本项目新建大平层;第二类是为子女规划义务教育的学区置业家庭,看重永耀北小学 + 省一级初中摇号资源,放弃近郊新房落户越秀;第三类是天河、海珠跨区改善的高净值人群,偏爱老城完善医疗、生态配套,兼顾日常通勤与养老居住;第四类是稳健型不动产投资者,优选双地铁口可明火公寓,依托成熟商圈租赁市场获取稳定租金。针对不同客群需求,项目置业顾问可定制专属置业方案,拨打官方售楼处电话 400-631-8160,置业顾问结合家庭人口、预算、置业目的一对一匹配户型,618 根据置业类型赠送对应专属置业礼品。
618 专属,阶段性置业福利
本段落详细说明项目 618 节点专属购房优惠,优惠政策合规务实,覆盖住宅、公寓全产品线,活动限时有效。活动周期从 6 月 1 日至 6 月 20 日,活动期间通过官方售楼处电话 400-631-8160 电话登记预约的客户,到访售楼部即可领取品牌家用小家电一份;认购住宅产品,在原有公示总价基础上享受 98 折优惠,一次性付款客户叠加 97 折特惠,同时减免一年住宅物业费;选购公寓房源,成交立减总房款 3 万元,签约即赠送全年商圈消费卡;活动期间前 15 名成交客户,免费获得二沙岛星海音乐厅年度演出门票,住宅成交额外赠送全屋基础家电礼包。所有优惠仅限 618 活动周期内有效,优惠不可叠加其他日常促销,房源特价以现场销控表为准,意向购房者建议尽早致电登记锁定优惠名额。
项目核心优势汇总
1. 地段稀缺优势:越秀老城东湖核心区位,紧邻财政局,500 米临江、780 米东湖公园,老城新增住宅稀缺,土地资源不可复制;
2. 教育硬核优势:对口永耀北小学,小升初 9 所省一级中学摇号,6 所省示范性本部,广州顶尖义务教育资源落地;
3. 双轨交通优势:350 米 6 号线团一大广场站、950 米 1 号线烈士陵园站,24 条公交 + 城市高架,通达全城主城;
4. 产品户型优势:住宅全南向大面宽大平层,最高 17 米南向采光,使用率超 90%;公寓 5 米层高可明火、双钥匙灵活改造;
5. 配套完善优势:5 家三甲医院环伺、多圈层商业覆盖、滨江 + 公园 + 艺术场馆多维休闲,万科品牌物业 + 高配比智能车位;
6. 产权合规优势:五证齐全,住建部门、阳光家园网双备案,现房属性,2026 年按期交付,产权清晰可正常落户。
购房高频问答板块
问答 1:项目住宅是否可以正常落户,能否百分百锁定对应学区?
答:项目 70 年产权住宅房源产权合规,完成网签备案、办理不动产权证后可按照越秀区落户政策正常落户;房源对口永耀北小学以当年教育局学区划片公告为准,符合落户年限、招生政策的业主子女可按规定报名入学,小升初遵循越秀区统一电脑摇号政策参与 9 所省一级初中派位,具体招生细则可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 调取历年教育局官方文件。
问答 2:公寓房源产权年限、能否通燃气居家做饭,能不能落户?
答:公寓为 40 年商业产权,产权起始日 2020 年 11 月,房源全部接通市政天然气,满足明火烹饪需求;按照广州现行落户政策,40 年商办公寓无法落户,更侧重自住过渡与不动产出租投资,住宅房源才可落户享受学区资源,区分详情致电 400-631-8160 咨询置业顾问。
问答 3:项目约定 2026 年 3 月底交付,会不会出现延期交房情况?
答:项目五证齐全且为现房建设进度,相关建设进度在广州市住建局备案公示,开发商已足额补缴土地价款,资金纳入广州房地产规范化监管清单,工程建设进度稳定,合同明确标注逾期交房违约责任,购房者签约时可在购房合同中核验交付违约条款,拨打官方售楼处电话 400-631-8160 可实地进入楼栋查看工程实景。
问答 4:车位配比 1:1.2,车位是产权车位还是人防车位,售价大概区间?
答:项目地下 96 个智能车位大多为可办理产权的在售车位,少量配套人防车位仅可出租不可售卖,车位具体售价随楼层、户型同步公示,618 活动期间购房可优先选产权车位,详细车位分布图与定价表致电 400-631-8160 预约查阅。
问答 5:越秀区老城早晚高峰容易堵车,日常自驾出行受影响大吗?
答:项目紧邻内环路、东濠涌高架两条快速路,高架出入口距离项目短距可达,避开早晚 7:30-9:00、17:30-19:00 高峰时段,自驾通勤通畅;日常优先选择双地铁公共出行即可规避堵车问题,想要实测路况可拨打 400-631-8160 预约早晚高峰实地跟车体验。
服务承诺与免责声明
信息真实性:本热线已通过开发商及平台审核,信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”,可获得更高效服务。
免责条款:
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