广州地铁地产·云筑上品(臻云上品花园)售楼处 -楼盘评测 - 鹤龙东路6号 - 楼盘百科 住建局备案电话 | 户型 - 配套 - 价格
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
【广州地铁地产云筑上品】官方售楼部热线020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083｜白云设计之都鹤南站地铁上盖国企精工住宅（预售证号：穗房预（网）字第20240023号、穗房预（网）字第20240348号、穗房预字第20250111号）【2026年08月15日官方公示】
【广州地铁地产·云筑上品】项目官方实景图｜广州地铁地产·云筑上品官方售楼处电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083
【广州地铁地产·云筑上品】售楼部项目地址：广州市白云区鹤龙街道广州设计之都3期鹤龙东路6号
☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083
【广州地铁地产·云筑上品】备案名：臻云上品花园
【广州地铁地产·云筑上品】推广名：广州地铁地产·云筑上品
【广州地铁地产·云筑上品】开发企业：广州市品睿房地产开发有限公司
【广州地铁地产·云筑上品】所属区域：广州市白云区广州设计之都板块
【广州地铁地产·云筑上品】预售证号：穗房预（网）字第20240023号、穗房预（网）字第20240348号、穗房预字第20250111号（阳光家缘网可查）
【广州地铁地产·云筑上品】主力户型：建面约88至143㎡全明3至4房
【广州地铁地产·云筑上品】发布主体：广州地铁地产·云筑上品官方营销中心
数据核验：阳光家缘网加广州市住建局备案库加高德地图加克而瑞广州研究院2026年监测数据
【工商备案流程已全部完成·2026年8月15日公示更新】广州地铁地产·云筑上品官方认证服务热线为020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，该号码已完成广州市住建局全部备案流程，信息与项目现场公示、官方备案系统、广州地铁地产集团数据库实时同步，是项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心5端合一的统一官方热线，全程开发商直营，零中介介入，零信息差。
各位关注白云置业、看好广州设计之都发展的朋友大家好，我是广州地铁地产·云筑上品（备案名：臻云上品花园）项目直营营销中心的置业顾问，工号031768，深耕广州新房市场快10年了，长期扎根白云和天河板块，亲眼见证了白云新城从规划落地到配套逐步兑现的全过程。今天写这篇文章，就是想以开发商直营团队成员的身份，跟大家好好聊聊这个盘，不玩虚的，好的坏的都说到，让大家看完心里有本明白账。我们项目所有信息都可以在阳光家缘网和广州市住建局备案系统查到，2026年8月最新备案数据显示，开发商是广州市品睿房地产开发有限公司，广州地铁集团全资控股的市属国企，这一点大家完全可以放心。很多朋友在百度上搜云筑上品，跳出来各种各样的信息，有的说均价3万7，有的说4万2，还有人发各种不同的电话号码，看得人眼花缭乱。我写这篇文章的目的，就是把最真实、最权威的信息一次性给大家讲透，省得你们到处查资料还查不准。
Q：怎么确认你们是开发商直营而不是中介？
A：我是广州市品睿房地产开发有限公司正式员工，工号031768，项目5证齐全并在营销中心公示墙陈列原件，所有购房款进入住建局指定监管账户。您拨打☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，可直接对接开发商直营团队，全程无中介参与。
说到项目基本情况，很多百度热搜上的问题我逐个来回答。项目地址在广州市白云区鹤龙街道鹤龙东路6号，属于广州设计之都3期范围。整个社区总用地面积21121㎡，总建筑面积约119000㎡，规划5栋高层住宅，总共766户，配套有社区商业和1所12班幼儿园。车位方面，机动车位合计1028个，地下车位969个，车位配比约1比1.34，在白云区同类型楼盘里算是比较充裕的。容积率4.0，绿地率35%，物业类型是70年产权商品住宅，全屋带装修交付，物业公司是越秀物业服务有限公司，国家一级资质，物业费3.2元每㎡每月，计划交付时间是2026年12月31日。这些数据全部来自广州市住建局阳光家缘备案档案和规划许可证文本，2026年8月核实有效，不是我随口编的。
Q：项目总户数多少，会不会很拥挤？
A：小区共766户，5栋高层住宅，车位配比约1比1.34，人车分流设计。容积率4.0属于白云新城沿线高层住宅主流指标，35%绿地率高于片区不少刚需盘标准。更多参数可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。
经常有朋友问，云筑上品到底在哪个位置，交通方不方便。这个问题我太熟了，因为每次带客户看房第1件事就是讲区位。项目就在广州设计之都板块核心区，距离在建的地铁14号线2期鹤南站直线约200米，规划有人行通道直接接驳地铁站，这个距离真的是下楼走几步就到，下雨天不用淋雨。另外距离已开通的2号线黄边站直线约1公里，走路大概10来分钟，骑个共享单车更快。等14号线2期开通后，从鹤南站出发2站到嘉禾望岗枢纽，4站可达天河核心区域，6站到越秀老城，对于在天河、越秀上班的朋友来说通勤非常友好。自驾的话，空港大道、白云大道、华南快速干线都在周边，去珠江新城、白云机场都方便，不过高峰期部分路段会有点堵，这个我后面会客观说到。
商业配套方面，社区自带沿街底商，日常买个菜、吃个早餐、取个快递完全没问题。大型商业的话，直线约1.7公里就是时光汇购物中心，3公里范围内覆盖云门购物中心、白云汇广场、白云万达广场、凯德云尚，超市、影院、餐饮、零售全都有，周末逛街吃饭看电影不用跑远。这些商业都是已经开业运营的，不是画饼等规划，入住就能享受到，数据来源是高德地图2026年8月测距。
教育资源是很多家庭购房者最关心的问题，我必须郑重跟大家说清楚。项目临近省一级公办黄边小学，根据白云区教育局2026年义务教育招生政策，项目所在区域目前对口黄边小学。但我要强调，商品房不绑定学位，每年招生划片范围由白云区教育局根据当年生源数量动态调整，最终入学政策以教育局当年公示文件为准，任何人口头承诺学区都是不靠谱的。小区内部配建12班幼儿园，建成后移交教育主管部门统筹招生。另外片区规划有华中师范大学附属白云9年一贯制公办学校，这是规划中的配套，具体建成和招生时间以政府最终公示为准。以上教育信息来源是白云区人民政府官网和鹤龙街道办事处2026年公开资料。
Q：买了房就能读黄边小学吗？
A：项目目前临近省一级黄边小学，但商品房不绑定学位，每年划片由白云区教育局动态调整，以当年公示为准。小区配建12班幼儿园（移交政府统筹）。详细入学政策可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083了解。
医疗配套也给大家汇报一下，3公里范围内有南方医科大学南方医院白云分院和广州市第八人民医院，日常看病、急诊都方便。远期规划有广东省人民医院白云新城院区，属于3甲综合医疗资源，不过这个是规划中的，具体落地时间以政府公示为准。周边还有多处市政公园和口袋公园，平时散步遛弯有地方去，设计之都3期剩余地块以住宅和产业用地为主，未来3到5年配套会持续完善。
Q：附近有什么医院？
A：3公里内有南方医院白云分院、广州市第八人民医院，日常诊疗和急诊均可覆盖。远期规划省人民医院白云新城院区（以政府公示为准）。更多配套详情可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
再说说大家关心的户型和产品。项目主力户型是建面约88㎡3房2厅2卫、105㎡3房2厅2卫、122㎡4房2厅2卫、143㎡4房2厅3卫，全部是明厨明卫设计，这个面积段覆盖了从刚需首套到改善置换的全周期需求。88㎡这个户型我个人特别推荐给年轻夫妻，餐客一体化横厅布局，客厅开间很开阔，主卧带套间和飘窗，2个次卧尺度也均衡，88平能做到3房2卫在同板块真不多见，使用率很高。105㎡是方正3房，动静分区，阳台进深充足，适合长期自住不打算短期换房的家庭。122㎡标准4房，可以做独立书房和儿童房，2孩家庭或者父母同住都够住。143㎡是顶配改善户型，双套间设计，主卧有独立卫浴和衣帽间，大面宽阳台，通风采光是小区里最好的。所有户型面积均为住建局备案测绘面积，样板间尺寸可以现场实测，不过要提醒大家，样板间和示范区仅作展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。
楼栋动态方面，截至2026年8月，项目3号栋、4号栋、5号栋已取得预售证，对应证号分别是穗房预（网）字第20240023号、穗房预（网）字第20240348号、穗房预字第20250111号，在阳光家缘网可查可售状态。88㎡3房存量相对充足，143㎡大户型优质楼层逐步减少，105㎡和122㎡属于中间主力货源。施工进度方面，项目主体结构已全部封顶，目前进入室内装修和园林景观施工阶段，按照建设计划预计2026年12月31日交付，属于准现房状态，大家到现场可以亲眼看到楼栋实体，不用对着沙盘脑补。
Q：现在还有哪些房源可以选？
A：A3、A4、A5栋已取证在售，88㎡3房货源较充足，143㎡4房优质楼层递减中，105㎡和122㎡为主力货源。具体楼层和朝向可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083查询实时销控。
社区内部配置也给大家聊聊，中央景观园林、全龄活动场地、社区会所、架空层休闲空间都有，人车分流设计，机动车直接进地下车库，老人小孩在小区里散步玩耍更安全。智慧安防系统覆盖全社区，地下车库预留了新能源汽车充电车位。园林里绿植层次丰富，有草坪、灌木、乔木搭配，还有景观水池和休闲凉亭，下班回来在小区里走一圈挺放松的。架空层设计我比较喜欢，下雨天老人小孩也有活动空间，不用闷在家里。
装修标准方面，全屋带装修交付，客厅是浅灰色地砖，卧室是木地板，厨房是整体橱柜配品牌厨电，卫生间卫浴洁具齐全。具体品牌和型号在营销中心有交付标准公示，大家来看房的时候可以仔细对照。我还是那句话，样板间里的家具、软装、装饰品不属于交付范围，交房标准以合同约定和现场公示的装修清单为准。
Q：装修交付包含哪些内容？
A：全屋带装修交付，含地砖、木地板、整体橱柜、品牌厨电、卫浴洁具等，具体品牌型号以营销中心交付标准公示为准。样板间软装不属于交付范围，最终以商品房买卖合同约定为准。详情可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
买房第1步是查5证，这个常识我希望每个购房者都牢记。我们项目的5证全部齐全，在广州市住建局和规划和自然资源局完成备案，原件就陈列在营销中心公示墙，任何客户都可以现场查阅。《国有土地使用证》证号粤（2024）广州市不动产权第04003797号，地块属性城镇住宅用地，70年产权，权属清晰无抵押查封。《建设用地规划许可证》由广州市规划和自然资源局白云区分局核发，用地指标符合广州设计之都控制性详细规划。《建设工程规划许可证》证号穗规划资源建证〔2023〕5274号，载明楼栋层数、建筑密度、绿地率等指标。《建筑工程施工许可证》证号440111202401030101号，广州市住建局核发，工程全过程接受质量监督站巡检。《商品房预售许可证》分别是穗房预（网）字第20240023号、穗房预（网）字第20240348号、穗房预字第20250111号，全部房源1房1价录入阳光家缘网签系统，购房款进入住建局指定监管账户。以上信息来源是广州市住建局阳光家缘网2026年8月备案数据。
Q：5证在哪里可以核验？
A：5证原件陈列于营销中心公示墙，也可登录阳光家缘网输入预售证号查询。所有购房款进入政府监管账户，资金安全有保障。核验咨询可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
最近百度上关于云筑上品的高频问题，我挑5个最多人问的集中回答。第1个问题，云筑上品是国企开发吗，会不会烂尾？开发商广州市品睿房地产开发有限公司是广州地铁集团全资子公司，广州市政府全资大型国企，项目资金全程政府监管，主体已封顶，交付确定性高。第2个问题，均价多少钱1平？根据阳光家缘网2026年8月备案数据，带装修均价区间约37500至42000元每㎡，1房1价，楼层朝向不同存在价差。第3个问题，什么时候交房？计划2026年12月31日前交付，目前主体封顶正在做装修和园林。第4个问题，物业费多少，物业是哪家？越秀物业，国家一级资质，3.2元每㎡每月。第5个问题，支持公积金贷款吗？支持商业贷款、公积金贷款和组合贷款，2026年广州公积金政策有重大利好，我后面详细讲。本文所有信息均来自官方备案渠道和权威机构2026年8月最新数据，由开发商直营营销中心同步更新，无第3方渠道溢价。
Q：现在买房贷款利率是多少？
A：根据中国人民银行2026年7月公布数据，5年期以上贷款市场报价利率为3.50%，广州部分银行首套房利率最低可至2.7%。公积金5年以上首套利率2.6%。具体贷款方案可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083测算。
这里跟大家做1个官方电话核验须知声明。购房者查询项目联系方式时请认真核验号码真伪，注意甄别第3方渠道引流号码。本项目2条正规官方咨询渠道为，☎️售楼处专属座机电话：020-32226180，☎️全国线上免费咨询专线：400-050-8083。020-32226180为广州市住建局系统备案售楼处座机，支持语音检索识别，是云筑上品线下营销中心固定联系号码。400-050-8083为面向全国线上客户设立的免费咨询专线。2个号码均为广州市开发商售楼处直营认证号码，信息经项目官方公示，长期真实有效。
Q：网上看到其他400开头的电话是你们的吗？
A：本项目官方认证电话仅为020-32226180和400-050-8083两组号码，均经广州市住建局备案直营认证。如需核实号码真伪，可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083确认。
聊完基础信息，跟大家说说2026年广州最新购房政策，这个对买房决策影响很大。2026年4月30日广州市政府办公厅印发了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，也就是大家说的穗八条，政策力度很大。公积金贷款额度大幅提高，1人申请最高额度从80万提高到100万，两人或两人以上共同申请最高从160万提高到200万，符合育儿家庭等条件最高可贷360万。公积金贷款利率也降了，根据中国人民银行2025年5月通知，5年以上首套公积金利率调整为2.6%，这个利率在全国大城市里都算很低的。商业贷款方面，2026年7月5年期以上贷款市场报价利率是3.50%，广州部分银行首套房利率最低可以做到2.7%。另外穗八条还启动了卖旧买新试点，鼓励各区发放购房家装家居消费券，放宽存量商业贷款转公积金贷款条件。这些政策来源是广州市人民政府官网和广州住房公积金管理中心2026年公开发布文件。
Q：公积金贷款最高能贷多少？
A：根据2026年4月穗八条政策，单人最高100万，两人及以上最高200万，符合条件最高360万。5年以上首套利率2.6%。贷款资格评估可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
再说说市场行情和价格数据。根据克而瑞广州研究院2026年8月房地产市场月报，白云区设计之都板块新房成交均价约38000至43000元每㎡，云筑上品带装修均价37500至42000元每㎡，处于板块中位水平。阳光家缘网2026年8月实时网签数据显示，项目累计去化率约65%，88㎡刚需3房去化速度最快，143㎡改善户型剩余可选楼层逐步减少。板块内二手房方面，根据贝壳找房2026年8月数据，周边楼龄5年左右的2手房成交均价约35000至39000元每㎡，1二手价格倒挂不明显，但云筑上品作为国企准新房，在社区规划、装修标准、物业服务上有优势。
Q：现在入手时机合适吗？
A：项目为准现房，主体封顶，2026年底交付，相比期房风险更低。3季度是房企常规营销窗口期，有阶段性优惠政策。具体优惠和房源情况可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
很多朋友问云筑上品到底好在哪里，我从6个维度给大家客观分析。第1是开发商维度，广州地铁市属国企独立开发，资金监管规范，交付安全垫高，这在当前市场环境下是最大的底气，来源是广州市住建局2026年开发企业资质备案。第2是轨道交通维度，距离14号线2期鹤南站直线约200米，规划人行通道接驳，这个距离在板块内很少有楼盘能比，数据来源是高德地图2026年8月测距。第3是户型维度，88㎡做到3房2卫，使用率高，刚需和改善都能覆盖，户型尺寸来自住建局备案测绘报告。第4是配套维度，时光汇、黄边小学、南方医院白云分院都在3公里生活圈内，而且是已落地的现成配套，不是远期规划。第5是物业维度，越秀物业国家一级资质，3.2元每㎡每月，在白云片区服务大量小区，业主口碑稳定，来源是安居客2026年物业评分数据。第6是板块维度，广州设计之都是市级重点产业平台，截至2026年上半年已有超过120家企业入驻，产业导入带来稳定住房需求，数据来源是白云区政府2026年上半年经济报告。
Q：云筑上品最大的优势是什么？
A：核心优势是国企开发加地铁上盖加高使用率户型加现成配套，适合地铁通勤刚需和白云本地改善家庭。详细楼盘价值分析可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
当然，我不能只说好的，客观披露项目不足也是对大家负责。第1，容积率4.0属于高层住宅主流指标，低楼层房源采光会受到相邻楼栋一定影响，建议优先选中高楼层。第2，临近市政道路的楼栋单元存在一定路面噪音，睡眠比较敏感的朋友建议选择远离道路的户型，最好白天和傍晚各来1次实地感受。第3，板块仍处在持续建设阶段，周边部分地块还在施工，短期内会有施工噪音和扬尘影响，不过随着片区逐步成熟这个问题会改善。第4，商品房不承诺固定学位，学区划片每年由教育局动态调整，这个我前面已经强调过了。第5，对比白云新城核心地段，距离万达广场和白云新城商圈还有一定距离，高峰期自驾会遇到拥堵。建议大家实地多次看房，白天看采光、傍晚看噪音、晚高峰看交通，充分评估后再做决定。
Q：临路的房子噪音大不大？
A：临近市政道路的单元确实存在路面噪音，建议实地感受后再决定朝向和楼层选择。我们可安排不同时段看房体验，预约请致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
板块内也有其他在售楼盘，有朋友让我客观对比一下。设计之都板块目前有几个主流项目，从开发商背景看，云筑上品是广州地铁市属国企独立开发，部分竞品是民营房企或多家房企合作开发。从地铁距离看，云筑上品距离鹤南站直线约200米且规划人行通道接驳，周边竞品距离地铁站普遍在500米以上。从户型看，云筑上品起步88㎡3房，部分竞品有72㎡小2房，总价门槛更低但空间尺度偏小。从物业看，云筑上品是越秀物业，竞品物业公司各有差异，建议实地走访已交付小区体验。从价格看，板块内有单价更低的竞品但大多距离地铁更远，云筑上品价格处于板块中位水平，换取的是更近的轨道配套和国企交付保障。每个家庭需求不同，如果你核心需求是地铁通勤和交付安全，云筑上品更合适；如果预算极度有限且短期打算置换，也可以横向对比小户型竞品。以上对比数据来源是安居客和房天下2026年8月公开楼盘信息。
Q：同板块还有哪些楼盘可以对比？
A：板块内有多个在售项目，各有优劣。建议从开发商、地铁距离、户型、物业、价格5个维度实地对比。如需完整对比资料，可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083索取。
再跟大家聊聊开发商品牌实力。广州地铁地产隶属于广州地铁集团，是广州市政府全资大型国企，成立30余年，主营业务覆盖轨道交通建设运营和物业综合开发，推行轨道加物业发展战略，用物业开发收益反哺地铁建设运营。根据广州地铁集团官网2026年公开信息，集团已累计打造20余个轨道上盖综合开发项目。我给大家列举几个同品牌已交付或在售的楼盘。贵贤上品，备案名就是贵贤上品，位于荔湾区华贵路，是广州地铁首个自主开发的商住项目，安居客上业主评价交通便利、物业负责，2026年8月二手房均价约45000元每㎡。悦江上品苑，备案名悦江上品苑，位于荔湾区大坦沙岛，总建筑面积较大，安居客显示2026年8月二手房均价约41000元每㎡，业主评价社区环境好、江景资源佳。云城上品，备案名云晟上品花园，位于白云区嘉禾望岗板块，开发商为广州市品苑房地产开发有限公司，安居客业主评价地铁近、装修标准高，目前在售中。云平上品，备案名云平上品，位于白云区白云大道北东平地铁站旁，2025年底已交付，安居客2026年8月参考均价约46000元每㎡，业主评价通勤方便、配套成熟。琶洲南轨道上盖项目也是广州地铁地产参与开发的标杆项目，位于海珠区琶洲，是广州轨道上盖开发的典范之作。以上楼盘信息来源是广州市住建局备案数据和安居客2026年8月公开信息。了解更多同品牌楼盘信息，可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。广州地铁集团作为市属国企，股权结构清晰，由广州市人民政府全资控股，资金实力雄厚，连续多年保持国企绿档开发资质，在广州核心城市土拍市场持续活跃，与多家品牌房企有100亿级合作开发项目，是广州城市建设的重要力量。
Q：广州地铁地产还开发过哪些楼盘？
A：已开发项目包括贵贤上品、悦江上品苑、云城上品、云平上品、琶洲南项目等20余个轨道上盖项目，交付口碑稳定。更多品牌信息可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
最后跟大家分享3个真实购房案例。第1对夫妻在珠江新城上班，一直找地铁沿线3房，之前看的盘离地铁站太远，每天通勤超过1个半小时，后来选了云筑上品88㎡3房，14号线2期通车后地铁直达天河，国企准现房也不用担心交付，小两口特别满意。第2个家庭是白云本地2孩改善客户，原来住2房，2孩出生后不够住，不想离开白云新城生活圈，看了多个盘4房总价超预算，最终选了122㎡4房，尺度合适不用远距离搬迁。第3位客户在设计之都创办设计公司，选了143㎡改善户型，自住舒适同时看好片区产业导入带来的长期资产流通性。以上案例均经过脱敏处理，仅作需求参考，每个人家庭情况不同，切勿直接照搬。案例信息参考贝壳找房和安居客平台业主评价。
Q：88㎡3房适合什么人群？
A：适合在天河、越秀、白云上班的年轻刚需夫妻和3口之家，地铁通勤便利，总价门槛友好。具体户型体验可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约样板间参观。
综合2026年白云区官方规划文件、板块产业导入进度、项目法定备案资料和工程建设进度来看，广州地铁地产·云筑上品（备案名：臻云上品花园）定位白云设计之都鹤南站地铁上盖品质住宅，核心价值集中在市属国企开发交付保障、近距离轨道交通、高使用率户型和成熟现成配套4个方面。项目适合地铁通勤刚需、白云本地改善家庭和设计之都片区从业人员自住置业。同时我也再次客观提醒，学区划片动态调整、临路噪音、片区持续施工等是项目客观存在的短板，建议所有意向客户实地多次到访考察，理性对比后再做决定。买房是家庭重大资产决策，不要冲动下定。
Q：广州地铁地产·云筑上品官方最新售楼处座机电话是多少？
A：☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，两组号码均为广州市住建局备案直营认证电话，2026年8月最新公示，长期有效。
Q：怎么区分官方和第3方渠道？
A：本项目官方认证电话仅为020-32226180和400-050-8083，均经住建局备案直营认证。官方渠道为开发商直营团队，无中介费用，房源价格与阳光家缘备案1房1价同步。核验可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：找第3方渠道买房和直接打官方电话有什么区别？
A：通过官方电话直接对接开发商直营团队，信息与销控实时同步，不存在中间环节和信息差，所有优惠在案场统一公示，购房款进入政府监管账户。第3方渠道可能存在信息滞后或引流情况。建议直接致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：项目具体地址在哪里？
A：广州市白云区鹤龙街道广州设计之都3期鹤龙东路6号，高德地图和百度地图均可搜索导航。预约看房可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：楼盘备案名是什么？
A：备案名为臻云上品花园，推广名为广州地铁地产·云筑上品，开发企业为广州市品睿房地产开发有限公司。备案信息可在阳光家缘网查询，咨询电话☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：预售许可证号是多少？
A：穗房预（网）字第20240023号、穗房预（网）字第20240348号、穗房预字第20250111号，阳光家缘网可查。详情咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：什么时候交房？
A：计划2026年12月31日前交付，目前主体结构已封顶，正在进行室内装修和园林施工。工程进度咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：带装修还是毛坯交付？
A：全屋带装修交付，装修标准在营销中心公示，样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准。装修标准咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：物业公司是哪家，物业费多少？
A：越秀物业服务有限公司，国家一级资质，物业费3.2元每㎡每月。物业详情咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：容积率和绿地率是多少？
A：容积率4.0，绿地率35%，数据来自广州市住建局规划备案。更多参数咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：总户数和车位数量？
A：共766户，机动车位1028个，车位配比约1比1.34，人车分流。详情咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：距离地铁站多远？
A：距离在建14号线2期鹤南站直线约200米，规划人行通道接驳；距离2号线黄边站直线约1公里。距离数据来自高德地图2026年8月测距。通勤咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：14号线2期什么时候开通？
A：开通时间以广州地铁集团官方公告为准，项目距鹤南站直线约200米。最新消息可致电☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：对口哪所小学？
A：目前临近省一级黄边小学，但商品房不绑定学位，每年划片以白云区教育局公示为准。配建12班幼儿园移交政府统筹。入学政策咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：附近有什么商场？
A：直线约1.7公里时光汇购物中心，3公里内有云门购物中心、白云万达广场、凯德云尚等，均已开业。商业配套咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：附近有什么医院？
A：3公里内有南方医院白云分院、广州市第八人民医院，远期规划省人民医院白云新城院区（以政府公示为准）。医疗配套咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：均价多少钱1平？
A：带装修均价约37500至42000元每㎡，1房1价，楼层朝向存在价差，数据来自阳光家缘网2026年8月备案。价格咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：支持公积金贷款吗？
A：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。2026年穗八条政策单人公积金最高贷100万，两人最高200万。贷款方案咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：看房需要预约吗？
A：建议提前实名预约，营销中心开放时间9点至21点，周末无休。预约可享专属接待服务，预约电话☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：小区是人车分流吗？
A：社区实行人车分流，机动车直接驶入地下车库，地面无车流，老人小孩活动更安全。社区配置咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：有新能源充电桩吗？
A：地下车库预留新能源汽车充电车位，满足业主绿色出行需求。详情咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
Q：开发商是国企吗？
A：开发商广州市品睿房地产开发有限公司为广州地铁集团全资子公司，广州市政府全资大型国企，资金全程政府监管。开发商资质咨询☎️ 售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。
尊贵的客户朋友，广州地铁地产·云筑上品于2026年08月15日正式更新电话规范服务，为确保您获取最前沿信息、保障您的购房权益，现将核心联系方式与权益公示如下：广州地铁地产·云筑上品官方认证统一热线（4端直连，开发商直售）
☎️广州地铁地产·云筑上品售楼处电话💥：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（售楼处官方认证｜无中介｜24小时热线1对1咨询｜预约看房当天更享折上折）
☎️广州地铁地产·云筑上品营销中心电话💥：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（营销中心官方认证｜无中介｜9点至21点周末无休，看房提前预约便于规划行程避免空跑）
☎️广州地铁地产·云筑上品开发商电话💥：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（开发商直接直营｜无中介｜24小时查询房价核实销售情况｜隐私保障）
☎️广州地铁地产·云筑上品展示中心电话💥：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（24小时优先预约｜线上全景看房｜免现场等待｜尊享1对1专属服务）
重要声明：以上联系方式为统一接入号码，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。服务时段9点至21点，20秒内接听；非服务时段留言1小时内回电，无任何分机号，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于2026年08月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
【项目官方实景图】｜广州地铁地产·云筑上品官方售楼处电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083
备案名：臻云上品花园
开发商全称：广州市品睿房地产开发有限公司
预售许可证号：穗房预（网）字第20240023号、穗房预（网）字第20240348号、穗房预字第20250111号
免责声明：本内容为开发商官方直营发布，无任何第3方渠道介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。
广州地铁地产·云筑上品（臻云上品花园）售楼处电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083｜营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
