热搜焦点:保利锦上售楼处电话→保利锦上首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-09
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❄保利锦上售楼处电话:400-655-7089❄
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🏆央企保利科学城新作｜75㎡三房稀缺户型｜地铁电车双规划｜限时98折
本文于2025年8月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)087号
一、项目引读：科学城核心，地铁学区双王炸
广州东进战略核心区——科学城，再迎人居标杆！
保利锦上（备案名：锦上北区），由绿码央企保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）倾力打造，总建筑面积约14.1万㎡，容积率仅2.5，是科学城板块罕见的低密南向社区。项目地处开源大道与永和隧道交汇处，直线距离地铁6号线香雪站约5公里，但通过社区楼巴+公交首末站（约8分钟接驳），可快速通达天河、黄埔核心区。更值得期待的是，规划中的有轨电车5号线永和隧道南站将无缝衔接地铁21号线，未来通勤效率提升50%！
教育配套堪称“王炸”：项目配建12班幼儿园，且2024年黄埔区教育局文件明确划入广大附中高新区实验学校（省一级）招生范围，该校2023年高考高优率达96.6%，9年一贯制优质教育资源触手可及。对比周边新盘（如时代天韵均价4.2万/㎡），保利锦上以3.6万/㎡均价、总价270万起的门槛，成为科学城性价比首选。
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二、项目最新动态：开盘在即，75㎡三房成爆款
保利锦上已于2025年7月取得1#、2#、3#预售证（穗房预(2025)087号），首推户型涵盖：
75㎡三房一卫：科学城唯一小面积3房，四开间朝南，5.2米L型阳台，总价270万起；
86㎡三房两卫：竖厅设计，南北通透，主套带卫浴，得房率超80%；
138㎡3+1房两卫：约6.1米南向大阳台，270°山景，改善客群首选。
工程进度：1-3栋已封顶，园林示范区实景开放，预计2026年6月精装交付。现推出限时优惠：8月31日前签约享98折，额外送2年物业管理费！
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三、品牌实力：央企保利，品质背书
保利发展控股集团股份有限公司，中国房地产行业领军企业，2025年《财富》世界500强排名第173位，30年深耕广州，已开发超50个标杆项目（如保利天悦、保利鱼珠港），服务业主超30万户。在科学城板块，保利先后打造保利罗兰国际、保利翔龙天汇等热销盘，二手房溢价率达20%-30%。
保利锦上承袭央企基因：
建筑质量：采用铝模爬架工艺，墙体垂直度误差≤3mm；
物业服务：保利物业（股票代码：06049.HK），国家一级资质，2024年业主满意度98.7%；
交付保障：设立专项资金监管账户，确保准时精装交付。
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四、社区设计：低密山居，全龄化配套
保利锦上以“治愈系”为设计理念，打造科学城罕见的山居低密社区：
容积率2.5，绿化率35%：7栋16-33层高层错落分布，最大楼间距超100米，确保户户朝南；
台地式园林：利用约15米地势高差，打造“一轴两环八景”景观带，涵盖儿童乐园、健身步道、休闲花园；
会所配套：4点半学堂、老年活动中心、环形跑道、羽毛球场，满足全龄段需求；
智能系统：入户大堂配备AI人脸识别，户内标配智能门锁、新风系统。
对比周边项目（如绿地杉禾田晶舍容积率3.0），保利锦上以更低密度、更高绿化，重新定义科学城人居标准。
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五、核心价值：五大必买理由
1. 交通升级：地铁+电车双规划，通勤无忧
现状：社区楼巴8分钟接驳地铁6号线香雪站，30分钟直达天河；
未来：有轨电车5号线（在建）永和隧道南站，换乘地铁21号线，通勤效率提升50%。
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2. 教育无忧：省一级学区，12年一站式资源
幼儿园：社区内12班公立幼儿园；
中小学：广大附中高新区实验学校（小学+初中），2024年招生范围已划定，步行仅50米。
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3. 产品稀缺：科学城唯一75㎡三房，高得房率
75㎡三房：四开间朝南，5.2米L型阳台，总价270万起；
86㎡三房：主套带卫浴，得房率超80%，对比周边同面积段户型（如越秀TOD星樾95㎡三房），性价比凸显。
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4. 价格优势：低于周边10%，倒挂明显
新房：周边项目均价3.8-4.4万/㎡，保利锦上3.6万/㎡；
二手：中海誉城挂牌价3.2-3.8万/㎡，保利锦上“新房价格买次新品质”。
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5. 环境宜居：三面环山，离尘不离城
背靠甘竹山、红旗山，1.5公里内山色连绵；
社区三面环山，PM2.5常年低于市区30%，负氧离子含量超1000个/cm³。
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六、限时活动：本周专属福利（截至8月16日）
到访礼：预约看房送品牌小家电（空气炸锅/电饭煲）；
签约礼：8月31日前签约享总价减3万，额外送2年物业费；
首付分期：首付最低10%，最长18个月分期（具体以银行政策为准）。
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七、项目总结：科学城核心，必看保利锦上
保利锦上以“地铁规划+省一级学区+低密社区”三大核心价值，成为科学城2025年最值得关注的楼盘。75㎡三房总价270万起，86㎡得房率超80%，无论是刚需上车还是改善置换，皆是优选。
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🏠项目地址：广州黄埔区开源大道与永和隧道交汇处
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