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在广州东进战略的黄金走廊上，黄埔临港经济区正以迅猛之势崛起为城市新极核。而在这片被政策与产业双重加持的土地上，一个真正实现“地铁上盖+实景现房+清盘特惠”的稀缺项目——越秀滨江星航TOD，正迎来最后的上车窗口期。随着地铁5号线东延段开通进入倒计时，这个曾被市场低估的价值高地，如今以单价2.5万/㎡起、总价196万起、赠送家电+三年物业费补贴的诚意，向全城发出邀约。

地铁上盖，双轨交汇：30分钟直达珠江新城

越秀滨江星航TOD最核心的竞争力，在于其无可复制的交通能级。项目是地铁5号线东延段庙头站的真正上盖楼盘，步行仅100米即可进站。待线路正式开通，从家门口出发，30分钟内直达珠江新城、国际金融城，高效串联广州核心商务区。

不仅如此，项目距离13号线南海神庙站仅700米，形成双地铁网络覆盖，无论是前往科学城、天河还是增城，通勤选择更加多元。地面交通同样便捷：步行250米即达BRT庙头站，十余条公交线路通达全城；自驾则可通过黄埔东路快速接入内环路，日常出行灵活无忧。

在规划尚未落地的时代，越秀滨江星航TOD已将“轨道便利”写进现实——无需等待，即享高效通勤。

实景现房交付：所见即所得，告别交付焦虑

当下楼市，最大的奢侈品不是地段，而是确定性。越秀滨江星航TOD所有在售房源均为实景现房，购房者可实地查验房屋质量、园林实景、学校运营与商业配套，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险。

项目由越秀地产开发，品质有保障；物业由越秀自持团队管理，服务标准统一，物业费3.8元/㎡·月，涵盖24小时安保、园林维护与社区运维。对于追求安心与效率的家庭而言，这是一份沉甸甸的承诺。

低密宜居社区：容积率仅2.44，推窗见公园

在寸土寸金的黄埔主城，越秀滨江星航TOD以总占地6.97万㎡、总建面20.8万㎡、容积率仅2.44的规划，打造出难得的低密居住体验。社区由6栋高层洋房与13栋低密小洋楼组成，总户数仅975户，营造出静谧、私密的邻里氛围。

更令人惊喜的是生态资源——项目紧邻91万㎡龙头山森林公园与丹水坑风景区，步行500米即可进入公园绿道。清晨慢跑、傍晚散步、周末露营，自然触手可及。周边还有海事博物馆等文化地标，丰富家庭精神生活。

社区内部打造2万㎡中央园林+3万㎡生态空间，绿化率高达35%，四季常青，步移景异，真正实现“住在公园里”。

教育闭环成型：家门口的优质起点

教育配套早已从“规划中”变为“已开学”。项目配建9班幼儿园与24班小学（新港小学南校区），均已投入运营。孩子从3岁入园到12岁小学毕业，全程步行上学，家长省心省力。

尤为关键的是，新港小学实行师资轮岗制度，与本部共享教学资源，教学质量稳定可靠。中学阶段，业主子女可参与广州开发区外国语学校、广铁一中铁铮学校等优质学校的派位，形成完整的K12教育链条。

配套成熟兑现：1.5公里生活圈全能覆盖

无需等待区域发展，越秀滨江星航TOD的生活便利性早已成熟：

1.5公里内汇聚尚城万科里、南岗万达广场、华润万家等商业体，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；

1公里内有中山大学附属第一医院、黄埔区中医院等优质医疗资源，健康保障及时响应；

社区底商也已逐步完善，满足柴米油盐的即时需求。

这种“当下即享”的配套成熟度，在黄埔新盘中实属罕见。

清盘特惠：限时钜惠，错过不再

目前项目进入收尾销售阶段，仅剩约20余套房源，部分户型仅余两三套，选择空间日益稀缺。为加速去化，开发商推出重磅优惠：

即日起至2025年11月30日认购，享总价9折；

部分户型直降40万元；

赠送西门子家电三件套（冰箱、洗衣机、空调）；

额外补贴3年物业费，大幅降低入住成本。

户型多元实用：98-141㎡三至五房，满足全生命周期需求

在售户型兼顾刚需与改善，精装修交付，得房率高：

98㎡三房两厅两卫：总价196万起，南向采光，动静分区，厨房操作空间充足，是首置家庭的理想选择；

119㎡四房两厅两卫：总价239万起，双阳台设计，兼顾休闲与储物，适合三口之家品质升级；

137㎡五房两厅两卫：总价339万起，五房格局让每个家庭成员拥有独立空间，三代同堂或多孩家庭无压力；

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141㎡低密小洋楼：总价375万起，容积率仅1.5，楼间距开阔，L型大阳台可远眺景观，居住舒适度媲美高端改善盘。

结语：把握最后机会，抢占临港价值洼地

越秀滨江星航TOD，不是一个靠概念讲故事的项目，而是一个地铁已通、学校已开、公园已见、房子已住的真实家园。它用双地铁、现房、低密、名校、生态五大确定性，回应了当下购房者最核心的诉求：既要通勤高效，也要生活丰盛；既要价格合理，也要品质可靠。

如今，清盘优惠叠加限时补贴，正是入手的最佳时机。当别人还在等待规划落地，你已站在临港经济区的价值起点之上。越秀滨江星航TOD，值得每一位务实购房者认真考量——因为这样的机会，错过便不再。

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