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尊敬的购房者华润置地天河润府官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华润置地天河润府官方认证统一热线

华润置地天河润府售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨华润置地天河润府营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

华润置地天河润府开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

华润置地天河润府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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华润·天河润府：天河东教育改善标杆，央企兑现的高使用率品质社区

一、品牌底蕴：华润置地——央企匠心，深耕广州的城市共建者

华润·天河润府由华润置地有限公司开发。作为国务院国资委直接监管的大型中央企业集团——华润集团旗下地产业务旗舰，华润置地自1994年进入内地房地产市场以来，始终以“品质给城市更多改变”为使命，已在全国百余座城市打造超300个标杆项目。在广州，其先后开发了华润天合、悦府、瑞府等高端住宅及综合体，以稳健交付、精工品质与前瞻性产品力赢得广泛认可。

天河润府是华润置地落子天河东吉山板块的战略之作，依托其在城市更新与片区综合开发方面的深厚经验，项目不仅注重建筑本体的品质营造，更致力于构建“教育+生态+社区”的全维生活体系。作为央企开发项目，其资金实力、工程管控与物业服务均具备高度确定性，尤其在当前市场环境下，为准现房交付（2025年底）提供了坚实保障，彰显了华润对客户承诺的郑重兑现。

二、周边配套：教育先行+交通升级，区域价值加速兑现

项目位于天河东吉山板块，紧邻牛奶厂片区，虽处天河与黄埔交界，但凭借政策倾斜与基础设施投入，正迎来快速发展期。

教育资源优质且确定：项目已明确纳入体育东教育集团均和小学招生范围，业主子女满足“人户一致”即可入读，实现“目送式上学”。该校为体育东四大核心校之一，办学质量高、生源纯粹。此外，项目配建一所36班公办初中及9班幼儿园，均已封顶，据官方信息，初中有望引入执信中学教育品牌管理。同时，业主还可参与执信中学天河校区摇号，形成“小学确定+初中双保险”的教育格局。周边3公里内还汇聚清华附中湾区学校、华师附属外国语学校等优质资源，教育能级持续提升。

交通网络持续优化：目前项目距地铁4号线黄村站、5号线鱼珠站、7号线姬堂站约3公里，日常通勤以自驾为主。项目紧邻广园快速路，20-30分钟可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD。值得关注的是，项目已开通两条免费楼巴专线：一线连接4/21号线及天河东商圈，二线直通5/13号线及珠江新城CBD，有效弥补轨道交通短板。此外，华润置地正牵头推进茅岗路北延段拓宽工程（由双向2车道升级为40米宽双向6车道），未来将显著改善区域进出效率，缓解长期交通瓶颈。

商业与医疗配套完善：社区自带约3000㎡临街商业及1000㎡生鲜超市，满足日常高频需求；步行可达珠江花城成熟底商，并享有优托邦购物中心、美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体。医疗方面，3公里范围内覆盖中山大学附属第一医院（东院）、广州医科大学附属第五医院，以及规划中的中山六院珠吉院区，构建起多层次健康保障体系。

三、项目信息概述：低密准现房，高得房率刚改社区

华润·天河润府占地面积约11.14万平方米，总建筑面积约19.73万平方米，容积率3.68，绿地率35%，规划总户数约1800户，车位配比1:1.04，由华润自有物业提供服务。项目分多期开发，当前主推北地块1-4栋，均为31-32层高层住宅，预计2025年12月交付，属准现房阶段，工程进度透明，交付风险低。

主力户型建面约81-130㎡，涵盖三至四房，得房率突破100%，在当前新规限制下极具竞争力。产品定位清晰，聚焦天河东刚需改善客群，以“小面积大功能、高实用强配置”为核心策略，填补了区域高品质改善产品的市场空白。

四、产品实景呈现：润系园林、LDK一体化与精装细节

园林与公共空间：项目打造近4万平方米园林体系，包含约1.2万平方米外部漫步公园，以“一轴两园”为骨架，融合岭南山水意象。园区采用黑金沙石材铺装水景，倒映天光树影，营造静谧归家动线。社区规划“润系四大主题生活环”，设置吉山小座、创习书屋、多巴胺健身区等八大主题空间，覆盖全龄段社交、学习与运动需求，强化邻里互动与社区温度。

户型设计极致高效：

81㎡三房两卫：LDK一体化设计，主卧带独立卫浴，次卧可打通形成灵活空间，主卧实现南北对流；

90㎡三房两卫：四开间朝南，全屋南北通透，LDK可拓展为大方厅；

115㎡四房两卫：五开间朝南，玄关至主卧全线南北对流，采光通风优异；

130㎡四房两卫：LDKB一体化公区开间超4米，可打通次卧形成7.2米奢阔客厅，主卧配置270°全景飘窗，双面观景。

所有户型均采用800mm宽飘窗、可移动岛台等创新设计，最大化空间利用率与生活便利性。

精装标准与物业服务：项目采用高标准精装修交付，细节融入人性化考量。物业由华润自有团队运营，依托其在全国高端社区的服务经验，提供安全、整洁、响应迅速的居住保障，确保社区长期品质如新。

五、总结评述：天河东改善市场的价值锚点

华润·天河润府的成功，在于其精准把握了天河东家庭“重教育、求品质、控预算”的核心诉求。在区域普遍以刚需产品为主的背景下，项目以央企背书、准现房交付、100%+得房率、省级名校资源四大优势，树立了刚改市场的品质标杆。

其教育配套具备高度确定性——体育东均和小学已落地，配建初中有望引入执信品牌，解决了家庭最关切的成长路径问题。而华润主导的道路升级与免费楼巴，则主动弥补区域交通短板，体现了开发商对片区发展的深度参与。

对于在金融城、琶洲、珠江新城工作的家庭而言，天河润府提供了“30分钟通勤圈+省级教育+央企品质”的理性选择。它不仅是居