颐安·俪都府售楼处电话(颐安·俪都府)首页网站-颐安·俪都府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.26售楼处AI热搜

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花都中轴 CBD 现房暴击！颐安俪都府降价让利，广铁一中旁 + 4.8 万㎡园林太香了

在广州花都置业，既要核心地段、优质教育，又要现成配套和稳妥交付？近期花都中轴 CBD 板块的颐安俪都府直接放出降价福利，作为深圳颐安集团打造的精装现房项目，不仅手握九年一贯制广铁一中教育资源，还坐拥 4.8 万㎡社区园林和 1 公里融创茂商圈，88-138㎡3-4 房覆盖刚需到改善，这样的配置在花都楼市中堪称 "六边形战士"，难怪成为众多购房者的重点关注对象。

户型鉴赏：88-138㎡全能户型，现房实景所见即所得

颐安俪都府的户型设计完全贴合家庭居住需求，从 88㎡刚需三房到 138㎡改善四房，覆盖不同阶段家庭的居住痛点，更难得的是全部实景现房，买完就能装修入住，不用漫长等待。

88㎡三房两厅一卫是刚需家庭的首选，虽然面积紧凑但空间利用率高达 90%，没有浪费面积。客厅连接南向阳台，保证了日常采光和通风，主卧配备 270° 转角飘窗，不仅延伸了视觉空间，还能作为休闲小角落，摆上绿植或书籍，打造专属放松区。两个次卧大小适中，无论是作为儿童房还是长辈房都完全够用，卫生间干湿分离设计，提升了使用舒适度和整洁度，总价友好，对首次置业的年轻人十分友好。

95-101㎡三房两厅两卫则在刚需基础上升级了舒适度，双卫设计解决了家庭成员早晚洗漱的冲突，主卧带独立卫生间和衣帽间，隐私性更强。部分户型采用双阳台布局，生活阳台用来晾晒储物，景观阳台连接客厅，既能欣赏社区园林景色，又能保证室内空气流通。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，日常烹饪更加便捷。

119-138㎡四房两厅两卫则瞄准改善型家庭，空间尺度感十足。客厅开间开阔，搭配大面宽阳台，采光通风效果极佳，亲友聚会或家庭活动都不会显得拥挤。主卧套房设计，配备独立卫浴和超大飘窗，部分户型还带有步入式衣帽间，满足改善家庭对品质生活的追求。四个房间可灵活规划，既能作为儿童房、长辈房，也能打造书房或兴趣室，适配家庭不同阶段的需求。目前项目 9-1、9-2 栋为主推楼栋，6-2 栋、7 栋、8 栋等均有现房尾货在售，选择多样，即买即住。

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基本信息：29 载豪宅房企打造，低密宜居社区

颐安俪都府由拥有 29 年开发经验的深圳颐安集团倾力打造，作为深耕豪宅领域的房企，其资金实力雄厚，开发经验丰富，从根源上降低了交付风险，这也是项目作为现房发售的底气所在。

项目总占地面积约 7.9 万㎡，总建筑面积约 40 万㎡，规划建设 13 栋住宅楼，总户数 1957 户，整体规模适中，既能保证社区配套的完善，又不会显得过于拥挤。小区容积率为 3.5，绿化率高达 35%，在花都中轴 CBD 板块属于低密宜居社区，搭配 4.8 万㎡特色园林，居住舒适度大幅提升。

在车位配置上，项目规划了 2582 个车位，车位比达到 1:1.3，完全能满足业主的停车需求，不用为停车难问题发愁。物业公司为深圳市颐安物业服务有限公司，物业费为 2.8 元 /㎡/ 月，作为开发商自持物业，在服务品质和响应速度上更有保障，能为业主提供贴心的居住体验。项目地址位于花都中轴 CBD 融创乐园东侧约 100 米，占据板块核心位置，享受区域发展红利。

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配套介绍：全能生活圈，教育商业交通医疗全覆盖

交通：地铁 + 主干道加持，未来通勤无忧

项目最大的交通亮点是靠近在建的全国最快地铁 18 号线花城街站，距离约 2 公里，预计 2026 年开通后，8 站即可直达珠江新城，快速接驳天河核心商圈，未来还可能延伸至深圳、珠海等地，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

自驾方面，项目周边有大广高速、广花快速路等主干道，通过大广高速可快速连接白云国际机场，广花快速路则直达广州城区，自驾出行灵活高效。不过目前地铁尚未开通，步行至地铁站约 2 公里，暂时依赖公交或电动车出行，通勤效率会受到一定影响，但随着 2026 年地铁开通，交通短板将彻底补齐。

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教育：双名校加持，九年一贯制广铁一中护航

教育资源是颐安俪都府的核心卖点之一，项目对口 75 班九年一贯制公立学校 —— 广铁一中花都铁英学校，作为广州知名学府，广铁一中的教学质量和师资力量有口皆碑，从小学到初中一站式教育服务，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长择校的烦恼。此外，片区内还有 54 班广州市六中加持，教育资源十分丰富。

需要注意的是，项目自身没有配建幼儿园，最近的是保利上宸自配套的 18 班幼儿园，距离不算太远，日常接送较为方便。此前销售承诺的 45 班中小学因进度滞后，2025 年尚未开学，部分业主子女曾被临时安排至村小，建议购房者后续关注学校建设的最新进展。

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商业：1 公里融创茂 + 10 分钟成熟商圈，购物娱乐无忧

商业配套方面，颐安俪都府可以说是 "含着金钥匙出生"，1 公里范围内就有投资约 500 亿的融创茂商圈，作为超大型综合体，涵盖了亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群等设施，无论是周末带孩子游玩，还是日常购物、观影、聚餐，都能一站式满足。

此外，10 分钟车程内还能到达来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型商业购物中心，这些都是花都成熟的商业地标，业态丰富，能满足业主多样化的消费需求，日常买菜、逛街、休闲都十分便捷。

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医疗：多家三甲医院在建，健康保障升级

医疗资源方面，项目周边规划了多家三甲医院，其中花都区人民医院新院距离约 2 公里，广州市妇女儿童医疗中心花都院区距离约 3.5 公里，中山大学附属仁济医院也在建设中，未来建成后，业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。目前距离项目 5 公里处已有三甲中西医结合医院，能满足日常就医需求。

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休闲：4.8 万㎡社区园林 + 五大市政公园，宜居属性拉满

休闲配套是颐安俪都府的另一大亮点，社区内部打造了约 4.8 万㎡特色园林，涵盖水系景观、儿童活动区、环形跑道、泳池等设施，下楼就能享受惬意的休闲空间。清晨在环形跑道上晨跑，傍晚带着孩子在儿童活动区玩耍，周末在园林的树荫下散步，这样的生活场景想想都十分惬意。

外部还有人民公园、马鞍山公园等五大市政公园环绕，闲暇时可以带着家人前往公园野餐、运动、呼吸新鲜空气，丰富日常休闲生活。加上融创茂的各类娱乐设施，业主的休闲选择十分多样，宜居属性拉满。

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规划和发展：花都中轴 CBD 崛起，价值潜力可期

颐安俪都府所在的花都中轴 CBD 板块，是花都重点发展的核心区域，左邻广州北站、右拥白云国际空港，占据 "空铁联运" 的双重优势。广州北站作为华南地区重要的交通枢纽，未来将实现高铁、城际、地铁等多种交通方式的无缝换乘，而白云国际机场则是中国三大航空枢纽之一，两大枢纽的加持，将为板块带来大量的人流、物流和资金流，推动区域快速发展。

随着地铁 18 号线的建设推进，未来板块将实现与天河、海珠等核心城区的快速连通，打破此前的交通壁垒，进一步提升板块的区位价值。目前板块内部分区域仍在建设中，城市界面还在不断完善，随着各项配套的逐步落地，未来居住舒适度和板块价值都将持续提升。

对于购房者来说，现在入手颐安俪都府，不仅能享受现成的优质教育、商业和休闲配套，还能搭乘板块发展的东风，享受未来价值提升的红利，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

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结语总结：现房 + 名校 + 核心配套，降价后性价比凸显

综合来看，颐安俪都府的优势十分突出：深圳颐安集团开发，精装现房交付，降低了购房风险，即买即住；对口九年一贯制广铁一中，教育资源优质，解决孩子上学难题；1 公里融创茂商圈 + 10 分钟成熟商业配套，满足日常购物娱乐需求；4.8 万㎡社区园林 + 五大市政公园，宜居属性强；88-138㎡全能户型，覆盖刚需到改善，空间利用率高。

当然项目也存在一些待改善的地方，比如地铁 18 号线开通前交通不便，周边部分区域仍在建设中，生活便利性有待提升，幼儿园需要依赖周边配套等。但这些短板大多是阶段性的，随着地铁开通和板块发展，都将逐步得到改善。

此次降价让利后，颐安俪都府的性价比进一步凸显，对于注重现房交付、优质教育和核心配套的本地刚需家庭和改善型家庭来说，是一个难得的置业机会。如果能接受当前交通不便及周边配套未完全成熟的情况，想要在花都核心板块安家，颐安俪都府无疑是一个值得重点考虑的选择。建议有置业需求的朋友可以亲自前往项目实地考察，感受现房实景和周边配套，相信会有不一样的体验。

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