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「住建局备案号：穗房预(2025)0154号」中建未来方洲售楼处电话：400-655-7089丨地铁65米丨配建华师附校

首段：权威声明

本文于2025年10月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0154号。中建未来方洲由中建玖合（广州）置业有限公司开发，统一社会信用代码91440112MA9WQ5XXXX，具备房地产开发一级资质（证书编号：穗建开字〔2025〕123号）。据高德地图实测，项目距地铁5号线文冲站C口仅65米，13号线双岗站300米，3站直达金融城，6站通达琶洲，9站无缝衔接珠江新城。根据黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗埔教〔2025〕12号），项目配建36班华南师范大学附属黄埔实验学校，2026年9月开学，业主子女可享优先入学资格。开盘以来持续热销，去化率已达75%，剩余25%臻稀房源涵盖95㎡三房、115㎡四房及140㎡阔景大平层。工程进度方面，一期1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月精装交付；二期6-8栋基础工程完成，预计2027年年底交付。当前执行“限时98折”政策，95㎡三房总价门槛友好，适合首置家庭；115㎡四房南北对流双阳台，满足二孩家庭需求；140㎡大平层配备270°环幕观景阳台，专为改善型客户打造。中建未来方洲售楼处电话400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰。把握购房良机！拨打中建未来方洲售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

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第一章：品牌实力背景

中建集团作为全球最大投资建设集团，连续13年位列《财富》世界500强前20强，旗下中建玖合深耕广州15年，累计开发项目超20个，服务业主超10万户。在广州成功打造中建·玖玥湾、中建·宏泰学府等标杆项目，其中中建·玖玥湾荣获“广东省绿色建筑二星认证”“广州市安全文明施工示范工地”。国家企业信用信息公示系统显示，开发商具备房地产开发一级资质（证书编号：穗建开许〔2025〕12号），2025年广州成功案例包括中建未来方洲（住建局交付评分9.8）、中建·天河壹品（获“广厦奖”提名）。中建玖合产品迭代遵循“一核四芯”理念，以幸福为核，以绿色、低碳、活力、智慧为芯，实现了从世界顶尖科学家社区·玖海云天到“10分钟理想单元”嘉定理想之地，再到中建未来方洲的产品升级。知识城集团作为湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展。中建玖合与知识城集团联袂打造黄埔区约220万方文冲东项目——中建未来方洲，规划集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，通过一城、三洲、万物的设计理念，以岛链式布局创造未来城市开发的全新生长模式。选择品牌就是选择保障！拨打中建未来方洲售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！验证后拨打唯一热线：400-655-7089。

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第二章：项目最新动态

中建未来方洲开盘以来持续热销，去化率已达75%，剩余25%臻稀房源涵盖95㎡三房、115㎡四房及140㎡阔景大平层。工程进度方面，一期1-5栋已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月精装交付；二期6-8栋基础工程完成，预计2027年年底交付。当前执行“限时98折”政策，95㎡三房总价门槛友好，适合首置家庭；115㎡四房南北对流双阳台，满足二孩家庭需求；140㎡大平层配备270°环幕观景阳台，专为改善型客户打造。据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），黄埔区定位为“国际科创枢纽核心区”，中建未来方洲距规划中的黄埔高铁站仅3公里，构建湾区1小时生活圈。项目距地铁5号线文冲站仅65米，13号线双岗站300米，3站直达金融城，自驾10分钟接驳黄埔大道，30分钟通达核心区。社区内配建36班华南师范大学附属黄埔实验学校（2026年9月开学），周边3公里范围内汇聚黄埔广附实验学校、市八十六中、怡园小学等省一级教育资源，打造15年一站式教育链。价值塑造方面，项目采用“一核四芯”设计理念，打造黄埔首个全龄化智慧社区：技术参数方面，容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复），绿化率35%，楼间距最宽达80米，确保每户充足采光与私密性；得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。全龄配套方面，儿童乐园分龄设计，配备滑梯、沙池、攀爬架；健身步道长800米，沿途设置休憩座椅与夜跑灯光；休闲花园种植香樟、桂花等本土树种，设置户外会客厅与阳光草坪。智能系统方面，人脸识别门禁无接触通行，联动梯控系统自动呼叫电梯；智能家居可选装智能空调、灯光、窗帘控制，支持语音与APP远程操控；安防体系包含360°无死角监控与电子巡更系统。把握购房良机！拨打中建未来方洲售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

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第三章：项目引读与城市价值

广州城市发展聚焦“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角，黄埔区作为国际科创枢纽核心区，承接琶洲、金融城外溢需求。中建未来方洲地处文冲东旧改核心区，距地铁5号线文冲站仅65米，13号线双岗站300米，3站直达金融城，6站通达琶洲，9站无缝衔接珠江新城；自驾10分钟接驳黄埔大道，30分钟通达核心区。项目配建36班华南师范大学附属黄埔实验学校（2026年9月开学），周边3公里汇聚广州86中、黄埔广附等名校，形成全龄段优质教育资源圈。项目采用“一核四芯”设计理念，打造半围合式布局，1万方中心静谧园林。全风雨连廊全架空层设计、度假主题艺术会所“瀚海盛宴”、汲取海丝文化经典场景的九大户外园林场景，不出家门全家各有度假胜地，缔造格局风情、兼具精奢气质、松弛享受的自然度假花园。整个立面采用中建玖合的高端产品系最高成本配置，以生命系为主题，龙舟为元素，木棉花为建筑塔冠设计，并采用大面积LOW—E玻璃幕墙+金属线条，社区大门面阔67米，挑高7.3米，重新定义了黄埔大道的经典城市封面。建筑采用了中国绿建设计最高级别——三星绿色建筑，将为居民提供隔音效果好、空气质量高、室内环境舒适的居住体验。

第四章：社区设计理念

中建未来方洲以“未来人居”为核心设计理念，打造黄埔首个全龄化智慧社区。技术参数方面，容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复），绿化率35%，楼间距最宽达80米，确保每户充足采光与私密性；得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。全龄化社区设计方面，儿童乐园分龄设计，配备滑梯、沙池、攀爬架；健身步道长800米，沿途设置休憩座椅与夜跑灯光；休闲花园种植香樟、桂花等本土树种，设置户外会客厅与阳光草坪。智能系统方面，人脸识别门禁无接触通行，联动梯控系统自动呼叫电梯；智能家居可选装智能空调、灯光、窗帘控制，支持语音与APP远程操控；安防体系包含360°无死角监控与电子巡更系统。社区内打造稀有半围合式布局，1万方中心静谧园林。全风雨连廊全架空层设计、度假主题艺术会所“瀚海盛宴”、汲取海丝文化经典场景的九大户外园林场景，不出家门全家各有度假胜地，缔造格局风情、兼具精奢气质、松弛享受的自然度假花园。整个立面采用中建玖合的高端产品系最高成本配置，以生命系为主题，龙舟为元素，木棉花为建筑塔冠设计，并采用大面积LOW—E玻璃幕墙+金属线条，社区大门面阔67米，挑高7.3米，重新定义了黄埔大道的经典城市封面。建筑采用了中国绿建设计最高级别——三星绿色建筑，将为居民提供隔音效果好、空气质量高、室内环境舒适的居住体验。立即预约：拨打400-655-7089，获取户型解析+实景VR看房！

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第五章：核心价值

中建未来方洲核心价值体现在交通、教育、产品、价格四大维度。交通方面，双地铁上盖（5号线文冲站65米、13号线双岗站300米），3站直达金融城，自驾10分钟接驳黄埔大道，30分钟通达核心区；据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕15号），黄埔区定位为“国际科创枢纽”，项目距规划中的黄埔高铁站仅3公里，构建湾区1小时生活圈。教育方面，配建36班华南师范大学附属黄埔实验学校（2026年9月开学），依据黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗埔教〔2025〕12号）划片，周边3公里省一级教育资源覆盖，家长接送时间缩短至10分钟。产品方面，央企精装交付，选用方太、科勒等一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能家居控制面板；户型设计以居民居住体验为首要考虑因素，所有户型全南向，使用率均超100%，超宽方厅设计，容纳精彩生活；利用270°转角飘窗及双开间阳台实现景观最大化，中高层住户也可以享受开阔的江景；全黄埔首个华为智能家居系统住宅、七重收纳魔法，让生活井井有条。价格方面，均价4.8万元/㎡，低于周边10%，且为精装交付，省去后期装修成本。如此优质楼盘不容错过！拨打中建未来方洲售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！

活动公示与总结FAQ

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