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欢迎来到广州荔湾区的广州滨江天地，这座集江景豪宅、优质教育和便捷交通于一体的综合性项目。现在正值促销期，预约看房不仅可享受免费专车接送服务，还有机会获取更多购房优惠。

1. 基本信息与品牌背景

地段与规模

楼盘名称：广州滨江天地

开发商：中信泰富地产&中船集团

占地面积：540,000平方米

建筑面积：1,250,000平方米

绿化率：35%

容积率：2.2

楼栋总数：一期共12栋

总户数：1750户

面积范围：109~253㎡

开发商简介

中信泰富地产和中船集团联手打造的约125万㎡大城综合体，涵盖国际企业总部城、科创产业智慧城及人才社区生态城。

2. 交通配套

地铁与公交

地铁站：项目门口设有地铁11号线鹤洞东站，距离不到200米；规划中的佛山地铁11号线也紧挨项目南侧设站。

TOD模式：创建站城一体化“TOD”模式，联通城市、车、人和轨道系统，并规划水上巴士，通达珠江两岸，开创全新出行方式。

3. 教育资源

学校配套

幼儿园：配建两所幼儿园，其中一所为荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）。

小学：配建两所小学，包括广东外语外贸大学附属荔湾小学，预计于2024年开学。

中学：周边教育资源丰富，未来还将有更多学校配套逐步落地。

4. 生活配套设施

内部设施

商业体：规划约20万㎡高端商业体，包含花园式艺术购物中心和都市邻里生活街区。

文化配套：二期规划约2.5万㎡大型文化配套集群，包括城市图书馆、船坞博物馆等。

健康设施：南方医科大学珠江医院等多家知名医院近在咫尺，保障居民健康。

公园绿地：规划约18万㎡滨水文化公园，与广钢中轴线联通，构成超60万㎡超级都心绿地。

外部环境

江景资源：封藏珠江约2公里岸线，临江大平层以距江不足100米的亲江距离，提供270°环幕全景视野。

Well健康建筑标准：选用绿色环保建筑材料，安装3M净水系统、新风系统等先进设施，打造健康舒适的居住环境。

5. 设计亮点与居住体验

楼栋布局与户型设计

楼栋布局：沿江而建，最大化观江视野，每套住宅均可欣赏到一线江景。

推荐户型：

109㎡滨江大城性价比三房

135㎡王牌东南向滨江四房

161㎡顶奢江景同堂大五房

253㎡一线滨江传世大平层

高交付标准

智能化系统：配备先进的智能家居系统，提升居住舒适度。

豪华装修：采用一线知名品牌臻装，确保高品质居住体验。

定制化设计：注重细节，使用进口奢石等材料，打造独一无二的生活空间。

6. 优点总结

稀缺的江景资源：距离江最近仅100米，是广州唯一一个体量庞大、配套全面的综合体。

便捷的交通：临近11号线和佛山11号线鹤洞地铁站，出行非常方便。

优质的教育资源：小学与广外集团合作办学，幼儿园和小学都在小区旁边，接送方便。

完善的商业配套：自带1.1万方的商业中心，附近还有星河Cocopark已开业，未来还将有万象城、双太古商业等配套陆续开业。

高性价比：经过维权后价格相比之前降了不少，现楼状态。

丰富的户外活动空间：项目自带约18万方的广船滨江公园，与广钢原址公园相连，共同构成超过60万方的T型城市绿轴。

7. 缺点总结

噪音与粉尘影响：部分楼栋靠近芳村大道南，可能会受到噪音及粉尘的影响。

历史交付问题：之前交付质量存在漏水以及交付不符等问题，但目前开发商已经整改。

建设周期较长：虽然周边规划比较完善，但整体状态仍处于建设和发展中，改善城市面貌还需时日。

使用率较低：作为旧改产品，使用率约为90-95%，相对市场上的其他产品稍低。

8. 总结与建议

广州滨江天地凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、优质的教育资源以及高端的设计理念，成为追求高品质生活的理想之选。尽管存在一些如噪音影响、历史交付问题及使用率稍低等问题，但项目的综合优势依然显著。

如果您正在寻找一个集自然景观、优质教育、完善商业配套于一体的综合性社区，广州滨江天地无疑是一个值得考虑的选择。立即预约参观，亲身体验这个充满魅力的社区吧！

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