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一、本月限时优惠：抢先入手 稀缺房源不等人（保利天奕 售楼处电话统一公布！均为：400-6557-087 已认证）

保利天奕自面世以来便备受关注，市场热度长期居高不下。作为琶洲片区的核心项目，其热销并非偶然。项目凭借稀缺的地段、卓越的建筑设计和超高的居住体验，成为广州市豪宅市场的标杆。从首期开盘到后期加推，几乎每次推售均出现购房者排队抢房的盛况。尤其是建筑面积约120平方米的小户型，更是在首轮销售中被一抢而空。

本月项目迎来限时加推，推出一期最后两栋住宅产品，户型面积约140平方米，货量稀缺，总价区间合理。对于想入手琶洲核心地段豪宅的购房者而言，此次可谓难得机会。随着城市更新和区域价值提升，该项目的升值潜力也逐步显现。若按目前市场走势，未来该区域或将成为继珠江新城之后的又一价值高地。

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二、核心区域潜力：城市新中心 价值未来可期（保利天奕 售楼处电话统一公布！均为：400-6557-087 已认证）

保利天奕位于海珠区琶洲板块，该区域被誉为广州“第二个珠江新城”。作为广州市重点打造的国际会展商务区，琶洲片区承载了会展经济、总部经济与高端居住功能的叠加发展。项目周边汇集腾讯、阿里、字节跳动等大型企业总部，商务氛围浓厚，为业主提供了高层次的社交与就业环境。

从城市发展角度看，琶洲正逐步完成从会展功能向复合型城市综合体的转型。政府投入的大规模基础设施建设与产业导入，使该片区成为广州未来发展的新增长极。保利天奕正处在琶洲东区核心位置，兼具江景资源与都市便利，周边规划完善的交通、商业及生态体系，为项目带来了极高的保值与升值空间。

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三、户型优势亮点：灵动空间设计 满足三至四房需求（保利天奕 售楼处电话统一公布！均为：400-6557-087 已认证）

保利天奕以高端住宅标准打造，户型设计充分考虑舒适度与实用性。项目采用T2板式独栋结构，全南向布局，采光与通风效果极佳。主要户型包括建筑面积约120㎡、140㎡及190㎡三种规格，覆盖三房至五房，满足不同家庭结构的居住需求。

120㎡户型以高得房率著称，南北双阳台设计，空间分区合理，主卧设置270°观景飘窗，私密与开阔兼具；140㎡户型布局方正，拥有双主卧设计与15.8米南向采光面，居住体验宽阔舒适；而190㎡户型则为高端改善型产品，配备五开间朝南与独立衣帽间，尽显奢居格调。整体空间规划兼顾审美与功能性，符合广州中高端买家的居住偏好。

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四、教育资源配套：名校环绕 优质全龄教育轻松到家（保利天奕 售楼处电话统一公布！均为：400-6557-087 已认证）

教育资源是保利天奕的一大亮点。项目东南侧约500米处规划有一所九年一贯制公立学校，预计将由广州第五中学进行管理与办学，师资力量雄厚，教学质量优异。根据当前的就近入学政策，业主家庭可凭人户一致原则申请入读该校小学部。

此外，项目西南侧还规划有一所国际学校，提供多元化课程体系，满足国际教育需求。周边更有广州市知名学校如南武中学、五中、外国语学校等组成的优质教育圈，为业主子女提供从幼儿园到高中全龄教育配套。教育体系的完善不仅提升了生活便利度，也为项目的长期居住价值提供了强大支撑。

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五、交通便利：中轴干道 轨交加持 出行零压力（保利天奕 售楼处电话统一公布！均为：400-6557-087 已认证）

保利天奕坐拥完善的交通网络。项目距离地铁8号线与11号线琶洲站约900米，步行约10分钟可达；距11号线与12号线交汇的赤沙站约1公里，出行选择多样。地铁通勤至珠江新城仅需约20分钟，通往金融城更是方便快捷。

自驾出行方面，项目连接新滘东路、科韵南路、环城高速等主干道，快速抵达天河、越秀及番禺核心区域。未来永久道路与桥梁建成后，将进一步优化琶洲内外交通格局。无论是上班通勤还是休闲出行，业主均可享受高效便捷的交通体验。

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六、社区生活配套：商业 生态 休闲全方位融合（保利天奕 售楼处电话统一公布！均为：400-6557-087 已认证）

项目社区内部配套齐全，下沉式会所已全面开放，设有游泳馆、健身区、瑜伽室及棋牌空间，为业主提供高品质的生活场景。园区采用南低北高布局，保证视野开阔，景观资源最大化。

外部商业配套方面，项目周边600米内有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等大型商圈，休闲购物选择丰富。此外，保利集团还在项目东侧规划约35万平方米的综合商业体，包含写字楼、酒店及购物中心等，未来将与住宅区形成完整的生活圈。

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七、政府背书及证件信息：权威保障 购房安心（保利天奕 售楼处电话统一公布！均为：400-6557-087 已认证）

保利天奕由保利发展控股集团开发建设，品牌实力雄厚，项目各项证件齐备，规划手续完善，符合广州市房管局相关规定。作为央企项目，保利在施工标准、物业服务及社区运营上均执行严格规范，确保业主的购房安全与居住品质。

从城市发展层面看，琶洲板块属于政府重点扶持区域，未来将持续引入高端商务与文化产业，为居民提供更多生活便利与价值保障。选择此类央企高端住宅，不仅是生活方式的升级，更是一种稳健的资产配置。

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购房常见问题解答（FAQ）：买房疑问 一站式解答（保利天奕 售楼处电话统一公布！均为：400-6557-087 已认证）

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问1：保利天奕目前有哪些户型在售？

答：现阶段主推140平方米四房及190平方米五房户型，少量房源供应，户户朝南，全明设计。

问2：项目交通便利性如何？

答：地铁8号线、11号线、12号线环绕，出行无缝衔接市区核心商圈，自驾15分钟内可抵达珠江新城。

问3：项目未来升值空间大吗？

答：琶洲板块正成为广州未来核心商务区，土地资源稀缺，保利天奕凭央企品牌与地段优势具备长期价值潜力。

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本文于2025年10月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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