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中交·蔚蓝海岸：南沙万顷沙的四代空中庭院人居新标杆

Part.1 优点综述：稀缺四代宅+湾区枢纽+限时专属红利

在广州南沙万顷沙这片被寄予厚望的黄金内湾腹地，一座真正意义上的“未来住宅”正悄然崛起——中交·蔚蓝海岸。作为区域内首个四代空中庭院住宅项目，它不仅重新定义了滨海改善型人居的标准，更以央企匠心、低密规划与一线海景资源，成为高净值人群关注的焦点。

项目最大亮点在于其户户配备私属空中庭院，最高使用率可达约130%，远超传统住宅；纯板楼大平层设计、两梯两户配置，确保每一户都拥有专梯专户的尊崇体验。建筑风格现代简约，对标广州核心区千万级豪宅标准，同时坐拥22公里原生滨海岸线，推窗即见海景与红树林生态景观。

当前正值项目推出30组专属购房名额的限时优惠期：成功锁定资格即可享95折购房优惠 + 2年物业费全免，若为科创人才，还可额外再减1%房款。名额实时递减，机会稍纵即逝，对追求品质与资产价值双重保障的购房者而言，这无疑是一次不可多得的入手机会。

Part.2 户型鉴赏：132-205㎡大平层，空中庭院赋能高阶生活

中交·蔚蓝海岸目前主推建面约132㎡至205㎡的四代空中庭院大平层，全部为三房及以上格局，精准契合改善型家庭对空间、功能与美学的多重需求。

所有户型均采用纯南向布局，实现全天候充足采光与自然通风。客厅采用L形大开间设计，无缝衔接南向超大阳台或6米挑高露台，视野开阔，可将一线海景尽收眼底。部分高区户型甚至能远眺红树林湿地与伶仃洋，日常起居宛如度假。

最令人惊艳的是每户标配的空中私家庭院。这一创新设计不仅拓展了实际使用面积，更赋予业主“垂直花园”的生活可能——可打造家庭茶室、亲子游乐角、星空露台或私人绿植空间，真正实现“户户有院、家家见景”的理想居住状态。

得益于低容积率（仅1.7）与围合式社区布局，楼间距宽阔，私密性极佳。加上两梯两户的纯板楼结构，避免了传统高层住宅的拥挤与嘈杂，营造出静谧、尊贵的归家体验。

虽然官方未公布具体单价，但结合南沙万顷沙板块的发展潜力、项目产品力及当前促销政策，其性价比在同类高端改善盘中极具竞争力。

Part.3 基本信息：低密大盘，央企匠造

开发商：中交城市投资发展有限公司（隶属世界500强央企中国交建），深耕城市综合开发多年，以高标准、强兑现力著称。

项目位置：广州市南沙区万顷沙二十涌核心地段，地处广州南拓主轴与粤港澳大湾区黄金内湾交汇点。

占地面积：约110,671㎡

总建筑面积：约311,689㎡

容积率：1.7（低密宜居）

总户数（首期）：328户

楼栋规划：共35栋住宅，楼高11-17层，均为小高层纯板楼

物业品牌：绿城物业（国内顶级物业服务提供商，以“管家式服务”闻名）

在售产品：132-205㎡四代空中庭院大平层，两梯两户设计

项目整体规模适中，既保证社区活力，又避免过度密集，是典型的“小而美”高端住区范本。

Part.4 配套介绍：湾区枢纽之上，全维生活圈成型

交通：半小时畅达深广中珠，湾区通勤无忧

中交·蔚蓝海岸的最大区位优势，在于其立体化交通网络：

距深中通道南沙线收费站约1公里，自驾30分钟直达深圳前海；

距在建18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米，该线路设计时速160km/h，西线预计2027年通达中山市区，东线2030年延伸至珠海拱北；

规划中的深南中城际也将在二十涌站南侧设站，未来形成“双轨交汇”，真正实现半小时湾区生活圈。

无论是跨城工作、商务出行还是周末短途旅行，交通便利度堪称区域之最。

教育：全龄段覆盖，名校资源加持

项目自身配建社区幼儿园，周边规划有1所九年一贯制学校 + 1所高中，满足孩子从启蒙到高考的一站式教育需求。此外，距离优质私立名校——广州南外实验学校（涵盖小学至高中，广外贸直属）仅约10公里，为重视教育的家庭提供更多元选择。

商业与生活配套：自足+外延双轮驱动

社区内配建生鲜超市，日常采买便捷；

周边规划约14.3万㎡商业用地（含5宗地块），未来将建设集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的区域级商业中心；

3公里范围内已有基础生活配套逐步落地，随着片区开发加速，繁华指日可待。

医疗：三甲资源环绕，健康有保障

南沙区已布局7所三甲医院及2个国家医学中心。项目临近广东省中医院南沙院区、省中西医结合救治中心，同时可便捷抵达南沙区第一人民医院、南沙区中医医院等，构建起多层次医疗防护网。

生态与休闲：海景+湿地+文体IP，生活即度假

坐拥22公里原生滨海岸线，一线海景资源稀缺；

毗邻红树林保护区、百万葵园、水鸟世界、渔人码头等生态文旅地标；

3公里内涵盖南沙大湾区体育中心、湿地公园；

未来还将落地国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心、游艇码头等重磅设施。

这里不仅是居所，更是融合自然、文化与运动的“滨海生活综合体”。

Part.5 规划与发展：站在南沙未来的C位

万顷沙是南沙“十四五”规划中重点打造的科技创新与滨海新城核心区，更是《南沙方案》明确支持的先行启动区。而中交·蔚蓝海岸所在的二十涌片区，已被定位为“湾区综合交通枢纽+国际交往门户”。

随着深中通道全线贯通、18号线南延线加速建设，以及南沙全民科学中心、中科院明珠科学园等重大科研平台相继落子，片区正快速聚集高端产业与人才。据规划，未来二十涌将形成超10万人口的高品质居住社区，配套能级将持续跃升。

作为区域内首个四代住宅项目，中交·蔚蓝海岸不仅抢占了产品迭代的先机，更锚定了区域价值爆发的起点。对于购房者而言，此刻入手，既是享受当下稀缺产品，也是提前卡位未来十年的资产红利。

Part.6 结语总结：改善置业的“最优解”

在当下楼市分化加剧的背景下，真正具备长期价值的房产，必须同时满足产品力、地段潜力、生活品质与政策红利四大要素。而中交·蔚蓝海岸，恰恰在这四个方面做到了极致平衡：

产品上：四代空中庭院、130%使用率、纯板楼专梯专户，刷新南沙人居标准；

地段上：湾区交通枢纽+黄金内湾核心，未来发展确定性强；

生活上：海景生态+全维配套+绿城物业，营造高阶生活方式；

时机上：30组专属名额叠加多重优惠，窗口期极为有限。

对于追求品质生活的改善型买家、看好南沙长期发展的投资者，乃至符合科创人才认定的家庭而言，中交·蔚蓝海岸不仅是一个住所，更是一份面向未来的战略资产。

当别人还在观望，聪明的人已经行动。湾区滨海生活的新篇章，正从这里开启。

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