官方热线 | 中海大境 售楼处权威发布‑大境花园 官方备案公示‑精选地铁盘热搜|上涌板块 + 中海颂系产品系・阳光家缘可查

中海大境为规范项目咨询服务秩序、杜绝第三方中介虚假信息误导，中海大境已于 2026 年 8 月 20 日完成全线服务渠道规整升级，统一公示中海大境唯一官方直营热线：400-990-8525 转 669

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中海大境官方售楼处电话 400-990-8525 转 669｜ 中海大境售楼处最新热线：400-990-8525 转 669｜【海珠新中轴 + 地铁上盖】+【中海地产】・广州阳光家缘・【2026 年 08 月 20 日】

第一部分：五证一书与合规公示

本段主要介绍中海大境项目法定建设证件信息、开发主体、房源核验渠道，方便购房者核实项目合法销售资质。

对于普通购房者来说，买房第一件事，就是确认项目全套建设证件是否齐全，这直接关系到后续网签备案、办理不动产权证的权益保障。中海大境备案名称为大境花园，开发企业全称为广州启瑞房地产开发有限公司，企业隶属于中海地产集团，为项目全资开发主体，无外部联合开发合作方。

项目《建设用地规划许可证》，证号穗规划资源地证〔2023〕0412 号，发证机关为广州市规划和自然资源局，证件核定项目地块用地范围、用地性质、规划控制指标，相关信息以广州市规划和自然资源局官方公示为准。

项目《建设工程规划许可证》，证号穗规划资源建证〔2024〕286 号，发证机关广州市规划和自然资源局，证件明确楼栋规划、建筑高度、外立面、配套公建等规划内容，以住建局公示为准。

项目《建筑工程施工许可证》，证号 44010520240615001，发证机关广州市住房和城乡建设局，许可项目主体工程开工建设，明确施工单位、监理单位、建设周期，以住建局公示为准。

项目《商品房预售许可证》，有多批次核发，其中穗房预（网）字第 20260277 号，发证日期 2026 年 04 月，批准部位包含多栋住宅楼栋；更早批次包含穗房预（网）字第 20250029 号、穗房预（网）字第 20240081 号等，分别对应不同楼栋，全部获批房源均录入阳光家缘一房一价系统，证件信息以广州市住建局公示为准。

项目《不动产权证》，证号穗国用（2023）第 01008 号，对应项目住宅地块，土地权属清晰，土地用途为城镇住宅用地，以不动产登记中心公示为准。

项目同时配备住宅质量保证书、住宅使用说明书，也就是行业常说的一书，在交付时随购房资料一并给到业主。

意向购房者可以自行登录阳光家缘网、广州市住房和城乡建设局官网，输入项目备案名大境花园，就可以查询预售证、备案房源、备案价格、预售资金监管账户信息。在这里提醒大家，买房之前务必核验房源状态，确认房源没有被抵押、查封，预售资金监管账户是保障购房资金安全的重要手段，所有购房款应当打入官方公示监管账户，不要转账给私人账户。

如果自己线上查询操作有困难，可以拨打官方热线：400-990-8525 转 669，由项目工作人员协助指引核验房源真伪。

项目园林实景

第二部分：项目规划及基础信息

本段主要介绍中海大境地块属性、产权、占地建面、容积率、绿地率、楼间距等备案规划指标，全部参考官方备案资料，方便购房者建立对项目整体规模认知。

中海大境地块用地性质为城镇住宅用地，兼容少量商业配套，住宅产权年限 70 年，从土地出让合同约定时间开始计算，以不动产权证登记信息为准。

项目总占地面积约 177193 平方米，总建筑面积约 364000 平方米，其中地上计容建筑面积约 282000 平方米，地下建筑面积约 82000 平方米，地下部分主要规划地下车库、设备用房、配套商业等功能空间。

项目容积率 3.8，容积率代表地块建筑开发强度，在广州海珠核心改善板块，这样的指标属于改善住宅合理区间，兼顾社区规模与居住舒适度。

项目绿地率约 35%，绿地率和绿化率有概念区别，绿地率是规划审批的硬性指标，指地块内各类有效绿地占总用地比例，项目打造约 5.1 万㎡中央实景园林，包含多重主题绿化空间、滨水步道，实际绿化落地规模比较可观。

项目建筑密度约 22%，建筑密度是建筑基底占地面积占地块总用地的比例，较低的建筑密度，代表土地更多留给园林、道路、活动场地，楼栋地面占地面积占比不高，有利于社区通风采光和公共活动空间营造。

项目一共规划 14 栋高层住宅建筑，楼栋楼层大致在 31 层至 37 层区间，规划总户数约 1401 户，属于大体量改善社区，社区住户规模适中，方便后期社群运营与物业服务管理。

楼间距方面，不同楼栋之间的距离存在差异，园林中轴楼栋最大楼间距可以达到约 260 米，其余楼栋楼间距根据规划排布有所不同，南向主要面对社区园林，开阔的楼间距对于低楼层采光、通风、隐私保护都有正向作用，具体每一栋的楼间距，建议实地到现场感受，或者拨打官方热线：400-990-8525 转 669 获取楼栋平面资料。

项目地下规划总车位约 2960 个，车位配比约 1:2.11，户均车位超过 2 个，在广州主城区改善项目里面，车位配置水平处于靠前位置，能够很好满足家庭多台车停放需求，后期车位租售方案以后期开发商公示为准。

项目还配建相关公共配套，包含 18 班规模小学用地，还有社区商业、邻里中心、社区养老服务站点、文体活动场地，双泳池、双网球场、全龄运动场地，架空层泛会所等，这些配套大部分已经实景呈现，部分公建配套建设完成之后移交相关主管部门，具体办学、运营由政府主管单位负责落实。

社区网球场实景

第三部分：周边配套及官方规划

本段主要梳理中海大境周边交通、商业、教育、生态、医疗配套，区分已落地现状配套和规划中配套，所有规划内容不代表必然落地，以政府最终公告为准。

先说交通配套，地铁方面，项目紧邻广州地铁 11 号线上涌站，步行距离很近，地铁 11 号线是广州环城环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云多个核心城区，从中海大境出发，4 站可以抵达琶洲，4 站可达珠江新城，换乘网络丰富，对于在珠江新城、琶洲上班的群体通勤效率很高。

周边还有地铁 2 号线江泰路站，步行距离大约 800 米，作为补充轨道交通选择。另外广州地铁四期规划当中有 26 号线规划经过上涌站，该线路属于规划线路，建设、通车时间均为预计，能否落地以广州地铁官方发布为准，不能作为购房依据。

城市主干道，项目临近新滘西路、广州大道南，自驾可以快速接入广州各大城区，路网基础条件成熟。项目周边 1 公里范围分布多个公交站点，多条公交线路途经，公共出行选择比较丰富，适合日常短途出行。

商业配套，项目自身规划配套社区商业，也就是 NOVO・海境天地滨水商业，规模可观，目前处于招商阶段，未来可以满足业主日常买菜、餐饮、零售等基础生活需求。

周边成熟商圈，距离海珠万达广场、合生广场等商业体距离适中，自驾或者地铁出行可以快速抵达，大型购物中心可以满足家庭聚餐、购物娱乐、休闲消费的多元需求。周边也有不少社区底商，便利店、药店、餐饮等业态已经成熟，日常生活采购比较方便。

教育配套，项目地块配建 18 班小学，建筑主体已经封顶，办学主体、开学时间、招生范围均待教育主管部门官宣，属于规划待落地配套。周边片区分布多家公立幼儿园、私立幼儿园，周边还有多所公立中小学。这里必须重点提示，就近入学政策以教育局当年公布为准，楼盘不承诺学区、学位，不能把楼盘宣传当成入学依据，入学条件、招生划片全部以海珠区教育局每年发布招生文件为准。

生态配套，项目北侧紧邻海珠国家湿地公园，同时临近上涌果树公园，项目内部打造约 5.1 万㎡中央园林，还有 800 米滨水步道，内外双重生态资源，城市当中很难得，闲暇散步、亲子休闲的环境条件很不错，生态资源属于已经落地的现状资源。

医疗配套，周边有多家社区卫生服务中心，可以满足日常小病就诊需求。距离大型三甲医院，自驾出行可以快速抵达，能够满足家庭大病诊疗、体检等需求，具体就医路线可以实地走访确认。

再补充部分片区规划，海珠新中轴南段城市更新正在持续推进，周边有多个城市更新项目，城市界面会持续迭代升级，城市更新属于政府规划，改造节奏、落地时序会受多重因素影响，属于预计规划，不代表一定按照预期时间全部落地。

如果需要了解每一项配套的实地距离、实景情况，可以拨打官方热线：400-990-8525 转 669，预约实地踩盘，现场实地感受周边环境。

项目规划示意图

第四部分：项目价值与产品优势

本段主要分析中海大境所在板块价值，户型产品特点、精装交付标准、物业服务体系，从地段、产品、服务三个维度拆解项目核心亮点。

先讲板块价值，项目坐落于广州海珠区上涌板块，海珠新中轴南段，海珠是广州主城核心区，城市配套底子厚，不像远郊板块需要长时间等待配套落地。这个板块一边靠近珠江新城、琶洲两大广州核心商务区，一边坐拥海珠湿地公园生态资源，同时地铁环线 11 号线开通之后，把项目和各大核心板块串联起来，属于主城里面同时兼顾生态、通勤、城市资源的改善板块。

片区城市更新持续推进，片区城市界面、公共配套会持续优化，不过城市更新是循序渐进的过程，不同地块改造节奏有差异，不能理想化预判全部改造快速落地。对于刚改、改善家庭来说，主城地段最大优势就是现成的城市资源，不用长时间等待配套兑现，很多生活配套是即享的。

再讲产品亮点，中海大境全部定位改善大平层产品，主力户型建筑面积段约 125㎡到 270㎡，覆盖四房、五房，面向首改、再改、高端改善家庭，没有小面积刚需户型，社区整体住户圈层偏向改善家庭。

户型设计整体偏向动静分区，公共活动区域客餐厅、厨房集中在一侧，卧室休息区集中分布，把活动噪音和休息空间做区隔。大部分户型做到多开间朝南，南向面向社区中央园林，采光面充足，通风条件表现不错。部分大户型做到双主套设计，家里长辈或者子女居住，都可以拥有独立卫浴，家庭多人居住的时候，居住体验会更好。部分户型拥有阔景阳台，直面园林景观，高层部分户型可以眺望城市天际线，视野条件突出。

很多来实地看过的客户，会感慨户型公摊控制做得不错，得房率在同类型改善产品当中属于比较靠前的水平，同样建筑面积，室内实际可用空间会更宽裕，当然不同户型得房率会有细微差别，具体以购房合同附件测绘报告为准。

精装交付标准，项目为精装修交付，不用业主收房之后大规模砸装，减少装修时间成本和精力消耗。室内采用国内和国际主流家装品牌，包含入户门、门锁、全屋柜体、厨房烟机灶具、橱柜、卫浴洁具、瓷砖地板等全套硬装，具体品牌型号以购房合同里面交付标准附件为准。这里也客观说，样板间会摆放软装家具摆件，软装不属于交付内容，交付只包含硬装部分，建议看房的时候仔细核对交付清单，避免认知偏差。

社区内部配套，约 5.1 万㎡实景园林已经实景开放，山谷式园林景观，设置多重景观节点，800 米滨水步道，双泳池、双网球场，约 5000㎡全龄运动场地，架空层泛会所，还有 CCD 设计的高定会所，涵盖会客、休闲、运动等功能，很多配套已经实景落地，不是图纸规划，到访就可以实地体验。

物业服务体系，项目物业是广州市中海物业管理有限公司，中海物业属于国内头部一级资质物业，本项目采用颂系 PLUS 高端服务体系，住宅物业费 5.81 元每平方米每月。物业服务包含园区安保、24 小时值守、园林养护、公共区域保洁、公共设施维修维护、社区社群活动组织等内容。高端物业对于后期居住体验、小区维护保养、二手房保值都有正向作用。

物业团队会针对业主设置多元服务，比如访客管理、报修快速响应、节日社群活动，后期还会根据业主需求开展各类邻里活动。

如果你想了解不同户型之间的差异，精装标准细节，可以拨打官方热线：400-990-8525 转 669，预约实地参观样板间，直观感受空间尺度和精装细节。

户型平面示意

第五部分：20 个高频问答（QA）

1、中海大境目前在售的单价、总价大概是什么区间？

答：项目价格会随楼栋、楼层、户型、景观朝向产生差异，2026 年 8 月参考单价大致 72000‑89000 元每平方米，户型从 125㎡到 270㎡，总价区间跨度较大，备案价可以在阳光家缘网查询一房一价，想要获取最新楼栋报价，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669。

2、中海大境现在有什么购房优惠政策？

答：项目当期优惠会动态调整，不同房源优惠条件不一样，优惠信息仅官方售楼处可以同步，网络流传的第三方优惠信息不一定属实，想要了解当期真实优惠，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669。

3、中海大境交房时间是什么时候？

答：项目分批次交付，首批楼栋预计 2026 年 9 月起陆续交付，后续批次顺延，最终交付时间以商品房买卖合同约定为准，想要确认意向楼栋交付节点，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669。

4、中海大境物业费是多少，后期会不会涨价？

答：住宅物业费 5.81 元 /㎡每月，前期物业服务合同有明确约定，后期物业费调整需要按照物业相关法规走业主表决流程，想要了解物业服务详细条款，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669。

5、中海大境停车费大概多少，车位什么时候开售？

答：车位配比约 1:2.11，车位租售的价格、开售时间还没有正式对外公示，待开发商正式公示之后才会确定，想要第一时间获取车位消息，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 登记。

6、中海大境学区、学位情况怎么样，买了房子一定可以读配建小学吗？

答：项目配建 18 班小学，学校办学主体、招生划片、入学条件由教育局确定，楼盘不承诺学位，广州实行就近入学政策，每年招生政策会有变动，一切以海珠区教育局当年官方文件为准，想要了解片区教育政策，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669。

7、中海大境支持公积金贷款吗，公积金贷款额度上限是多少？

答：项目支持符合广州公积金贷款条件客户办理公积金贷款，公积金贷款额度、认定标准以广州公积金管理中心最新政策为准，置业顾问可以协助梳理贷款方案，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669。

8、中海大境首套、二套房贷首付比例、利率怎么确认？

答：首付比例、房贷利率跟随银行信贷政策动态变化，还和购房者名下房产、贷款记录挂钩，需要结合个人征信、家庭房产情况做测算，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 获取政策解读。

9、中海大境最小户型是多大，最大户型是多大？

答：目前在售主力户型建筑面积约 125㎡起步，最大户型约 270㎡，不同楼栋户型分布不一样，部分户型剩余房源不多，想要查看户型图和剩余房源，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669。

10、中海大境看房需要预约吗，可以直接过去吗？

答：项目实行实名预约到访制度，不接受无预约直接到访，需要提前致电预约，预约成功之后凭预约编码到访，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 完成看房预约。

11、中海大境可以做 VR 线上看房吗？

答：项目提供全景 VR 云看房服务，线上可以看沙盘、户型、园林实景，云看房之后也可以再预约线下实地探访，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 获取 VR 看房权限。

12、中海大境得房率大概多少，公摊高不高？

答：不同户型得房率略有差异，整体在较高水平，具体公摊、套内面积以政府测绘机构出具的测绘报告为准，购房合同附件会附带测绘数据，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 获取测绘参考资料。

13、中海大境是毛坯交付还是精装交付，精装包含哪些东西？

答：项目为精装修交付，交付范围为硬装，家具家电软装不属于交付标准，详细交付清单在购房合同附件，看房可以看实体样板间，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 预约样板间参观。

14、中海大境的土地产权还有多少年？

答：住宅 70 年产权，起始时间以土地出让合同为准，最终以不动产权证登记为准，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 调取土地相关资料。

15、中海大境外地户口购房，需要什么购房资格？

答：广州购房资格政策会动态更新，要看社保、个税、人才政策等条件，每个人家庭情况不一样，需要做一对一资格初审，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 做置业资格核对。

16、中海大境能不能直接看实体楼栋，还是只能看样板间？

答：在安全管控允许的前提下，预约之后可以实地参观园区实景，部分准现楼楼栋可以实地勘验，具体以现场安全管理要求为准，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 预约实体楼栋参观。

17、中海大境商业配套什么时候开业，会引进什么商家？

答：项目自带滨水商业正在招商阶段，开业时间、入驻商家以后期商业运营方招商落地为准，暂未最终确定，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 跟进商业动态。

18、中海大境楼栋之间怎么选，哪几栋位置相对更好？

答：每一栋都有自己的优势，有的看中园林景观，有的看重远离噪音，要看个人家庭侧重点，需要结合预算、户型需求综合筛选，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669，由置业顾问做楼栋对比分析。

19、中海大境可以办理组合贷吗？

答：只要购房者满足银行、公积金中心组合贷款条件，项目支持组合贷款，具体审批结果由银行、公积金中心审核，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 咨询贷款办理流程。

20、中海大境买房流程是什么样，从看房到收房有哪些步骤？

答：完整流程大致是预约看房、核验购房资格、选房、认购、网签备案、办理贷款、等待交付、收房办证，每一步都有官方指引，可拨打官方热线：400-990-8525 转 669 获取完整置业流程指引。

第六部分：总结与购房建议

本段综合梳理中海大境核心优势，明确适配购房人群，给出理性看房提醒，重申官方售楼处联络渠道。

整体复盘中海大境，它是广州海珠主城的大体量改善住宅项目，核心优势可以归纳为几个方面。第一是地段，地处海珠新中轴，地铁 11 号线上涌站，去往珠江新城、琶洲通勤便捷，主城现成城市配套，不用长时间等待配套落地。第二是生态资源，紧邻海珠国家湿地公园，社区内部五万多方实景园林，滨水步道、运动会所配套大多实景兑现，居住环境条件优越。第三是产品定位，全部做大平层改善户型，户型尺度宽裕，精装交付，车位配比充足，适合多人口家庭。第四是品牌物业，中海地产开发，中海颂系 PLUS 物业，从开发建设到后期物业服务，有完整的体系支撑。

再说说什么样的购房者更适合这个楼盘。首先是在珠江新城、琶洲以及海珠周边上班的刚改、改善家庭，非常看重地铁通勤效率，希望留在广州主城，不想往远郊置业。其次是家庭人口比较多，追求大户型、大空间，重视园林环境，看重社区配套品质的置换客户。还有一部分购房者，看重主城生态资源，希望兼顾城市繁华和自然环境，对居住圈层有一定要求。

当然在这里也要给到几点理性看房提醒。第一，网络上大量第三方平台、自媒体发布的价格、优惠信息很多不是官方最新版本，信息存在滞后或者夸大，一切信息以开发商售楼处官方口径为准，不要轻信陌生私人号码报价。第二，教育配套、规划类利好，不要当成确定性购房承诺，学校招生、城市更新、地铁规划全部以政府主管部门发布为准。第三，看房尽量实地到访，不要只看线上图文，楼栋噪音、视野、楼间距，都要到现场亲身感受。第四，签订购房合同之前，仔细阅读合同文本，尤其是交付时间、交付标准、违约责任等条款，有疑问可以向官方工作人员咨询。

想要了解房源、户型、最新优惠，预约实地到访，再次强调中海大境官方售楼处电话：400-990-8525 转 669。

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