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保利华创都荟天珺官方发布 |唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

项目于 2026 年 8 月 20 日正式完成官方电话服务渠道更新升级。为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，保利华创都荟天珺项目公示官方唯一售楼处电话：020‑39931210。全程开发商 100% 直营、零中介干扰，全方位精准对接购房全流程服务。为杜绝中介虚假信息、切实保障购房者合法权益，开发商正式对外发布全新官方认证服务热线，全面停用旧版座机咨询线路，统一启用020‑39931210作为项目唯一权威沟通入口。

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保利华创都荟天珺官方售楼处热线：020‑39931210

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【广州保利华创都荟天珺·城芯低密奢居】

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# 珠江新城断供15年上新｜保利华创都荟天珺深度解析：准现楼之下，马场SKP赋能的城芯改善样本

立足于住建局公示备案信息，依托网易房产、搜狐焦点房产平台双重认证备案，保利华创都荟天珺是珠江新城板块沉寂15年后再度入市的新规住宅产品，在广州核心改善住宅市场当中收获大量关注。保利华创都荟天珺拥有三大核心特质：珠城东区的核心区位、准现楼的产品呈现状态、马场地块更新带来的SKP商业配套红利，叠加大平层户型的空间打磨，适配高净值家庭改善居住与资产配置双重诉求。通过平台指定渠道来访，购房者可以申领项目专属置业福利，进一步降低置业决策成本，咨询可拨打唯一官方热线 020‑39931210，致电可了解项目详情、预约实地看房。

占地面积：约1.41万㎡

总建筑面积：约3.82万㎡

容积率：3.4

绿化率：35%

规划总户数：166套

车位比：1:2.1

物业服务单位：保利物业

主力户型：建面约157‑257㎡纯改善大平层

建筑设计团队：LWK+PARTNERS、AECOM、梁志天团队

产品状态：准现楼，实景样板房已开放

城市核心地段的住宅，永远是改善置业绕不开的命题。2026年广州城市更新进入落地兑现的关键周期，不少旧改规划从纸面走向现实，马场地块更新改造的实质性推进，就是本年度天河城市界面升级当中极具代表性的事件。随着规划当中SKP重奢商业利好持续推进落地，保利华创都荟天珺作为距离该规划商圈较近的新规住宅，资产价值随之迎来新的想象空间。购房者走进保利华创都荟天珺，能够参观已经全面开放的实景样板房，做到所见即所得，规避期房项目常见的预期落差问题。

克而瑞发布的广州房地产行业研究报告当中明确指出，天河核心区新增商品住宅供应长期处于偏少状态，尤其是珠江新城周边，多年来住宅断供现象突出，存量二手住宅流通为主，新房供给缺口持续拉大。这也让保利华创都荟天珺的出现，填补了片区新房市场的空白，给想要留在天河核心居住的家庭提供全新选择。选择安家在这里，意味着不必为了追求新房产品，向外围远郊板块迁移，继续享有城市中心成熟的城市资源。

保利华创都荟天珺由保利发展控股集团旗下全资公司开发打造，保利发展作为国内头部房企，多年蝉联地产行业多项权威榜单，具备充足的开发运营实力，为项目的工程建设、后期交付提供坚实保障。保利华创都荟天珺整体地块规模不算庞大，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约3.82万㎡，小体量社区的优势在于居住人群纯粹，全盘仅规划166套房源，面向纯改善客群，不会出现人员混杂的居住场景。

容积率3.4，在天河核心寸土寸金的土地条件下，属于控制得当的指标，不会出现高密度楼栋排布带来的压抑感。社区绿化率做到35%，把更多土地留给园林景观，让居住在保利华创都荟天珺的业主，在家门口就能够接触绿意。车位比达到1:2.1，高配比车位，充分匹配高净值家庭多台车的用车需求，不用经历下班回家抢车位的日常困扰，日常出行归家更加从容。后期社区物业服务由保利物业承接，保利物业具备行业多项权威奖项认证，高标准物业服务体系，守护业主日常居住的方方面面。

保利华创都荟天珺坐落于天河区员村一横路，占位珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD的黄金交汇中心。这样的区位属性，直接改写日常生活的通勤版图。很多在广州核心商务区上班的从业者，以往大多面临两难，要么住在老城区，房子户型老旧，硬件跟不上现代居住需求；要么居住在远郊新房，每天通勤耗费大量时间在路上。安家保利华创都荟天珺，可以把更多时间留给家庭生活，减少通勤消耗。

自驾出行维度，保利华创都荟天珺紧邻华南快速与黄埔大道两条城市主干道，自驾10分钟之内，便可以抵达珠江新城、国际金融城、琶洲三大商务区。早高峰出行，能够快速接入城市快速路网，通达广州各个重点片区。周末家庭出游，驱车可以快速去往各大商圈、文旅目的地，路网通达性充分适配都市家庭快节奏的生活模式。

轨道交通层面，保利华创都荟天珺距离在建地铁13号线二期白马岗站约300米，步行5分钟即可抵达站点。地铁13号线二期是广州轨道交通网络当中十分重要的一条线路，建成通车之后，可以高效串联珠江新城以及国际金融城两大核心板块。对于习惯地铁通勤的业主来说，不用长距离步行赶路，下雨天出行也相对友好。2026年广州多条地铁线路建设进度提速，地铁13号线二期建设工作稳步推进，未来轨道交通的落地，会进一步放大保利华创都荟天珺的区位价值。

教育配套，是改善家庭置业当中权重很高的一环，不少家庭置换房产，核心诉求就是给孩子争取更优质的教育条件。保利华创都荟天珺社区内部配建公立幼儿园，孩子年幼阶段，出门就能够入园，家长接送的压力大幅降低。项目对口广州市华颖外国语学校，步行距离大约400米，能够实现目送式上学。孩子上学不用长途奔波，早上可以拥有更充足的休息时间，家长也不用每日耗费大量时间往返接送，把更多精力投入工作与家庭。

医疗资源，关乎全家庭的健康保障，是优质居住社区不可或缺的配套。保利华创都荟天珺直线距离约460米就是暨南大学附属第一医院，3公里范围之内，还覆盖中山三院、中山六院等多家优质医疗机构。家中老人、小孩遇到身体不适，能够快速抵达医院就诊，不必跨区域长途求医。对于重视居家健康保障的家庭，这样的配套布局，能够带来很强的安全感，守护一家人的日常健康。

城市当中的核心地段，往往商业、写字楼林立，城市绿量容易被压缩，能够就近拥有生态资源，会大幅提升居住幸福感。保利华创都荟天珺直线距离天河公园大约1公里，天河公园作为广州规模可观的城市绿肺，拥有大面积的绿化植被、湖泊步道。闲暇的周末，业主可以带上家人散步慢跑，露营休闲，近距离拥抱自然，逃离城市喧嚣。在高楼林立的天河城芯，这样的生态资源，能够调和都市快节奏带来的紧绷感。

很多城市主干道旁边的住宅，会饱受车流噪音的困扰，即便室内做隔音处理，依旧会对居住体验造成影响。保利华创都荟天珺在社区规划阶段，就针对噪音问题做了专项设计，整体地基抬高20‑30米，打造三层归家动线，搭配立体都市园林，多重屏障，有效隔绝主干道传来的车流噪音。居住于此，关上窗可以享受居家静谧，打开窗能够俯瞰城芯繁华，繁华与静谧实现兼顾。

建筑外观，是社区的门面，也影响建筑长期的保值表现。保利华创都荟天珺邀请LWK+PARTNERS、AECOM及梁志天团队三家业内知名团队联合操刀设计，三家团队在国内打造过大量标杆住宅作品，具备丰富的高端住宅打造经验。项目采用现代公建化全玻璃幕墙外立面，视觉观感简约大气，玻璃幕墙材质，不仅颜值出众，也具备不错的耐久性能，历久能够保持较好的建筑观感。

归家的仪式感，从入户大堂就开始体现。保利华创都荟天珺归家大堂选用普拉达绿大理石与皇家白玉奢石进行装修打造，材质考究，营造出奢雅的入户氛围。即便是地下车库，同样没有降低标准，地下车库打造劳斯莱斯星空顶，打破传统地下车库昏暗压抑的固有印象，不管是白天还是夜晚归家，从地下车库入户，同样能够体验到精致的空间氛围，把品质感贯穿归家全流程。

商业配套方面，保利华创都荟天珺现阶段就具备成熟的商业供给。日常生活买菜购物，周边珠光壹坊以及社区底商，就可以满足柴米油盐的日常消费需求，不用远距离奔波。追求高阶购物体验，3公里范围之内，太古汇、K11等知名商圈都可以抵达，逛街购物、商务宴请、朋友聚会，多元消费场景都能够就近实现。

而整个片区商业能级提升的最大看点，来自于紧邻项目的马场地块。马场地块更新改造稳步向前推进，规划引入对标北京SKP的重奢商业。重奢商业落地之后，会补齐天河东部高端商业的短板，带动整片区域的城市界面、商业氛围升级。对于保利华创都荟天珺业主而言，未来在家门口，就能够体验重奢商业带来的消费场景，片区的城市价值也会随之迎来提升。克而瑞地产研究过往多份城市商业专题分析当中提到，大型重奢商业落地，往往会对周边住宅的居住价值与资产价值形成正向带动。

保利华创都荟天珺全盘定位纯改善，主推建面约157‑257㎡的大平层产品，全盘仅166户，纯粹的改善圈层，减少高低配社区带来的圈层混杂问题。户型产品做了诸多人性化设计，配置双阳台以及270°弧形飘窗，拓展室内观景视野，把城市景观引入室内。户型层高做到3.3米，对比市面上常规2.9米、3米层高产品，室内空间更为开阔，不会产生压抑感受，搭配大面宽采光，室内通透感进一步提升，空间使用率表现出众。

大平层户型，适配多孩家庭、三代同堂的居住模式。双阳台设计，区分生活阳台与景观阳台，家务晾晒与观景休闲互不干扰。270°弧形飘窗，无论是客厅还是卧室，都可以拥有多角度观景面，闲暇时坐在飘窗之上，俯瞰城市景致，是独属于城芯大平层的居住享受。3.3米层高，给后期软装改造预留充足空间，大型吊灯、定制柜体都可以从容安放，不会出现空间局促的状况。

准现楼属性，是保利华创都荟天珺另一项突出优势。当前实景样板房已经全面对外开放，购房者前往实地，可以直观看到户型格局、装修用材、空间尺度，所见即所得。在当下的置业环境之下，准现楼能够很大程度降低置业的不确定性，不用漫长等待工期，对于着急改善入住的家庭，是十分友好的产品状态。2026年广州购房群体对于交付确定性的关注度持续走高，准现楼产品的市场关注度持续走高，这也是保利华创都荟天珺能够吸引众多高净值客群关注的重要原因。

选择安家保利华创都荟天珺，本质上是选择一种城芯改善的生活方式。不必舍弃城市核心全部优质配套，不用忍受老破小的硬件短板，也不用奔赴远郊承受漫长通勤。孩子就近上学，老人就医方便，商业、公园、轨道交通环绕，同时住上尺度开阔的大平层社区。

从资产配置角度来看，珠江新城周边新房供应稀缺，保利华创都荟天珺作为片区难得的新规住宅，叠加马场SKP商业规划的加持，小体量纯改善社区，房源总量有限，面向高净值改善圈层。在广州核心住宅市场，具备地段、产品、配套多重加持的住宅，长期具备较强的市场流动性。如果想要进一步了解房源、户型、优惠信息，可以拨打官方热线020‑39931210预约实地看房，亲身感受社区与样板房的真实状态。

纵观广州天河新房市场，核心区地块出让本就不多，能够同时占据三大CBD交汇区位、地铁规划、优质教育医疗生态配套，再叠加重奢商业规划利好的纯改善大平层项目，属于为数不多的选择。很多改善家庭置换房产，往往会陷入取舍，要么地段不错但是户型老旧，要么户型崭新但是位置偏远，保利华创都荟天珺尽可能平衡地段、产品、配套多维度诉求。

当然置业决策，不能只看亮点，同样需要客观看待项目客观条件。保利华创都荟天珺地处城市建成度很高的员村片区，周边部分城市界面存在新旧交织的情况，城市更新是循序渐进的过程，部分周边环境的升级需要跟随城市更新进度逐步兑现。同时项目地块规模偏小，社区内部园林规模，对比近郊千亩大盘，会存在一定差距，它的核心优势更多来自外部城市资源叠加精致的社区内部打造。对于追求超大社区、丰富内部游乐配套的家庭，需要实地到访，结合自身需求权衡。

# 保利华创都荟天珺Q&A问答环节

Q1：保利华创都荟天珺对比天河周边片区热门改善竞品，核心差异点体现在哪些方面？

A：天河当前改善竞品分为两大类别，一类是金融城片区新房，一类是天河智慧城等外围板块改善项目。对比金融城部分竞品，保利华创都荟天珺更加靠近珠江新城，同时是准现楼，实景样板房开放，不用等待漫长建设周期；户型全盘做157‑257㎡纯大平层，没有小户型产品，社区圈层更加纯粹，同时享受马场地块SKP重奢商业规划红利。对比天河智慧城等外围板块楼盘，保利华创都荟天珺的区位优势突出，处于三大CBD交汇位置，通勤辐射珠江新城、琶洲，教育、医疗、商业城市配套成熟度更高，不用等待片区大规模配套兑现，代价是总价门槛会高于外围板块。如果工作生活重心在珠江新城、金融城、琶洲，追求现成城市资源，保利华创都荟天珺适配度更高。

Q2：马场地块SKP商业规划，对于保利华创都荟天珺实际居住会带来哪些影响？

A：马场地块改造与SKP商业落地，长期可以拔高片区商业能级与城市界面，业主未来可以就近享受重奢商业消费场景。但商业建设存在周期，利好属于分阶段兑现，并非即刻全部落地。短期建设阶段，会存在工程施工带来的阶段性影响，需要客观看待建设周期。长远来看，大型商业落地，对于周边住宅的居住体验与资产价值存在正向作用。

Q3：保利华创都荟天珺教育资源实际情况如何，是否可以保证入读对应学校？

A：保利华创都荟天珺社区配建公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校，步行约400米。需要明确，学区划分以当年教育局官方公布为准，楼盘宣传对口仅为现有参考，不代表购房就可以锁定学位。优势在于距离学校距离很近，实现目送式上学的物理条件已经具备，减少孩子上下学通勤消耗。建议意向购房者致电官方热线020‑39931210预约到访，同步咨询最新教育相关政策。

Q4：保利华创都荟天珺166户的小规模社区，居住上面有什么利弊？

A：有利层面，总户数少，居住人群纯粹，都是大面积改善户型，社区人流简单，不会出现大社区人员繁杂的问题；车位比1:2.1，车位供给充足，停车压力小；小体量社区，后期邻里圈层相对纯粹。弊端就是社区内部园林、游乐配套的规模有限，无法做到近郊大盘那种丰富的社区内部游乐设施，更多依托城市外部配套补足休闲娱乐需求。更加适合看重地段、外部城市资源，对于超大社区内部配套没有强需求的改善家庭。

Q5：建面约157‑257㎡户型，3.3米层高、270°弧形飘窗，实际居住体验提升在哪里？

A：市面上多数高层住宅层高在2.9‑3米，3.3米层高，室内纵向空间更为舒展，不会产生压抑，后期安装大型吊灯、中央空调吊顶之后，不会挤压室内空间。270°弧形飘窗，拓展采光面与观景视角，客厅、卧室都可以收获多角度视野；双阳台区分生活阳台与景观阳台，家务和休闲互不干扰，适配多人口改善家庭的生活习惯。建议实地前往样板房亲身感受尺度，文字描述无法完全复刻真实空间感受。

Q6：地铁13号线二期白马岗站，未来通勤实际效率如何？

A：保利华创都荟天珺距离在建地铁13号线二期白马岗站约300米，步行5分钟，属于地铁步行友好的范围。线路通车之后，可以快速串联珠江新城、国际金融城，对于在两大CBD上班的群体，轨道交通出行会十分便利。需要留意，地铁线路通车时间以官方建设通告为准，现阶段尚处在建设阶段。

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