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海珠【中建天钰】：全面分析与优缺点总结

项目概况

中建天钰位于广州市海珠区新滘西路以北，由中建信和（中建五局）在2023年12月以19.8亿总价竞得，楼面价约为3.7万/平方米。该项目占地面积适中，总建筑面积约为5.4万平方米，规划有三栋住宅，共计约451户。

区位优势

中建天钰地处海珠区核心地段，距离保利燕语堂悦仅1公里，周边配套设施完善，生活便利。项目紧邻广佛线的石溪站和燕岗站，步行距离分别为750米和900米，交通便捷，通勤无忧。

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周边配套

教育资源：项目自带一所幼儿园，小学以上教育依赖周边资源，最近的公办小学为海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所小学对口初中分别位于第五组和第七组。

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商业设施：靠近东南晓商圈，沿工业大道南行即可到达农贸市场、商业广场等，日常生活消费十分方便。

医疗设施：项目门口即为海珠区石溪中医院，居民就医便利。

休闲娱乐：海珠区内唯一内外双花园项目，原址保留了两棵古榕树，并打造了约2000平方米的月牙形榕树公园前厅，形成总面积达9000平方米的内外双花园，提升了居住环境质量。

户型设计

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中建天钰主推四种户型，包括：

89平方米三房两厅两卫：使用率高达115%，LDKG+X一体化设计，拥有约4.8米越级巨厅，中西分厨，豪宅化设计理念，270°全景飘窗。

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100平方米四房两厅两卫：海珠首个100平方米内的正四房户型，LDKG+X一体化设计，约7.2米大平层级阳台，独立主卧套，灵动四房设计，270°转角飘窗。

120平方米四房两厅两卫：南北通透的大四房设计，双玄关入户，约28平方米南北对流大方厅，约7米大平层级阳台，奢阔主卧带独立衣帽间。

134平方米四房两厅两卫：千万级豪宅同款户型，带入户花园，中西分厨+六人圆桌，稀缺南北通透设计，约8米大阳台，31平方米巨厅，独立衣帽间。

配套设施

中建天钰不仅注重居住品质，还致力于提升居民的生活体验。项目配备了内外双花园，原址保留了两棵古榕树，并打造了约2000平方米的月牙形榕树公园前厅，形成了总面积达9000平方米的内外双花园。此外，项目自带底商和幼儿园，提供了更加便捷的生活服务。

发展潜力

作为海珠区的新规项目，中建天钰凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计、丰富的配套设施和便捷的交通条件，成为区域内备受瞩目的高端住宅项目。随着石溪村旧改的推进，项目的整体价值将进一步提升。

优点总结

高使用率：新规后的项目，使用率高达110%，所有单位全部朝南，保证了良好的采光和通风效果。

低密度住宅：容积率仅为4.0，层高仅有31-32层，相比其他高层住宅更为宜居。

丰富的生活配套：项目自带底商和幼儿园，周边有农贸市场、商业广场等，日常生活消费十分方便。

便捷的交通条件：坐拥双地铁，步行至石溪站和燕岗站均较近，通勤无忧。

优质的教育资源：自带幼儿园，周边有多所优质学校，教育资源丰富。

缺点总结

噪音问题：项目位于工业大道中和新滘西路交汇处，车流人流较大，且未来将建高架桥，可能会带来噪音问题。

城市界面一般：靠近石溪村旧改区域，目前城市界面较为普通，但随着旧改的推进，未来有望改善。

总结

中建天钰以其独特的地理位置、卓越的产品设计、丰富的配套设施和便捷的交通条件，成为海珠区一个不可多得的高端住宅项目。尽管存在一些局限性，如噪音问题和当前城市界面一般等问题，但开发商已经采取了多项措施进行优化。对于追求高品质生活的购房者来说，中建天钰无疑是一个理想之选。如果您对该项目有任何疑问或需要进一步的信息，欢迎随时咨询。我们将为您提供专业的建议和详细的解答。

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