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路劲美的隽樾府：番禺双芯交汇处的稀缺臻品，开启城市人居新篇

在粤港澳大湾区蓬勃发展的浪潮中，广州番禺始终占据着不可忽视的战略地位。作为连接珠江新城、琶洲与万博三大城市核心的重要枢纽，番禺不仅承载着区域发展的重任，更孕育着无数家庭对理想生活的向往。而今，在这片早已成熟却久无新盘的土地上，一座由港企豪宅专家路劲地产与智慧健康生活引领者美的置业联袂打造的低密品质住区——路劲美的隽樾府，正以稀缺之姿，重新定义番禺人居标准。

一、双芯交汇，执掌城市核心资源

路劲美的隽樾府落子于番禺行政中心腹地——番禺广场板块，这里是“北有万博、南有区府”双核格局中的南芯所在。项目紧邻番禺区政府、众多机关单位及高端写字楼集群，周边界面整洁有序，城市面貌极具质感。十年来，该板块几乎无新增住宅用地供应，土地资源极度稀缺，使得隽樾府成为区域内罕见的新盘选择。

更为难得的是，项目坐拥四地铁交汇的黄金交通网络：3号线、18号线、22号线在此交汇，规划中的17号线也将进一步强化区域通达性。从隽樾府出发，步行约800-900米即可抵达番禺广场地铁站，无需换乘，即可快速直达珠江新城、琶洲等核心商务区，高效通勤为都市精英节省宝贵时间。自驾出行亦十分便捷，番禺大道、南沙港快速等主干道环绕四周，畅达全城。

二、TOD超级枢纽加持，未来价值可期

如果说地段是隽樾府的第一重价值，那么其背后的番禺广场TOD超级枢纽规划，则是撬动未来的第二引擎。这一规划将打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”三位一体的城市新中心，总建面高达85万平方米，其中包含约40万㎡的地上商圈与18万㎡的地下空间。仅三层地下商业体量就达7.6万㎡，相当于将半个“花城广场”搬至番禺。

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未来，这里将汇聚高端零售、国际餐饮、文化娱乐、休闲社交等多元业态，形成番禺最具活力的城市会客厅。而隽樾府恰好位于这一宏大蓝图的核心辐射圈内，不仅享有当下成熟的配套，更将率先拥抱未来城市升级带来的红利。

三、低密品质社区，营造静谧宜居氛围

在寸土寸金的城市核心区，低密度住宅尤为珍贵。路劲美的隽樾府占地约2.37万平方米，总建面约8.7万平方米，容积率仅为3.0，规划4栋住宅楼，共461户，车位配比高达1:1.5，充分保障业主的居住舒适度与私密性。

社区采用“两梯三户”或“两梯四户”的人性化设计，有效降低公摊，提升归家效率。园林以“三轴六景”理念精心布局，百余株乔木构筑林荫森森的归家动线，星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等功能空间错落分布，让业主足不出户即可享受健康、松弛的生活方式。

值得一提的是，项目虽处繁华中心，但2号楼全新加推，不临主干道，前后无遮挡，视野开阔通透，是追求静谧生活的优选。

四、全南向高实用户型，定义番禺人居新标杆

在“广州新规”窗口期下，路劲美的隽樾府精准把握产品力核心，打造全番禺罕见的高实用率户型，整体使用率接近110%，远超市场平均水平。所有户型均朝东南或西南，实现全南向布局，最大化引入自然采光与通风。

目前主力在售建面约87-134㎡的三至四房产品，涵盖多种家庭结构需求：

87㎡A户型：全小区最后一梯腿珍藏房源，四开间朝南，南北通透；约3.8米奢阔横厅搭配LDK一体化设计，空间感十足；主卧L型飘窗实现270°观景，揽园望江，静谧怡然。

87㎡B户型：全盘“断货王”，销量冠军。约4.9米宽幕客厅，营造大气格局；近110%使用率拓展生活志趣；约23㎡酒店式主卧，尊享私密舒惬。

112㎡四房：被誉为“最高性价比”之选。5.2米方厅从容待客，三阳台设计大幅增加赠送面积；270°瞰江飘窗，视野升级，生活尺度全面延展。

132㎡奢阔四房：约8.2米跑道式阳台，IMAX级无遮挡视野；5.3米复合厅气度非凡；约33㎡总统级主卧套房，配270°大飘窗，尽显尊荣格调。

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每一户均采用精装修交付，2026年5月交房，细节之处彰显匠心，从入户玄关到双大堂设计，无不体现对归家仪式感的极致追求。

五、醇熟配套环伺，生活一步到位

除了优越的区位与产品力，隽樾府周边生活配套同样令人安心。约17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体步行可达，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。医疗资源方面，3公里范围内汇聚广州市番禺区中心医院、番禺中医院等四大知名医疗机构，健康守护无忧。

生态资源亦极为丰富，六大市级公园环绕，鲜氧常伴，为家人提供天然氧吧。教育方面，项目配建幼儿园，小学可统筹入读市一级东兴小学，初中则通过电脑派位入读包括番中附属学校、市桥桥城中学等在内的优质公办学校，教育资源均衡覆盖。

六、政策利好叠加，置业正当时

当前，广州楼市正迎来多重购房利好政策：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策适度优化……这些举措极大降低了刚需与改善群体的入市门槛。对于在珠江新城、琶洲、万博等地工作的都市白领而言，隽樾府凭借其核心区位、地铁直达、高性价比产品，成为极具吸引力的安家之选。

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结语：十年一遇，错过难再

番禺广场板块，十年无新盘，土地稀缺已成共识。路劲美的隽樾府的出现，不仅填补了区域高端改善产品的空白，更以港企+名企双品牌背书、低密社区、高实用户型、TOD未来潜力等多重价值，成为当下广州南拓战略中不可多得的优质资产。

无论是自住改善，还是资产配置，隽樾府都值得您亲临品鉴。把握窗口期，抢占番禺核心稀缺席位，开启属于您的品质生活新篇章！

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