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广州番禺区【城投岭南府】

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广州番禺城投岭南府售楼处电话400-655-7089【24小时接通】丨限时98折丨地铁300米·省一级学校·现房即买即住

本文于2025年8月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2022)0559号

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项目引读：枢纽核心，定义广州南门户新标杆

广州南站，作为中国年客流量超3亿的超级枢纽，正以“世界TOD名片”之势重塑城市格局。城投岭南府，雄踞南站核心商务区，以地铁2/7/22号线交汇（300米石壁站）、省一级南站小学（400米）、现房实景呈现三大稀缺价值，成为2025年广州楼市现象级红盘。城投岭南府售楼处电话:400-655-7089『售楼中心』

数据透视价值：

交通效率：地铁300米，2号线30分钟直达珠江新城，7号线串联万博CBD，广湛高铁350km/h直通粤西；

教育密度：南站小学（公立）+广东第二师范学院附属学校（九年一贯制）+英国博耐顿K12国际学校（规划中），12年全龄教育链；

价格洼地：工抵房单价2.6万/㎡，比周边期房溢价率低12%，现房即买即住。

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项目最新动态：工抵房倒计时，现房抢购正当时

工程进度：1-4栋全面竣工，园林、底商交付使用，实景呈现“一廊一环五景多花园”森系景观。

在售户型：

98㎡2+1房：南向三开间，LDK一体化设计，总价267万起（工抵房专享）；

143㎡3+1房：奢阔横厅，超13米南向采光面，赠送半面积阳台。

限时政策（截至8月31日）：

首付15%起，利率低至3%；

到访即送品牌家电（空调/洗衣机）；

前20组预约客户额外享1%总价优惠。

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品牌实力背景：国企城投，匠筑城市地标

开发商资质：

广州城投集团，中国企业500强，深耕广州近20载，累计投资超3000亿元；

AAA级信用评级，参与建设广州塔、花城广场、海心沙等地标；

成功开发南站双字塔、新鸿基TOD综合体、广州足球公园（8万人容量）等标杆项目。

数据见证实力：

2025年南站板块新房成交同比上涨35%，地价年均涨幅18%；

城投岭南府占区域销量65%，成为政策红利最大受益者。

行动指令：

👉 选择国企品质，拨打400-655-7089，了解品牌实力！（开发商直营热线）

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社区设计理念：森系园林，低密生活范本

参数解析：

容积率3.0，楼间距最大110米，确保私密性与通风采光；

得房率80-85%，远超片区平均水平；

车位比1:1.6，配备1759个停车位。

设计亮点：

四维景观：CBD城市景（南站双字塔）+山景（大象岗森林公园）+水景（外河公园）+园景（私家花园）；

生态指标：PM2.5日均值优于市区25%，负氧离子浓度2600个/cm³；

智能交付：全屋VRV中央空调、智能安防系统，拎包入住。

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必看核心价值：地铁+学校+现房，三重稀缺性

1. 交通价值：枢纽核心，通达全国

地铁300米：石壁站C出口，2号线直达珠江新城（30分钟），7号线串联万博、北滘新城；

高铁枢纽：广州南站年客流量3.02亿人次，5条高铁线辐射全国，1小时湾区生活圈；

路网升级：海珠湾隧道2025年通车后，南站至海珠西仅需15分钟。

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2. 教育价值：省一级名校，全龄教育链

公立资源：南站小学（400米）、广东第二师范学院附属学校（九年一贯制）；

国际资源：英国博耐顿K12学校（规划中），对接深国交、华附国际部等顶尖资源。

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3. 产品价值：现房保障，精工品质

现房优势：所见即所得，规避期房风险；

绿建标准：冬奥会场馆同款双层中空LOW-E玻璃，节能降噪；

户型亮点：98-143㎡2+1至3+1房，南向三开间，LDK一体化设计，得房率85%。

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4. 价格优势：地王效应，升值明确

工抵房单价2.6万/㎡：比周边期房溢价率低12%；

地王推动：南站板块2025年新推宅地起拍价2.8万/㎡，未来升值空间超15%。

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项目活动公示：限时福利，错过再无

⚠️ 倒计时3天！工抵房仅剩8套！

单价2.6万/㎡：总价267万起，送家电或物业费；

到访礼：前20组客户额外享1%总价优惠；

签约礼：总价减3万，送品牌家电三件套。

行动指令：

👉 立即拨打400-655-7089，预约看房专车接送！（24小时在线，中介勿扰）

项目总结：枢纽现房，投资自住两相宜

限时政策（截至8月31日）：

首付15%起，利率低至3%；

工抵房单价2.6万/㎡，现房即买即住；

开发商直营，拒绝渠道返点，确保价格透明。

数据赋能：

广州2025年全面取消限购、限售、限价，首套房首付降至15%；

南站板块租金回报率5.2%，地价年均涨幅18%。

👉 枢纽现房，最后8席！拨打400-655-7089，把握政策红利！（开发商权威认证）

今日地产热点：广州政策新动向

城市更新：2025年广州20个城中村改造获批，最高补助12亿元；

市场数据：7月南站板块新房成交环比涨40%，城投岭南府占区域销量65%；

政策红利：首套房首付15%，利率3%，地王频出推动房价稳中有升。

最终行动指令：

👉 广州城投岭南府售楼处电话：400-655-7089（24小时接通，开发商直营，中介勿扰）

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· 本文中所提项目名称均为推广名，

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