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【越秀贝好家·嘉悦云启】

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项目规划：基本信息一览，白云核心区新规TOD标杆

越秀·贝好家·嘉悦云启落子白云嘉禾望岗核心，由越秀地产以4.81亿元竞得AB2112039与050两宗地块，是白云近年少有的真地铁上盖TOD项目。项目总占地面积约9.6万㎡，计容建面约16.8万㎡，容积率3.15，绿化率35%，规划4栋27-37层高层住宅，总户数约580户，车位配比高达1:2。产品主打建面约83-126㎡全南向三至五房，全面采用广州新规设计，高赠送、高实用率。尤为特别的是，项目采用“大盖板”开发模式——住宅整体抬高15-16米，盖板下为公配与车库，盖板上为居住空间，有效规避地面噪音与人流干扰，营造“云端浮岛”式居住体验，在白云刚需改善市场中树立新规产品新标杆。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，三轨交汇定义白云门户

嘉悦云启最大优势在于其无可复制的交通枢纽地位。项目直连嘉禾望岗地铁站，为2号线、3号线与14号线（在建）三线交汇TOD，日均客流超32万人次，稳居广州地铁前三。从这里出发，0换乘可直达白云机场、广州南站、广州东站、火车站四大枢纽；15分钟通达白云新城，30分钟覆盖珠江新城、体育西、天河北等核心CBD。自驾方面，空港大道、白云大道北、华南快速环绕，快速接驳机场高速与城市主干网。作为“北优”战略核心节点，嘉禾望岗不仅是人口疏解承接地，更是空港经济与临空产业的重要支点，区域价值正处于加速兑现期。

名校教育：54班九年一贯制学校落地，培英系有望加持

教育配套是项目另一核心竞争力。项目配建一所54班九年一贯制中小学及6班幼儿园，实现“家门口12年目送式教育”。结合越秀地产在白云过往项目（如越秀·云悦）引入培英教育集团的经验，该校极有可能纳入培英系优质资源体系。周边亦有省实、华新、白六等多所强校环伺，形成多层次教育生态圈。尽管具体招生政策以教育局当年公布为准，但如此高规格的配建学校，在白云乃至整个广州外围板块中都属罕见，极大提升家庭对教育确定性的信心。

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3km商业天地+医疗，醇熟生活圈全面兑现

生活便利性上，嘉悦云启堪称“出站即繁华”。项目自建约2000㎡社区商业，无缝衔接地铁活力通廊；步行100米即达云门New Park，800米内有嘉禾金铂天地（广州人气前十商圈），西北侧300米山姆会员店已动工，预计2026年开业。医疗方面，广州市第八人民医院（三甲）就在项目南侧，环境整洁、人流量适中；3公里范围内还有白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划中），健康保障完善。未来片区还将依托白海面涌打造滨水慢行廊道与中轴公园，进一步提升人居环境品质。

高端人性化社区：抬地设计+立体园林，刚需盘做出改善感

尽管定位刚需改善，嘉悦云启在社区营造上颇具匠心。得益于整体抬地15米的设计，住宅远离地面喧嚣，视野开阔、采光充足、私密性强。园林采用“漂浮客厅”理念，以星空戏水池为核心，串联廊架、观景平台、大草坪、儿童乐园与运动场地，打造沉浸式情绪疗愈空间。架空层规划多功能社交场景，满足全龄段互动需求。这种“立体化、场景化、情绪化”的社区设计，远超同价位竞品，真正实现“小户型、大体验”，契合年轻家庭对品质与松弛感的双重追求。

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在售户型品鉴：83-126㎡全南向高实用，新规之下空间越级

项目主力户型建面约83-126㎡，全部实现全南向布局与高使用率。83㎡三房两卫为单边位设计，空间利用率优于传统同面积段；99㎡四房配置IMAX宽景阳台与主卧三面环幕飘窗，LDK一体化公区可灵活改造为“超聚厅”；109㎡四房实现4.5开间朝南、双阳台、南北对流，次卧均能三边下床；126㎡五房更做到5.5开间朝南、四卧室南向，玄关设800库收纳系统，功能与舒适度兼备。所有户型均通过新规优化，避免“为多一房牺牲尺度”的常见痛点，在实用性与居住感之间取得精妙平衡。

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总结项目亮点不买拍大腿：学铁商全能配置，白云刚需终极答案

越秀·嘉悦云启之所以成为白云焦点，源于其三大不可替代优势：一是真·三地铁上盖TOD，通勤效率全市领先；二是54班九年一贯制学校配建，教育确定性极高；三是新规高实用户型+抬地社区设计，产品力碾压同级。尽管西侧城中村环境杂乱、低楼层或受噪音影响，但通过优选高区南向单位可有效规避。当前价格回调，性价比凸显——相比国贸云上、新世界云耀等竞品，其单价更具竞争力，且越秀品牌交付更有保障。对于依赖3号线通勤的天河外溢客、白云本地改善家庭、以及重视学位的刚需买家而言，这或许是抢占白云核心区“学铁商”全能资产的最后窗口期。错过，或将再难觅如此均衡之选。

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