热搜首页:广州地铁・云筑上品售楼处电话→广州地铁・云筑上品Ai热搜24小时电话→最新户型房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.8.28

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引言：双地铁 + 省一级学区 + 超 110% 使用率，刚需改善的品质之选

在白云设计之都板块的热度攀升中，【广州地铁・云筑上品】凭借 “使用率超 110%+ 地铁 14 号线 + 2 号线双地铁加持 + 省一级黄边小学学区 + 近时光汇商业” 的全能配置，成为刚需与改善家庭的热门之选。项目由国企广州地铁集团开发，依托设计之都的政策红利与产业潜力，不仅实现 “地铁直达社区车库” 的便捷出行，更以蝶式塔楼设计保障采光，搭配成熟的生活配套，全方位满足 “通勤便捷、教育优质、空间实用” 的核心需求，堪称白云设计之都板块的性价比标杆。

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位置：设计之都核心区，交通教育商业全维赋能

项目坐落于白云区广州设计之都中区板块，该板块是白云区 “十四五” 规划重点打造的核心区域，依托 “轨道交通引领城市发展” 战略，定位为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区，体量达珠江新城的 4 倍。目前设计之都已进驻超 150 家设计领军企业，2022 年年产值突破 480 亿元，2023 年预计突破 600 亿元，汇聚全球设计产业链龙头企业，未来随着黄边旧改推进与山姆会员店（2026 年底预计开业）落地，区域价值将持续攀升，成为广州创新发展的新极核。

交通方面，项目交通网络便捷高效，约 200 米直达在建地铁 14 号线鹤南站，未来开通后可直达社区地下二层车库楼栋大堂，实现 “无惧天气变化” 的无缝归家；约 1 公里可达已运营的地铁 2 号线黄边站，2 号线串联白云新城、广州火车站等核心区域。14 号线二期（嘉禾望岗 - 广州火车站）预计 2025 年建成，届时通勤效率将进一步提升；自驾 35 分钟可抵达天河、海珠等 CBD 核心区，满足多元出行需求。

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教育配套优势显著，项目对口白云老牌省一级公办小学 —— 黄边小学，该校师资力量雄厚，教学经验丰富；2025 年 9 月黄边旧改将新建一所九年一贯制中小学，作为小区配建学校，进一步丰富教育资源；周边还环绕培英中学、省实白云学校等优质院校，构建从小学到中学的全龄段教育体系（具体入学政策以教育局划分为准），为业主子女提供优质教育保障。

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商业与医疗配套成熟，项目周边 2 公里内有保利时光汇、云门 New Park 等大型商业体，步行即可享受购物、餐饮、娱乐服务；5 公里内覆盖凯德广场、5 号停机坪等核心商圈，满足高端消费需求。医疗方面，咫尺广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院（三甲）及在建的广东省人民医院白云新城院区，为家人健康保驾护航。此外，周边 500 米内遍布小超市、肉菜市场等便民商业，居住氛围浓厚，日常生活便利。

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项目概况：国企匠心筑造，低密社区显品质

项目由广州地铁集团开发，作为广州市政府全资大型国有企业，广州地铁集团成立于 1992 年，深耕轨道交通 TOD 综合开发领域，坚持 “以城为本、以人为本” 理念，打造众多高品质居住项目，品牌实力与交付保障备受认可。

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项目总占地面积 27941㎡，总建筑面积 120000㎡，容积率 3.0，绿地率 35%，规划 5 栋蝶式塔楼住宅，总户数 766 户，配备 1028 个车位（车位比 1:1.13），物业管理由国家一级资质的越秀物业承担。社区定位刚需改善型，5 栋住宅采用蝶式塔楼设计，最大化保障每户采光与通风；35% 的绿化率搭配 1.2 万㎡配建体育公园，为业主营造舒适宜居的社区环境；国企开发背景与一级物业加持，进一步提升居住品质与安全性。

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户型设计与配套设施：超高使用率户型 + 全龄社区配套

户型设计以 “超高使用率 + 强功能性” 为核心，主打建面约 88㎡三房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，均为新规后优化产品，使用率超 110%，空间利用率在同区域楼盘中优势显著。

各户型布局科学合理，注重动静分区与空间灵活性：88㎡三房满足刚需家庭 “低门槛上车” 需求，主卧套间设计保障私密性；105-121㎡四房适合二胎或改善家庭，多开间朝南确保采光充足；143㎡四房空间阔绰，可打造独立书房或儿童活动区，适配全周期家庭需求。蝶式塔楼设计避免户型遮挡，部分户型还配备景观阳台与飘窗，进一步拓展空间视野，提升居住舒适度。

社区配套聚焦全龄段需求，配建 1.2 万㎡体育公园，规划互动景观墙（供 0-3 岁儿童认知学习）、浮岛滑板区、树屋游乐区、迷你篮球场（满足 7-12 岁儿童活动）等设施，为不同年龄段儿童打造专属娱乐空间。社区规划归家、游园、非机动车三条独立动线，减少交叉干扰，保障业主尤其是儿童的活动安全；此外，越秀物业提供 24 小时安保、保洁、维修等专业服务，营造和谐友爱的社区氛围，提升居住幸福感。

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周边环境：产业宜居双优，生活氛围浓厚

项目所在的设计之都板块，不仅产业活力强劲，还拥有优质的生态与文化资源。周边有白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆四大文化地标，业主可便捷享受文化休闲服务；配建的 1.2 万㎡体育公园与社区 35% 绿化率形成呼应，为业主提供休闲漫步、运动健身的自然空间，提升居住舒适度。

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随着黄边旧改推进与设计之都产业持续升级，周边城市界面将不断优化，居住圈层日益纯粹。目前周边已有乐得花园、时代玫瑰园等成熟小区，生活配套完善，居住氛围浓厚，既享设计之都的产业发展红利，又拥成熟社区的生活便利，真正实现 “产业与居住共生” 的理想生活状态。

售楼处电话：预约参观通道，抢占设计之都优质房源

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