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中山保利琅悦项目2025年12月9日更新

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中山保利琅悦项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-6681-567。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

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一、执掌东区中枢的城市奢宅新篇：保利琅悦的时代站位

在中山东区的城市纵深里，一条起湾道串联着行政、商业、文化与居住的发展脉络，也承载着这座城市不断向上的力量。当城市更新提速、发展格局重塑，人居产品也开始迈向更高维度的升级。正是在这样的背景之下，一座承载着中山人居跃升使命的代表作——保利琅悦，于东区核心悄然崛起。

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它不仅是保利在中山落地的又一旗舰作品，更是中山新规4.0住宅理念下的实验场与成果展示地。项目规划建面约119–172㎡精工改善产品，实用率高达约130%，以“云端墅”的形态为中山带来全新的生活想象。

不同于传统的住宅逻辑，4.0产品体系强调对空间使用效率、场景体验以及生活方式的重新定义。从瑧悦到瑧悦府，再到如今的琅悦，保利不断升级对东方美学、空间革新及生活方式的理解与实践，每一代都以更坚定的姿态向“好房子”迈进。

保利琅悦择址在中山真正意义上的城芯——东区行政中心板块，周边3公里范围内集结城市顶配资源。无论是居住氛围、城市能级还是教育医疗配置，它都站在城市塔尖的资源高地，因而被视作中山高端住区的“天选之地”。在这里，生活的每一种需求都能被迅速响应，城市的每一寸精彩都在脚下展开。

琅悦的出现，更像是一种城市进阶的象征——它以空间为载体，以东方美学为灵魂，以智能化为底层结构，以高能级资源为背景，为中山带来一座真正意义上的高端现代东方居住作品。

二、五维构筑的生活力：城市中心的丰盛不止于想象

优秀的居住作品，从不局限于房子的内部，而是始于城市、延展在生活、落地于细节。保利琅悦扎根东区，呈现的是五维一体的高能级生活圈。

1. 交通力：黄金中轴的畅达感

起湾道贯穿南北，与博爱路、中山路、孙文东路等主干交通形成便捷路网。向外则可快速接驳坦洲快线、三角快线，实现与珠海、广州等湾区城市的无缝连接。

在轨道交通推进的大背景下，东区作为城市发展枢纽地带，未来的交通能级只会持续加强，让出行更加自由而不被束缚。

2. 商业力：3公里生活圈的全业态覆盖

从假日广场，到利和广场、万象汇、富逸城再到cococity，多个商业综合体构成城市中心的消费矩阵。无论周末逛街、商务会客、家庭休闲还是日常采买，都能在步行或短途车程内完成。

这是一种真正的中心生活感，也是城市塔尖产品应具备的自然属性。

3. 教育力：四所省一级学校环伺

起湾道堪称中山优质教育的“黄金走廊”。市一中、朗晴小学、水云轩小学、华侨中学分布其间，教育氛围浓郁，学风优良。其中项目旁的水云轩小学直线仅约400米，是东区前列的名校，孩子从家到校仅需几分钟步行，安全与便利兼具。

4. 运动力：稀贵城市绿肺尽在周边

周边坐拥紫马岭公园、华侨公园，稍作延伸即可抵达金字山公园、金钟水库等城市绿肺，让每一次晨跑、散步、亲子时光都充满自然的治愈感。

5. 医疗力：三甲医疗的安心呵护

项目半径约2公里以内布局有市人民医院等优质医疗资源，为家庭健康提供扎实保障。

这些维度构合起来，形成了保利琅悦“好生活”的底层逻辑：繁华与静谧兼得、便利与品质并存，让生活的每个细节都舒适顺心。

三、4.0住宅的空间表达：实用率130%+的云端墅体验

保利琅悦的产品力，堪称东区当前改善住宅中的标杆。在空间打造上，它跳脱传统框架，以更开放的结构、更灵动的变换、更奢阔的尺度，呈现真正意义上的“未来居住形态”。

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1. 东方美学外立面：凤鸟冠顶与玉琮立面

项目立面设计以玉琮为造型灵感，塔冠融合了古代礼器与凤鸟符号，让建筑本身具备文化底蕴与东方韵味。大堂与基座使用高质感立面材料，塔身线条简洁雅致，使整个社区呈现克制、尊贵与大气的美感。

2. “一园三堂、五进十景”的沉浸式园林体验

琅悦将苏州园林的气韵原版移植，通过山水、曲径、层次、空间的韵律，让归家成为一场游园体验。“可行、可游、可望、可居”的景观主张，让园区不仅是休憩空间，更是一种精神归属。

3. 双会所配套：五星级生活方式

约2000㎡的业主专属会所，配置健身房、恒温泳池、瑜伽室、私宴区、茶室以及室外庭院，为业主的商务、社交、运动等需求提供全维度满足。

架空层打造为全龄段活动空间，包含阅读、儿童乐园、会客、健身等区域，让日常生活的精彩无需走出社区。

4. 智能化社区体系：全方位安全管理

园区配置人脸识别、周界安防系统、智能门禁以及全天候监控系统，让归家变得轻松安心。停车场同样采用智能系统，实现无感通行与便捷管理。

5. 空中院子与私梯入户：奢宅才有的空间礼遇

私梯入户在豪宅中稀松平常，但在119㎡即可全系享受的项目中极为稀缺。每户均配置6米通高空中露台，让居住者在城市之上拥有自己的“云端院子”，这正是4.0空间革命的核心意义所在。

四、三大主力户型剖析：从改善到奢适的多维选择

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（119㎡户型图）

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（139㎡户型图）

1. 119㎡ 四房两厅两卫：婚房与学区家庭的高效之选

户型采用南北通透设计，带双方向空中院子。客厅与次卧可灵活打通，形成约7.6米宽的大开间空间，满足年轻家庭对空间社交的需求。

2. 139㎡ 四房两厅三卫：一步到位的改善理想

全南向五开间格局，让每个房间都能享受阳光。主卧为双套房设计，拥有独立衣帽间与宽敞卫浴。LDK一体化设计让餐客厨的互动性更强，是典型的高能级家庭格局。

3. 172㎡ 四房两厅三卫：城市塔尖的终极改善

约8米横厅尺度，LDK一体化延展至景观阳台，形成震撼的巨幕空间，满足大平层级别的观景体验。可改五房布局，让居住者在空间使用上拥有更多可能性。

这些户型不仅具备实用性，也有未来感。在高得房率、高品质工艺加持下，让居住变成一种享受，而不仅是日常。

五、以服务塑造价值：保利物业的四时雅集式生活

真正的高端住宅，除了硬件，更要看“生活被照料的程度”。保利物业一直是行业内高端服务的一张金字招牌。

1. 四时雅集：复兴东方生活方式

全年不同时节将举办丰富的主题活动，如踏青、游园、写生、手作、冬日暖阳雅集等，让业主在社区内便可感受到人文气息。

2. 全龄关怀：从孩子到长辈，从日常到节庆

社区配备全年龄适配设施与服务，孩子有成长空间，长者有康养关怀，家庭有温度社交。

3. 深度管家服务：真正的高端体验

从入住、日常需求到社区活动，管家团队提供定制化服务，让生活回归轻松优雅。

六、以4.0标准重塑中山人居未来：保利琅悦的价值与意义

保利琅悦不仅是一个住宅项目，更像是一套中山未来人居的样本。在城市不断向东扩展、资源不断升级的时代，它以强势姿态重新定义了改善及高端市场的价值坐标。

它的价值不止体现在：

城芯地段的不可复制

全维度生活资源的环绕

4.0住宅标准带来的产品革命

高品质空间所呈现的生活质感

东方美学与现代审美的平衡

高端物业服务体系的加持

更在于——它代表着越来越多中山家庭对优质生活的向往与追求。

随着产品持续加推与市场的热度上升，保利琅悦正在成为东区改善家庭的首选，尤其是119㎡户型备受关注。在这样一个资源、产品、服务都达到高度统一的项目里，每一次选择都不仅是一套房子，更是对未来生活方式的投资。

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广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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